住宅ローンどこがいいですか？

[匿名さん]

はじめまして。
３６００万の一戸建ての物件を検討中です。
分譲マンションを売却すると（買い手は決まりました）
７００万の残債があります。
４０００万の住み替えローンを組みたいのですが
どこのローンを使うか悩んでいます。
１つの銀行に聞きに行ったら、どこも同じようなものですと言われました。
本当にどこも同じようなのですか？
マンションを買うときは、どことも比較はしないで住宅金融公庫にしました。
でも、今回は自己資金が２割もないので、銀行でと考えています。
住宅ローンについて色々教えて下さい。
よろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

03だが、補足。

↓ここを見て、自分で勉強しなさい。
http://loan.house.goo.ne.jp/know.php

固定金利・変動金利、元金均等・元利金等、いろいろなローンの知識を学べば、財形のメリット・デメリットを知ることが出来る。
自己責任の時代です。
自分が納得のいくローンを選択すればいいのです！！
どのローンがいいのかは、ひとそれぞれです。
自分のライフプラン（人生設計・好み）にあわせたファイナンシャルプラン（財務計画）が必要です。

また、ローンも財形と民間を組み合わせることも可能です。
それぞれのメリットと自分の返済方針・計画をたてて、それにあったものを選んでください。

[5: グッドで借りたよ]

グッド公庫ローンに関して言えば、手数料を込んでも総返済額を計算では、安い部類に入るとおもう。
私が融資を受けた今年２月の時点では、フラットでは一番安かった。（今は調べてないので知らないが）
借入額、期間などでも色々変わるし、ローンには手数料以外にも保証料などいろいろ諸費用がかかるので、０３，０４が言うとおり、よく勉強してから自分に一番適したものを選択するのが良いでしょう。
人によって一番良いローンは変わってきます。

[6: スレ主です。]

グッドは、物件価格の８割までしか借りられませんよね？
２割の自己資金もない上に、マンションの残債もあるのです。
金利も３年固定にするか、３５年固定にするか迷っていて（その他は考えていません）
自分で勉強したいのですが、よく分からず・・・

[7: 匿名さん]

[8: まーぼー]

私も今いろいろ検討中です。いろいろ東京三菱の全期間固定で2.6%というのがありました。これはなぜかパンフレットやＨＰでは紹介されていません。
窓口か電話で説明してもらえます。団信もついているらしくそのあたりを考慮すると私の場合はグッドローンと総額で数万円しか変わりませんでした。
実際に何行か銀行に行かれるのがよいかと思います。

[9: 匿名さん]

2400万ほどのローンを30年で組もうと考えています。
フラットも公庫・財形もモチロン考えましたが、うちの物件ではフラットの検査などの費用を自分でもたなければならず、
更につなぎ融資や団信・火災保険なども別途かかるので、躊躇してます。
三菱の20年期間固定2.7（期間経過後金利0.4優遇）が、いまのところ最有力かな〜〜と。

[10: 匿名さん]

>06
｜金利も３年固定にするか、３５年固定にするか迷っていて
ぜんぜん比較対象にならない気がするんだけど...

[11: 匿名さん]

フラット３５いいですね。３５年ローンで２％台、これ以上下がらないと思います。
証券化された個人のローンは公庫ＭＢＳとして市場で取引をさますが、その利率が
１．７９％、これにサービサー（金融機関の資金回収コスト）、公庫のコストが
上乗せされて最終的に消費者への掲示金利になります。２％台前半のフラット３５が
あることを考えるともう下げ余地はほとんどないです。金利面では今後どんなに待って
もこれ以上の商品は出てこないでしょう。１０年国債金利が１％割れしないと思う
なら、今が最後の買い時ですね。

[12: 匿名さん]

1995年末、長期金利（10年国債）3.4%だったとき住宅金融公庫金利3.1%だったんだよ。
自分はその頃最初の住宅ローンを公庫で借りた人間なんだが、何だかな〜、
国債の倍の金利を払うローンというのはぼったくりに見えるな〜。
結局、何だかんだ言って、旧時代の公庫の方が庶民の味方だったんだな。

[13: 匿名さん]

