高収入なのに小頭金。「生活を改善してみては？」と言われても。

[匿名さん]

給料って、急に上がるんだよ。

[2: 匿名さん]

あはは。
うちは家族に多重債務者が居て十数年貯金ができなかった。
同じような収入・頭金の人が相談してるのを見ると「頭金少なすぎ」と言われてる。
借金返すのに頑張って年収上げてったんだよ。
家を買うなんて夢見るなって言われればそれまでだけどさ。
ここでちょっと愚痴らせてもらえて良かった。

[3: 匿名さん]

やはり何か問題があるということか・・

急に上がる給与は、急に下がることもあろう
家族に多重債務者がいればたいへんだろう

家、買う必要ないよ

[4: 匿名さん]

給料の上げ下げやリストラは誰にでも起こり得ること。
家族に債務者は完済する・破産する・死ぬ…のどれかで根源がなくなることも。

03の言うとおりだとキャッシュじゃなきゃ買えない。

[5: 1]

どのスレでも、高収入で頭金が少ないと、「生活レベルを見直すべきでは？」などというアドバイスがある。

どの程度が適当な貯金額なのかな？

[6: 匿名さん]

頭金が２割あって、物件価格が年収の４倍以内だったらいいんじゃね？
それでも「どうしてその年収で…」と言う輩は居るだろうけど。
要は貯蓄額と今までの生活ぶりから分をわきまえていれば。
高年収で小頭金の人は往々にして「これくらい払える」と今まで貯金できなかった
理由（援助にしろ浪費にしろ低年収にしろ）を棚に上げて無理と思われるローンに
まっしぐらって人が多いからね〜

[7: 1]

>>06

>今まで貯金できなかった理由を棚に上げて無理と思われるローンにまっしぐらって人が多いからね〜

グサっと、きました。

やっぱり、頭金が２割、貯めるまで我慢しよっと。

本気で家が欲しいかどうかを、自分で確かめる意味でもいいかなぁ、と。

ありがとうございます。

[8: 匿名さん]

私は以前、あるマンションの担当者に、
「二年分の年収を頭金として、それが物件価格の3割分だったら、安全」
と言われたことがあるのですが（ややうる覚え）、
これって妥当な意見ですか？
私自身はなんとなく納得してしまいましたが。

[9: 匿名さん]

>>8

２年分の年収が物件の３割だと、物件は６.７年分の年収になっちゃいますよ。

[10: 匿名さん]

２年分の年収が物件の３割だと、ローンは７割だから
ローンが年収の５倍（4.7）以内といいたかったんだろ。
年が若ければ、ある意味正解のような気がする。

[11: 匿名さん]

年齢によるからこういうこともいえる
・30歳まで　頭金：年収2年分物件の2割、ローン年収の５倍
・35歳まで　頭金：年収3年分物件の3割、ローン年収の４倍
・40歳まで　頭金：年収4年分物件の4割、ローン年収の３倍
・45歳まで　頭金：年収5年分物件の5割、ローン年収の２倍
・以降は老後の蓄えを目指しましょう。

[12: 匿名さん]

>>9
うちは34と33の子無し夫婦で世帯1300（900+400）だから、
その計算だと、頭金2600ってことになるけど、そんなに貯められなかったよ。
んで8666万の物件もちょっと考えられなかったけど。

実際は頭金1000（諸経費別）の5000ローンで6000の戸建て買いました。

[13: 08]

12さん、すみません、08の発言は夫単独ローンの場合です。
12さんの場合は、900万ですから、1800万の頭金で、6000万の物件ということになりましょうか。
（あくまで08で申し上げた発言の場合ですが）

私たち夫婦の場合、このスレタイ通りやや高収入なサラリーマン夫婦なため、
共同で大きくローンを組むか、夫単独で組むかという相談をしていたとき
担当者がおっしゃった意見でした。

[14: 匿名さん]

年収２０００万以上でも低頭金でローン組みました。
なぜなら、異常に低い住宅金利を有効に使い、頭金に使える余裕を会社に投資して高利回りが得られるからです。
よって一概に決め付けることはできません。
私のようなケースの場合全額組んでも良いくらいです。

[15: 匿名さん]

>>14
「会社に投資して高利回り」が確実な投資なら、そりゃ全額ローンが正解でしょ。
でも誰もそんなケースについて議論してないけど。

[16: 匿名さん]

>13さん
うちも12さんと同じくらいの比率で同じくらいの年収でしたが
やはり夫単独で返せるようにローンを組みました。自分に逃げ道
（子供や親に何かあればいつでも仕事を辞められる）を作りたい
というか、まぁ一種の保険でしょうか。

65000万の物件でしたがサラリーマンではなくすれ主さん同様急に
年収が上がったほうなので頭金は500万しかなく。（親からの借入
ができたので2000万出せましたが）。後で下がるかもしれないこと
も考えるとスレ主さんのしばらく頭金をためながら検討するっての
はいいかも。年収が高くて本気で家を買い気たい気持ちがあれば
せいぜい１〜２年の辛抱です。

[17: 匿名さん]

6億5千万円！！