3年1%固定特約終了後の金利は？

[匿名さん]

3年固定1%に申し込みました。
固定終了後は再度3年・5年・10年固定を選択すると0.4%優遇ですが、変動にすると優遇なしです。
新生銀行なら5年1%（1.9%）固定なのでどちらにしようか迷っています。
いろんな要素があって2行の比較計算が面倒ですが、その要素の一つが4年目からの金利がどうなるかです。
変動金利にしようと思っていますが、実際どのくらいになるのでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>08
情報がないというか、こういう質問に責任を持って答えられる人は１人もいないでしょう。
日銀総裁であろうが、財務大臣であろうが答えられないないと思います。

特定の銀行だけ上がることはない、というのは
長期ローンの金利は、国債の長期金利に連動するからでしょう。
国債の長期金利が上がれば、どこの銀行も金利を上げてきます。
これはマーケットの常識で世界共通。談合ではありません。

[14: 匿名さん]

>>13

学不足で申し訳ない。

>借り換え借り換えで客が逃げちゃうからね。

自由競争の原理を考えれば、上げるに上げられないということはありませんか？

[15: 匿名さん]

競争のあるところでも、値段は上がります。ガソリン、航空運賃、みな過酷な競争にさらされていますが、
値段上がりましたよね。

[16: 匿名さん]

>>14
なぜ国債の金利が指標になるかを考えてみてください。
銀行がお金を貸すのは、つまり、集まったお金を「運用する」ということですよね。
貸出金利よりも、国債を買ったほうが銀行にとって有利な運用ができるなら
銀行は今のローン金利での貸し出しはやめて、国債で運用します。
つまり、なぜ国債の金利が連動するかといえば
「今の国債の金利なら、人に貸したほうがトクだけど、国債の金利が例えばこれだけ上がれば、
ローンはこれぐらいの金利で貸さなきゃ割に合わないな」と考えるからです。

[17: 16]

分かりにくいですかね？
14さんのいうような、客を逃がしたくないから低金利で貸すというケースは
微妙な金利の差としては現れると思います。（それは今も同じですよね？）
でも、客を囲うために、並外れて安い金利でローン貸しをする銀行があるとすれば
その銀行は確かに顧客には逃げられないかも知れないですが、その一方で
国債という、より安全な投資先で、より有利に儲けるという機会を失うことになります。

[18: 匿名さん]

金利優遇って最近始まった事なんですね。
競争激化で仕方なく優遇をつけたなら、店頭金利もこれから大幅に上がるのでしょうか？
短期固定の店頭金利は短期プライムレートに+１%だと聞いたような気がしたけど、その短プラ自体
を銀行側で決める事は出来ないですよね。
大変になってきたので、店頭金利を短プラ+２%にしちゃいますって事を簡単にできるという
事なのでしょうか？

[19: 匿名さん]

あれ？18さんに質問したつもりが書き込みがない。
私が18になってる。。。

[20: 匿名さん]

3年固定は住友信託銀行が最強では？

10年完済予定のオイラは、住信の80周年キャンペーンで実行しました。
「当初3年間0.8%、固定期間終了後の優遇は0.9%」に保証料金利上乗せ＋0.2%で。

本キャンペーンは終わりましたが、
「当初3年間0.95%、固定期間終了後の優遇は1.0%」という商品は残ってます。

また、本商品も条件次第では、最大
「当初3年間0.85%、固定期間終了後の優遇は0.9%」が提示される場合も有ります。

今後の金利上昇は怖いものの、同住信で投資信託で利回り稼げば相殺されるかも。

[21: 匿名さん]

>>20

訂正です。

本キャンペーンは終わりましたが、
「当初3年間0.95%、固定期間終了後の優遇は0.8%」という商品は残ってます。

また、本商品も条件次第では、最大
「当初3年間0.85%、固定期間終了後の優遇は0.9%」が提示される場合も有ります。

[22: 匿名さん]

>21さん
ＨＰだと、3年固定1.15%固定終了後0.6%優遇で、1.35%だと全期0.8優遇って書いてある。
デベ提携だと、普通は0.95％固定期間終了後は0.8％優遇になると言う事ですか？
条件次第の最大優遇適用者は、弁護士とか公務員とかですか？

スレ主さんの聞きたい事と違うけど…。

[23: 匿名さん]

>>22
ほんとですねー。
http://www.eloan.co.jp/exec/show/home/ctg_01/-/0048/
ご興味お有りなら、お問合せなさった方が良さそうですね。

ちょっと前まで、前記の商品取扱ってたんですけどねー。
http://www.masslogue.com/archives/2005/04/02_2000.html

勿論普通に売ってましたよ。

ただ、表に出し難い「更なる最大優遇幅(-0.1%)」は他行同様に
提携デベ/大手企業社員に限られてた様ですが。

9月に入って「住信の3年固定さえも」方針が変わったのでしょうか。
体裁が悪くなる店頭金利は据え置いて、優遇幅を下げてきたのでしょうか。
窓口相談で、優遇幅を調整してくる可能性高そうですねー。

勝手な推測ですが。(笑

[24: 匿名さん]

まあ、３年後の金利は誰にも分からないので、
私の希望的予想を書けば、
変動＝2.8
3年固定＝3.2
5年固定＝3.8
10年固定＝4.2
くらいではないでしょうか。
希望が入っていますので、
じっさいはもうちょっと上がりそうな気もしますが。

[25: スレ主]

>24さん
ありがとうございます。
現時点での変動金利からすると2%以下にはなりませんよね。
やはり新生銀行しかないと思います。
一応、10月からの金利を参考にしてみます。

[26: 匿名さん]

３年後でそこまで急激に上がるか？今までの変動の推移を見てみ

[27: 匿名さん]

素人のどんぶり勘定の計算にいちいち反応しなくても...

[28: スレ主]

一連のやりとりの中で検討してみると、変動金利が低くて諸経費が安いのはソニー銀行ですね。

身売りが心配ですが。

[29: 匿名さん]

ソニー銀の身売り話は「日経の誤報だ」とソニー自身が記者会見してますよ

[30: 匿名さん]

ソニーの自己申告よりも日経の見解が聞きたいですね

[31: 匿名さん]

今後郵政が民営化されると、もっと銀行間の競争はおそらく激化する。
公定歩合の引き上げは、借金が増えることになるので、国としても避けたいだろうし、
今後は実質増税をしていくのだから、景気の下支えの為にも出来ないと思う。(思いたい。)

[32: 匿名さん]

3年固定って固定期間内に繰り上げすると、手数料取られるけど
>24さん
の言ってるように近い将来大幅に上がるとするなら、早めに繰り上げしたい。

フラットと短期固定と2本立てでローン組んでて、最近繰上げしたんだけど
どっちが先か銀行に聞いたら、短期固定は１％の優遇が全期間付いてるから
フラットほどには上がらないですよ！
って言われて先にフラットを繰り上げしたよ。
>31さん
の言われてる事があるなら、フラットを返して正解だしね。

最近、トヨタホームで建てる友人が、デベにフラットの事を聞いたら、
はあ？何言ってんの？状態だったそうです。
殆ど１００％近くがトヨタホームローンの短期固定で借りてるらしいですよ。
最初の固定期間は0.7％で普通の銀行より低いけど、優遇が確かしょぼかった。
トヨタで勤めてる人ならこの先上がっても余裕だろうから、あんまり考えてないのか？