入居までのスケジュール

[タム]

新築マンション購入を買付（仮おさえ）しました。
記入した貸し付け申込書は本契約時に購入申込書として扱うと言われております。
今、諸経費を交渉してもらっている最中なんですが（売れ残り物件の為）
今後のスケジュールとして、手付金の一部を支払い、その後に本契約。
本契約前に「読んでおく様に」と重要事項説明書のコピーを頂いてますが、
本契約時、更に口頭で重要事項説明をすると言われております。
先に手付金を振込みで支払い、口頭での重要事項説明が後になるというのはなんだかおかしいような気が
するんですが、皆さんどう思いますでしょうか？
もうひとつ心配事がありまして、重要事項説明書の中「契約解除および違約金」内に、売主の斡旋する
民間ローンの不承認の場合「本契約締結後、お客さまの責に返さない事由によりお客さまが金融期間により
融資を受けられない場合、お客さままたは売主は本契約を解除できます。その場合手付金は返還する」と
載っています。　本契約締結後、希望しているローン審査が通らず、高い金利条件のローンを出された場合
契約を撤回して手付金を返してもらう事は可能なんでしょうか？
重要事項本文内の「売主の斡旋する民間ローンの不承認の場合」や「お客さまの責に帰さない事由」と
いうのが気になります。
営業担当に質問しても「審査大丈夫だと思いますよ〜。もしダメでも審査通る所を探して
お客さまの有利になる条件を探しますから」としか言わなくて少々不安が残ります。
いくつかの銀行に電話で融資条件について確認しましたが、勤続年数等で申し込みできない銀行もあったので
営業担当が言うように、簡単に審査が通るとは思えないのです。。。。。。
返事を明後日までにする事になっておりまして、早急にアドバイス頂けると幸いです。よろしくお願いします。

[18: タム]

皆様、その節はおせわになりました。
無事、契約を進めてまいりまして重要事項説明まで到りました。
これからローンの本申し込みとなるそうです。
仮審査結果がまいりましたが、意外とアッサリとした内容で
「こんな１枚紙だけ？」と思ってしまいました＾＾

しかし・・・どうもデベ担当者達（コロコロ人が変わる為）に信用がおけないのです。
ローンの組み方、資金計画、税金の事等々質問しても返事が来ません。
契約前はシツコイくらい！毎晩電話がかかってきていたのに契約後にこちらから質問して
「おり返す」と言われたのに3日以上音沙汰無し。
口頭でおっしゃる内容と、実際契約事項説明書にかかれている内容が違った等
デベの姿勢に対し不信感が募ってきております。
長期修繕計画（案）など「自宅で読んでください」としか言われなかったのですが
帰って読んでみたら修繕費ＵＰなど全く知らされていない内容でした。
重要事項説明の際にも念書のような書類を何枚か書かされましたが、私達の不利益となる
部分ははぶいて読まず、対して影響のない部分だけ読んで記入を急かす始末・・・
まぁ、それは私達もきちんと確認せずにサインしてしまうところがいけないのですが。

万が一、解約をする場合どの時点まで解約することができるのでしょうか？
担当者にはローン申込書を書いて提出後、銀行側から「いくら借せるのか、共有名義の割合等
連絡が来る流れだ」と説明を受けましたが、どの時点まで解約できますでしょうか。

手付金がもったいないですが、35年狂った資金計画と信頼できない売主に降りまわされるのもどうなのか。と
真剣に考え始めています。