契約後に辞令が出たときは？

[匿名さん]

昨年１１月に物件の契約をしました。来年３月完成、入居予定でした。
しかしながら、転勤の辞令が出てしまいました。
（公庫の事前審査も通過済み。また、このマンションは現在完売してます）

転勤により契約破棄した場合は、手付け金１割は全額放棄となるのでしょうか？
また、キャンセル料なども更にいくらか発生するのでしょうか？

[2: 匿名さん]

手附金放棄、あとは余分な支払は必要ありません。
転勤の辞令が出ても、そのまま本人以外の家族が住むのであれば、公庫融資は行われますので契約は実行できます。
契約を止めるのはあなたの勝手ですから、手附金を戻してもらう理由にはなりません。

[3: 匿名さん]

まあ重説読んでみて下さい。何か掘り出し物の条項があるかもしません。
あとはデベに個別相談でしょうなあ。

[4: 匿名さん]

私は三○の物件を契約しましたが、契約後の重要事項説明のときに、
契約〜入居前までの辞令については、「手付金返還で解約可」という説明
を受けましたよ。（オプション申込分のみ返還不可（支払い要))。
だから辞令が出た場合は、すっきり解約できると思いますが。
辞令以外でも、世帯主が死亡または重病の場合も同じです。
こういうのはデベによるのかな。

[5: 匿名さん]

>>01
人に聞く前に先ず重説をよく読め。

[6: 匿名さん]

>>05
事前に転勤とかが多いという事象がある方の場合、そのような特約を設定する場合があるとは思いますが、一般的ではありません。

「所帯主」ではなく、「契約者や居住予定の方」ではないですか？
こちらは、社会通念上のことになるため、旅行の中止等と同様の扱いをするのが一般的です。

[7: 匿名さん]

転勤になって家族ともにしばらく転居する場合
公庫はどうなりますか？
本人が住むのが融資条件になっているみたいですが、
なんとかする方法はあるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

家族の大半または全員が転居してしまうと、「主たる住居とは認められない」状態になります。
全額、公庫へ「期限の利益を放棄」して返済する必要があります。
融資金額の全額を支払うか、代りに貸してくれる金融機関を自分で探すか、物件を売却するかの選択です。

[9: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり

[10: 匿名さん]

>08
そうだっけ？
条件はあるけれども、三年間は猶予期間が有ったと思いますけど・・・
公庫のホームページに、その辺のFAQが有ったと思います。