フラット35 優良住宅取得支援制度

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フラット35でローンを組もうと思って、優良住宅取得制度が使えるか売主に確認したところ
私が購入した物件は無理という返事が返ってきました。耐震性には自信があるマンションと
聞いていたので、そこを突っ込むと耐震性は１級との事。取得には２級以上が条件だそう。
こんな説明がありました。
現在建てているマンションはほとんど建築基準法に設定されている、
耐震性を満たしているから1級。その1.25倍が耐震性2級のマンション。そういうほとんどない。
大手の大京のマンションでも耐震性2級はないとのことでした。本当でしょうか？
あまり信用できるデベではないのでいまいちピンときません。
この制度が適用された方っていますか？

[12: 一軒やですが・・・]

一軒家を新築しようと思い、いろんなハウスメーカーに見積もりを出していたところ、
三井ホームが優良住宅の制度を教えてくれました。他のメーカーは設計士さえもしらないところもあり、
ひどかったのが構造が頑丈で耐震性、次世代省エネもとれます、って契約をせまっていたところが
じゃあ、優良住宅で申し込みます、となると耐震も省エネもとるにはすんごい追加工事が発生します、
と言ってきました。
バリアフリーなら手すりをつけるくらいで大丈夫らしいので、とりあえずバリアフリーにしときますか？
みたいに言われ、うそつき！って断りました。
ちなみに、新築でも優良住宅のための審査代金ってかかるんでしょうか？
0.3％の優遇だと３０万くらいなので１０万も検査にかかってたら、ばからしいので・・・