結婚する前、主人の実家が祖母を引き取るため住み替えをした際に、
定年間近の義父にかわって、主人名義でローンを組み、
現在残額1,100万円程あります。
その支払いは主人の実家が支払っているのですが、
私たち夫婦が新居を購入する場合、
新たにローンは組めるのでしょうか?
夫婦共33歳公務員、それぞれ年収500万円程です。
貯金は現在500万円、私は年末に出産を控え、
11月より産休に入ります(1年3ヶ月程で復帰予定)。
どなたかアドバイスお願いします。
[スレ作成日時]2005-10-05 21:56:00
ローンは組めるのでしょうか?
2:
匿名さん
[2005-10-05 22:39:00]
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3:
匿名さん
[2005-10-06 23:23:00]
初歩的な質問に答えてくださってありがとうございます。
借り入れ限度額から1100万円ひくと、1000万円… 貯金500万円たしても1500万円じゃ、購入なんてとても無理ですよね。 家族が増えたら狭くなると思い、そのうち金利も消費税も上がりそうだし、 どうせ引っ越すならマイホーム?なんて考えたのですが。 3000万円前後の物件を、2500〜2800万円程の借入れで、 年120万位までの支払いなら主人だけの収入でも大丈夫そうだし、 私が復帰すれば繰上げ返済も可能なのですが…。 共済のローンも調べてみたら、限度額ぎりぎり借りることができても、 納得のいく住宅を購入するにはまだまだ足りなさそう。 やっぱり慌てて購入するより、今は地道に貯金に励み、 主人名義のローンの残債が減るのを待つしかなさそうですね。 |
4:
匿名さん
[2005-10-07 00:25:00]
夫婦共働きで、共有名義・連帯債務で借りました。
私も育児休暇で昨年度の収入が落ち込んでいましたが、 銀行に相談したら、さらに2年分過去にさかのぼった 源泉徴収票を見て考慮すると言われましたよ。 少なくとも、現時点で1さんは勤務中ですよね? 過去二年間の年収で判断するので、今なら収支合算すれば もう少し借り入れできるのではないでしょうか。 借りられる額と、無理なく返せる額は違いますので、 これから1年3ヶ月お休みされるなら、無理なさらないほうがいいかもしれません。 まして、1歳児4月入所で待機児童の多い地区なら 復帰できないなんてことがないようにしないと、どつぼです。 ところで02さんの出された、借りられる金額2100万円は 既に1100万引かれた額ではないでしょうか。 ただ、既にご主人名義で住宅ローンが1本組まれているので、 低金利の優遇措置や、住宅ローン控除が受けられないかもしれません。 そのあたり、私も詳しくはないので、調べられたほうがいいと思います。 |
5:
匿名さん
[2005-10-08 18:09:00]
義父居住が現実でも 今の住宅ローンを組むときの理由は ご本人居住を理由に
組んだのであれば 規約を違反しています。 そうでなければ 上記のとおりです。 |
6:
匿名さん
[2005-10-09 12:21:00]
皆さん、アドバイスありがとうございます。
まだ買いたい物件があるとか具体的な話ではなく、 自分たちが新居を購入する場合、主人がローンを抱えた状態で、 どうなるのだろう?というふとした疑問だったので、勉強不足ですみません。 02さんも夫婦共働きなのですね。 現在は育児休暇を終えて復帰されてるのでしょうか? 仕事と育児の両立は大変なのでしょうね。 これから就職して初めての長期休暇、 初めての出産、育児と不安はつきないのですが、 同じような立場の方の話を聞くと、自分もがんばらなくてはと勇気づけられます。 保育園は中途より4月入所の方が入りやすいかと思い、 1年3ヶ月休みをいただくつもりでしたが、 こちらもちょっと勉強したほうが良さそうですね。 収入合算をして共有名義・連帯債務で借りるということも、 漠然と考えてはいたのですが、 生まれてくる子供の状態や、保育園のことなど、 思うとおりに復帰できるとも限りませんし、 05さんのいうとおり、主人名義のローンがあることにはかわりなく、 現実はなかなか難しそうですね。 金利と消費税はあがってしまいそうですが、 この長期休暇の間に、もっとローンや物件等の勉強をして、 地道に節約し、復帰して軌道に乗ってから、 マイホーム購入を目指したいと思います。居住&支払いが主人の実家だとしても、 主人名義のローンには変わりないので、現実はなかなか厳しそうですね。 |
7:
匿名さん
[2005-10-09 12:23:00]
スレ主です。
上記文章、02さんじゃなく04さんでした。 すみません。 |
8:
匿名さん
[2005-10-09 21:03:00]
02です
スレ主さんが 何もローンが無い場合の借り入れ限度は 3200万円です それから1100万円引いて 2100万円という計算です ただし この計算はすべての銀行に当てはまるものではありません 三井住友あたりは お子さんが1人なら 借り入れ限度額500万円くらい増えますよ |
9:
匿名さん
[2005-10-09 22:44:00]
よくローンは年収の5倍が目安といわれていたので、
年収も多い訳ではないので、2100万円位が限度額で妥当なのかと思い込んでました。 ほんと勉強不足でお恥ずかしい。 主人名義のローンが1100万円あっても、さらに2100万円借り入れできるのなら、 マイホーム購入もそれほど遠い夢ではなくなってきたかも。 主人名義のローンの借り入れ先は三井住友なんです。 一度銀行のローン相談会にでもいってみようかなとうきうきしてきました。 借り入れできる金額がだいたいわかれば、 今後の計画もたてやすいですよね。 02さん、ありがとうございました。 |
10:
匿名さん
[2005-10-17 10:01:00]
借金をするだけならば、両方公務員だから収入合算すれば、
3000万くらいまでいけると思う。 まあ、労金とかに聞いてみるといいかと。 まあ、理由としては、嫁姑問題で一緒に住めないとかって、機転は必要だけどね。 |
仮に500万ちょうどの年収から計算すると
都銀だと2100万くらいでしょう
信金や地銀だと もうちょい増えるはず
でも 公務員なら 共済のローンが使えるはず
それは 返済比率関係なく使えるから 聞いてみたほうがいいですよ
でも 今はちょい金利高いかも
あとは 支払額で検討しないとね