スレ主さんがまだご覧になっているか分かりませんが
>自分で勉強したいのですが、よく分からず・・・
何て事を言わずに、自分で勉強するのが一番と思います。
人それぞれの事情で最適なローンも変わりますしＦＰとかにも相談されたら如何でしょうか？

[14: 匿名さん]

>>01、06
>自分で勉強したいのですが、よく分からず・・・

きついようですがローン組むのやめたらどうですか？
皆さんのおっしゃる通り、人それぞれなんですから。
仮に私が「◎◎銀行最高です！！超オススメします」としたら
あなたはそこに決めますか？そこが妥当なのかあなたは調べるでしょう？
具体的に「××銀行は金利がこうで・・・こうだと思うのですが」と
持論を述べて意見を貰うならもだわかりますが。

自分のと大切な家族の住む家でしょ？

[15: 匿名さん]

>13,14
そんな説教ばかりいってないで自分のお勧めを教えてやれよ。
「私は○○の理由で◎◎銀行最高に決めました！最高です！」と。
そのための掲示板だろう。

[16: 匿名さん]

>>15
人によって環境やら条件やらまちまちなのに、他人様にコレがいいなんて
無責任だろ。
>>14にもあるけど自分と家族が住む家じゃんか？それぐらいの事を
勉強出来なくてどーすんだよ。こんな大きな買い物なのに
「どこがいいですか？」で貰った回答で決められるのか？
参考にすると言っても条件が違う人間と比較しても意味ないじゃん。

ま、既にスレ主も逃亡してるようだからな・・・。

[17: 匿名さん]

10年後くらいに物件売って買い換えようと思っているのですが
今借りるローンはどういうのにすればよいのでしょうか？

35年固定借り手も意味ない気がするし・・・

[18: 匿名さん]

>>17
買わない方がイイに一票。

[19: 匿名さん]

10年後くらいに物件売って買い替えるなら、それまで賃貸で住んだ
方が良いと思われる。
買わない方がイイに一票。合計２票

[20: 17]

もしかして・・・
10年後は景気も回復して地価や物価も上がるから、
それを見越して、10年で売るって考えてる？
物価上昇のペースより、（経年による）住宅の価格の
下落の方が早いと思われ。

[21: 匿名さん]

>>15
意見に賛成です！

聞いた話や自分の場合を教えてあげて、その中から自分の責任においてスレ主さんが
判断すればいい話だと思いますよ。
自分は人に聞くけど人には教えない…。心の狭い人ですなぁ。

[22: 匿名さん]

>>15,21
同感。　実際にローンを組んだ人はそれなりのそれぞれの考え方がありその結果選んだのでしょうから、ならばその考えのとおり、結果良かったのかそれとも後悔があるのか。
そういった書き込みがあれば、読む側はこの掲示板を参考として有効に使えるのでは？
参考意見があれば、商品選択だけでなく考え方の上でも良い情報交換となると思います。
そして誰に言われるまでもなく、資金計画や選択は個々の事情で本人が決めなくてはならない。　それは当然誰しも分かっていることでしょうから、その事にはなくても良いかと。

[23: 借金マン]

そうですね。実際借りてしまえば金利なんて考えない？言い方が変ですね？
金利のことばかり考えていても楽しくないですからね？
借りる金額や期間でも違いますよね？

私は個人的には、金利の%よりも優待(金利の割引)の内容を重視した方がいい気がします。
35年間でいくら払わないといけないか？最初の数年がいくら安くてもその後あがったのでは
つらいですよね？
もし、短期融資を考えられるなら長期で不景気な今は変動金利で優待を適用すると
1.3%程度の金利で借りれますよ。景気が回復してきたなぁ〜と思ったら固定金利に切り替えると
いいと思います。
銀行選びはパンフレットだけで選ぶよりいろいろ提案をうけた方がいいと思います。
勉強にもなりますし、隠れたキャンペーンがたくさんありますよ。
私も変動金利の優待が本来10年のところを35年適用になりましたから

あと、つなぎ融資の有無とか火災保険や保証金等も比較したほうがいいと思います。
通常、棟上げ時期に中間金を払われると思いますが、自己資金があればいいのですが
なかなかありませんよね？そんなときにつなぎ融資がない銀行はつらいですよ。