入居までのスケジュール

[タム]

新築マンション購入を買付（仮おさえ）しました。
記入した貸し付け申込書は本契約時に購入申込書として扱うと言われております。
今、諸経費を交渉してもらっている最中なんですが（売れ残り物件の為）
今後のスケジュールとして、手付金の一部を支払い、その後に本契約。
本契約前に「読んでおく様に」と重要事項説明書のコピーを頂いてますが、
本契約時、更に口頭で重要事項説明をすると言われております。
先に手付金を振込みで支払い、口頭での重要事項説明が後になるというのはなんだかおかしいような気が
するんですが、皆さんどう思いますでしょうか？
もうひとつ心配事がありまして、重要事項説明書の中「契約解除および違約金」内に、売主の斡旋する
民間ローンの不承認の場合「本契約締結後、お客さまの責に返さない事由によりお客さまが金融期間により
融資を受けられない場合、お客さままたは売主は本契約を解除できます。その場合手付金は返還する」と
載っています。　本契約締結後、希望しているローン審査が通らず、高い金利条件のローンを出された場合
契約を撤回して手付金を返してもらう事は可能なんでしょうか？
重要事項本文内の「売主の斡旋する民間ローンの不承認の場合」や「お客さまの責に帰さない事由」と
いうのが気になります。
営業担当に質問しても「審査大丈夫だと思いますよ〜。もしダメでも審査通る所を探して
お客さまの有利になる条件を探しますから」としか言わなくて少々不安が残ります。
いくつかの銀行に電話で融資条件について確認しましたが、勤続年数等で申し込みできない銀行もあったので
営業担当が言うように、簡単に審査が通るとは思えないのです。。。。。。
返事を明後日までにする事になっておりまして、早急にアドバイス頂けると幸いです。よろしくお願いします。

[22: タム]

＞13　宅地建物取引主任者さま
契約事項説明＝契約だと理解していました。私の場合、同日に押印し契約を致しました。
不適切な部分があったのであればお詫び致します。
引越し直前までいった時点での解約が出来ないそうですが、具体的にどの時点なんでしょうか？
これから、ローン本審査⇒承認⇒手付金残額⇒入居（10/31）という流れになっているとの事です。
金消契約（でしたっけ？）前であれば解約は可能でしょうか。
今、ローン本審査にあたり必要書類を集めている段階です。

[23: タム]

続き・・・
手付金解約というのは、現在払った手付金放棄ということでしょうか？
それともこれから支払う残りの手付金も支払い後に放棄になるということでしょうか・・・？
もしご存知でしたらどなたか教えて頂けると助かります。

ご質問ばかりで申し訳ありません。よろしくお願い致します。