一部繰上返済した時の戻し保証料って？？

[心配症]

銀行ローンをどーすればいいのか、十円ハゲが出来そうな位悩んでいまして、
いろいろな銀行のＨＰを熟読していたところ、一部繰上返済の説明欄に

「保証会社の保証を受けられている場合で、同社所定の方式により計算された
戻し保証料が発生する場合・・・・」

という記載があります。
一部繰上返済すると、保証料が戻ってくる場合がある（超朗報！）と単純に喜んでいいのでしょうか？
それとも、１００万繰上返済した位では戻って来ない（世間は甘くない）と思ったほうがいいのでしょうか？

それから、一部繰上返済して、期間短縮型を選択すると当然ローン借入期間が短くなり、
団信と火災保険の期間も短くなって保険料が返って来たりするのでしょうか？

[2: 匿名さん]

たしかに戻ってきますけど、そのたびに手数料１万円くらい掛かります。なので、実質、戻ってこないって考えた方がいいでしょう。
繰り上げ返済を考えているなら、保証料を利子に上乗せして払う方式にした方が、総支払い額は安くなるケースが多いと思います。

金利に上乗せした場合の、ローンの総支払額と、保証料分を先払いする分を多く借りた場合の総支払額を計算すると、上乗せにしてもそんなに
損はないと思います。自分自身で計算してみて下さい。

[3: 匿名さん]

ローン保証料とは
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%ED%A1%BC%A5%F3%CA...
で説明があるとおり、借入金額と年数で決まるものですので、繰上げ返済をしてこの２つが変われば
保証料が減るのは当然なことです。そんなことはローンを組むときに調べるものであって、
ある意味今さらそんなことで喜べるというのが信じられないというのが正直な感想です。

[4: 匿名さん]

ローンの保証料ですが、同社所定の方式により計算されたとのことですが、
例えば、こんなケースではいくらくらい戻ってくるもんなんでしょ？

３０００万借り入れ。現在住んでるマンションは新居に入居後売却。
３ヵ月後に売却金額２０００万を繰り上げ返済。
残１０００万。

こういう場合保証料は、おおよそ半分以上戻ってくると考えていいもんなんでしょうか？
どなたか経験者、またはご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[5: 匿名さん]

＞０３

＞保証料が減るのは当然なことです。
確かに最初に払う時はわかりますが、私も繰り上げ返済によって
「戻って」くるとは知りませんでした。団信のような残高に対して
の年払いとかではないですものね。

[6: 匿名さん]

>>4
単純に住宅ローンの条件が変わらないとすれば、
保証料は「ローンの借入年数」と「ローン残高」で決まります。
期間短縮型の返済をすれば借入金額１００万円あたりの保証料が下がりますし残高自体が
下がって安くなる部分もあります。期間を短縮しない場合は残高の減少分が保証料が下がります。

ただし、担保であるマンションを売却する時点でローンの条件が変わってくる可能性があるので、
個々に金融機関に相談した方がいいと思いますが。

[7: 匿名さん]

＞０６さんありがとうございます。
でも「担保であるマンション」って現在すんでるマンションは担保として
扱われるのですか？

うちは単純に仮住まいしたくないので、入居後に売却しようと思ってるのです。
ローンは完済してるので、抵当権も無いし、売却金額は全額新居の返済にあてるつもりです。

事前審査では、収入のみで借り入れ可能かどうか審査されたと思ってたのですが、
現在所有物件も審査の対象となっていたってことなんでしょか？

[8: 匿名さん]

>>０７
現在住んでいるマンションについては完済されているのですね。
であれば、後半の話は忘れて下さい。残債があるのかと思っていたので。
失礼しました。