至急！悩んでいます。3500万借入れ★ローンの内訳

[匿名さん]

どなたかお知恵をお貸しください。
3500万の借入れを予定しています。
土地購入のためすでに800万円は職場の共済(2.21％・担保設定なし)で借入れをしています。
残り2700万をどこのローンで借りるか悩んでいます。
この掲示板を見てフラット35で借りることを決めていたのですが
地元の銀行で、全期間１％優遇、保証料なしでいいと言ってきました。
そうなると他にかかる主なものは火災保険と事務手数料くらいです。
ちなみにその銀行の金利は変動2.375、固定5年2.45、固定10年3.2です。
フラット35とその銀行、どちらを選ぶかを今週中に決めてくださいと言われてしまいました。
ちなみに実行は来年3月になります。
この土日で悩みすぎて、頭がおかしくなりそうです。
どなたか、アドバイスをよろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

10年固定で優遇後2.2％なら悪くないのでは？
10年後にはきっと長期金利も上がっているでしょうけど、
それまでにガンガン繰弁して、トータルの金利を少なくすればいいのです。

[3: 匿名さん]

短期返済 or 金利変動のリスクを取れる -> 銀行融資
長期返済 or 金利変動のリスクを取れない -> フラット３５
金利変動のリスクを多少は取れる -> 銀行融資 + フラット３５

[4: 匿名さん]

02さん、03さん、ありがとうございます。
ここのローンはフラット35同様、繰り上げ手数料が無料なので
返済をガンガンしていきたいところですが
現在2歳の子供ともうすぐ生まれる子供が成人するまでの約20年間はお金もかかりそうなので
繰上げ返済もどれくらいできるのかわからない状態です。
となると銀行とフラットの2本立てがいいのかもしれませんが
手数料がその分余計にかかりそうなのでできれば1本で行きたいと思っています。
絶対フラット35！と決めていたのにだんだん銀行に惹かれてきました…。

[5: 匿名さん]

ここ10年一番得した人は銀行の短期固定を借りつないできた人です。
この先バブルの頃みたいに高金利になるとは思えないので
銀行一本のほうがお得かもしれませんね。
実際そういう人多いです。

[6: 匿名さん]

05さん、ありがとうございます。
確かに、この先、以前のような高金利時代は来なそうですよね。
だとすると、フラットのメリットってあんまりないのかもしれませんね。
もう少しフラットも金利が低ければなぁと思ってしまいます…。
やっぱり銀行の方に傾いてきてしまいました。

[7: 匿名さん]

難しいことは　簡単に　考えましょう。
要するに　全期間固定金利を選ぶか　低金利表示だけど　変動するリスクがある銀行ローン
その二つを　選ぶだけのことですよね。
　しかし　来年の融資を　今決めてって　せかす銀行もどうかと思いますね。

[8: 匿名さん]

>>01
建てる住宅のローンをどうしようかということですか？
説明が不足していますよ。
それに疑問なのは、何で建物建築で３５００万円も借入するのでしょうか？
そんな家だと、物凄い豪華な家か、物凄いだだっぴろい家の、どちらかでしょうね。
普通は建物だけなら１０００万円から１５００万円くらいが普通です。
あまりにも豪華な家ではフラットも借りられませんよ。

[9: ０８]

建物は２７００万円分か。
３５００万円→２７００万円に訂正します。

それにしても豪華がだだっ広いは変わらない。

[10: 匿名さん]

>07,08
もう終わってる話じゃない？

[11: 匿名さん]

建物で2700万か。35坪として坪80。


まともな建物作ろうと思ったらそのぐらいは掛かるような気がするが。

[12: 匿名さん]

>>10
今頃、色々と引っ掛っているでしょう。
根本的な疑問点がわからないのでは、審査でどうなることか。

[13: 匿名さん]

>>11
重量鉄骨でアパート兼用でも建てるんか？

[14: 匿名さん]

>>08
説明不足とは思えんが。
読解力不足なのでは？
>>09
2700万のうち、諸費用が数百万含まれていると思われ。
建物だけで1000から1500で建つのはローコスト住宅ぐらいじゃ。

[15: 匿名さん]

>>13
都市部防火地区にありがちなＲＣ３階建てなら普通でしょ。

でも、>>1は田舎に広々とした旧家風の家を建てるのだと思うな。土地代は800万に+αくらいじゃないかな？