2006年3月と2006年4月購入はどっちが得？（主に税金の話）

[匿名さん]

こんにちは。気が早い話ですみません。

当方、
2006年4月〜5月頃引き渡し可能な物件につき、
2006年3月融資実行で借り入れすることを考えています。
素直にやれば2006年度借り入れ開始の物件です。
タイミングについて
不動産業者からは「できないことはないかも」という程度の返事をいただいています。

頭金なし。年収550万円。
ローン1900万円（物件価格も同1900万円）新築マンション購入予定。
フラット35を8割、銀行2割（固定当初5年予定）それぞれ30年程で借り入れ方針。

この条件下で
　▽不動産取得税
　▽固定資産税
　▽住宅ローン控除
などの税金関係を最大限効果的に利用・減額できそう（←この程度で十分！）なのは
2006年3月と、2006年4月の融資実行のどちら？

以下、判断しにくく迷っていること。
　▽2006年度になると不動産取得税や固定資産税の優遇措置が無くなりそうだ。
　　→http://www.daikyo.co.jp/LM/chisiki/00/02.html
　　→http://www.ofuco-c.co.jp/genzei/kanwa.html
　▽住宅ローン控除は2006年度と2005年度という区切りで
　　　8年目分の0.5パーセントが違ってきそうだ。
　　→http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/fp/fp_3_1.html
　▽税金とは関係ないが、銀行さんの金利優遇キャンペーンは年度締めが多そうに思える。
　　2006年度に良いキャンペーンが無くなるかもしれない？
　▽他、2005年度に借り入れ開始することの隠れたデメリットがないか？

勘違いもあるでしょうが、様々なことを考え合わせたいです。
ちょっとした情報でも良いので有用なことを教えていただければ嬉しいです。

よろしくお願いします！

[2: 匿名さん]

年度の区切り→１２月と３月がごちゃ混ぜになってますね。

[3: 匿名さん]

住宅ローン控除に関しては、融資とは無関係（入居時期が問題）なので２００６年４月以降の入居で扱われます。
ローンをいくら早く実行しても無意味です。まずそのような扱いを普通しないだろう。

登録免許税にしても然り。これは多分期限満了で終了です。

３月までに入居できる物件にした方がいいね。出来なきゃ「そりゃ無理だよ。」でお終い。
事実と反することをするとお縄になるから止めた方がいいよ。

[4: 匿名さん]

税金とは関係ないけれど・・・・・
住宅会社のほとんどが３月決算ですから、３月までに完成させて引き渡ししないと
今年度の売り上げにならないから、値引き額に反映されることがあります。
ちなみに、引越は３〜４月は高いですよ〜税金より引っ越し代の方考えた方が得かも？

[5: ０３]

>>04
スレ主が来年の４〜５月引渡し（入居）だと言っているのが、腑に落ちません。
確かに３月引渡し可能な物件が多いのは事実で、本人の都合で４月以降に入居だと話は違ってきます。


>>01
スレ主の引渡し可能時期はいつなんでしょうか？
それによってはやりようがあります。

[6: 01]

>>02さん
　年度は3月までと考えていました。ごちゃまぜになり、すみません

>>05さん
　2006年4月〜5月頃引き渡し可能　と書いたとおりです。
　都合で入居時期が遅くなるわけではないです。
　なので、やりようが無いということでしょうか。

>>03さん
「事実と反することをするとお縄になる」
あひゃー。脱税とか、ウソをつくつもりは無いんですけどね。

あと、固定資産税（平成18年3月31日まで）5年間の税額が1/2
ってやつも、どうしようも無いのですかね。金額的には、一番大きそうです。

[7: 匿名さん]

>> 固定資産税（平成18年3月31日まで）5年間の税額が1/2

↑これは、毎年更新されてきた経緯があるようです。
　ですから平成18年4月以降も、固定資産税優遇が残っている可能性はあり。
　ご参考まで。