結婚のため未入居マンションを貸出す予定。どうすれば？

[ひろこ]

高層マンションを購入するため、手付け金を払い、住宅金融公庫でのローンも許可が下りました。
しかし、手付け金を払った後、遠方の人との結婚が決まり、入居することが出来なくなりました。

「住宅金融公庫で借りて、そのまま賃貸に回している人がたくさんいる」とマンションの営業担当者から言われたのですが、
マンションを貸し出す際に利用しようとした管理会社より、
金融公庫より監査が入ったときに全て現金で払ったり、いろいろなリスクを背負うと言われました。

現在メーンバンクからは、問題ないのでそこのメーンバンクで通常の住宅ローンを組めばよいと言われております。

現在不動産投資ローンに金利が高くてもする方が良いのか、そのまま通常の住宅ローンで借り入れる方が良いのか迷っております。

ど素人の私に、良いアドバイスをお願いいたします。

現在の状況　物件価格　3200万　給与所得　480万　不動産所得　100万
予定　　借り入れ　1700万　返済期間　25年　貯金500万（借り入れ後）
現在考えているローン　公庫、東京スター銀行不動産投資ローン

[2: 匿名さん]

住宅金融公庫から借りるということは、住民票の移動も必要。
住んでない場所に住民票を移動させることは、立派な犯罪行為です。
また、資格が無いのに公庫融資を受けていたことがばれれば、当然期限の利益を放棄して全額直ちに返済する必要があり、管理会社の指摘の通りです。

アパートローンを組んで、公庫融資は辞退するのが賢明です。それが嫌なら手付金放棄です。

[3: 匿名さん]

公庫の何時の金利での申し込みかわからないので、一概にそれが有利とはいえないのですけど、
スター銀行のローン使うくらいなら、オリックスのセカンドハウスが有利でしょう。
でも、公庫は一度融資実行した人の入居確認なんてほっとんどしませんねぇ。
ついでに質問すれば、不動産所得100万円とあるってのは、既にどこかでマンション持ってるのですか？
融資審査で購入する物件から生み出す所得は算入しませんので、その辺お間違えなく。

[4: ひろこ]

ありがとうございます。
やはり住宅金融公庫はやめるのが賢明そうですね。

不動産所得というのは、実家が会社経営をしており会社の土地を遺産相続したための家賃収入です。
そのため、スター銀行の不動産投資ローン自体、組めないかもしれませんが。。。

[5: ひろこ]

追記）スター銀行がいいのでは？と思ったのは、結婚相手の貯金を口座に貸してくれるというので、おそらく900万ほど入れておけると考えたからです。

オリックスも見たことがないので、一度調べてみます。

[6: ここじゃぁ０３だな]

>>05
そんなに貸してくれるのなら、預金連動やるしかないねぇ。
公庫なんてもったいないからそっちの方が絶対良いな。
利回りと900万無利子融資＋将来の避難場所とくれば申し分ない!
でも、借用証書は作ったほうが良いね、念のため。