住宅ローン・保険板「ローンは組めるのでしょうか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2005-10-09 22:44:00
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結婚する前、主人の実家が祖母を引き取るため住み替えをした際に、
定年間近の義父にかわって、主人名義でローンを組み、
現在残額1,100万円程あります。
その支払いは主人の実家が支払っているのですが、
私たち夫婦が新居を購入する場合、
新たにローンは組めるのでしょうか?
夫婦共33歳公務員、それぞれ年収500万円程です。
貯金は現在500万円、私は年末に出産を控え、
11月より産休に入ります(1年3ヶ月程で復帰予定)。
どなたかアドバイスお願いします。

[スレ作成日時]2005-10-05 21:56:00

 
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ローンは組めるのでしょうか?

2: 匿名さん 
[2005-10-05 22:39:00]
ご主人の借り入れ限度額から 1100万円を引いた額が 実際のローン限度額になります
仮に500万ちょうどの年収から計算すると
都銀だと2100万くらいでしょう
信金や地銀だと もうちょい増えるはず
でも 公務員なら 共済のローンが使えるはず
それは 返済比率関係なく使えるから 聞いてみたほうがいいですよ
でも 今はちょい金利高いかも
あとは 支払額で検討しないとね
3: 匿名さん 
[2005-10-06 23:23:00]
初歩的な質問に答えてくださってありがとうございます。
借り入れ限度額から1100万円ひくと、1000万円…
貯金500万円たしても1500万円じゃ、購入なんてとても無理ですよね。
家族が増えたら狭くなると思い、そのうち金利も消費税も上がりそうだし、
どうせ引っ越すならマイホーム?なんて考えたのですが。
3000万円前後の物件を、2500〜2800万円程の借入れで、
年120万位までの支払いなら主人だけの収入でも大丈夫そうだし、
私が復帰すれば繰上げ返済も可能なのですが…。
共済のローンも調べてみたら、限度額ぎりぎり借りることができても、
納得のいく住宅を購入するにはまだまだ足りなさそう。
やっぱり慌てて購入するより、今は地道に貯金に励み、
主人名義のローンの残債が減るのを待つしかなさそうですね。
4: 匿名さん 
[2005-10-07 00:25:00]
夫婦共働きで、共有名義・連帯債務で借りました。
私も育児休暇で昨年度の収入が落ち込んでいましたが、
銀行に相談したら、さらに2年分過去にさかのぼった
源泉徴収票を見て考慮すると言われましたよ。

少なくとも、現時点で1さんは勤務中ですよね?
過去二年間の年収で判断するので、今なら収支合算すれば
もう少し借り入れできるのではないでしょうか。
借りられる額と、無理なく返せる額は違いますので、
これから1年3ヶ月お休みされるなら、無理なさらないほうがいいかもしれません。
まして、1歳児4月入所で待機児童の多い地区なら
復帰できないなんてことがないようにしないと、どつぼです。

ところで02さんの出された、借りられる金額2100万円は
既に1100万引かれた額ではないでしょうか。
ただ、既にご主人名義で住宅ローンが1本組まれているので、
低金利の優遇措置や、住宅ローン控除が受けられないかもしれません。
そのあたり、私も詳しくはないので、調べられたほうがいいと思います。
5: 匿名さん 
[2005-10-08 18:09:00]
義父居住が現実でも 今の住宅ローンを組むときの理由は ご本人居住を理由に
組んだのであれば 規約を違反しています。
そうでなければ 上記のとおりです。
6: 匿名さん 
[2005-10-09 12:21:00]
皆さん、アドバイスありがとうございます。

まだ買いたい物件があるとか具体的な話ではなく、
自分たちが新居を購入する場合、主人がローンを抱えた状態で、
どうなるのだろう?というふとした疑問だったので、勉強不足ですみません。

02さんも夫婦共働きなのですね。
現在は育児休暇を終えて復帰されてるのでしょうか?
仕事と育児の両立は大変なのでしょうね。
これから就職して初めての長期休暇、
初めての出産、育児と不安はつきないのですが、
同じような立場の方の話を聞くと、自分もがんばらなくてはと勇気づけられます。
保育園は中途より4月入所の方が入りやすいかと思い、
1年3ヶ月休みをいただくつもりでしたが、
こちらもちょっと勉強したほうが良さそうですね。

収入合算をして共有名義・連帯債務で借りるということも、
漠然と考えてはいたのですが、
生まれてくる子供の状態や、保育園のことなど、
思うとおりに復帰できるとも限りませんし、
05さんのいうとおり、主人名義のローンがあることにはかわりなく、
現実はなかなか難しそうですね。

金利と消費税はあがってしまいそうですが、
この長期休暇の間に、もっとローンや物件等の勉強をして、
地道に節約し、復帰して軌道に乗ってから、
マイホーム購入を目指したいと思います。居住&支払いが主人の実家だとしても、
主人名義のローンには変わりないので、現実はなかなか厳しそうですね。


7: 匿名さん 
[2005-10-09 12:23:00]
スレ主です。
上記文章、02さんじゃなく04さんでした。
すみません。
8: 匿名さん 
[2005-10-09 21:03:00]
02です
スレ主さんが 何もローンが無い場合の借り入れ限度は
3200万円です
それから1100万円引いて
2100万円という計算です

ただし この計算はすべての銀行に当てはまるものではありません
三井住友あたりは お子さんが1人なら 借り入れ限度額500万円くらい増えますよ
9: 匿名さん 
[2005-10-09 22:44:00]
よくローンは年収の5倍が目安といわれていたので、
年収も多い訳ではないので、2100万円位が限度額で妥当なのかと思い込んでました。
ほんと勉強不足でお恥ずかしい。

主人名義のローンが1100万円あっても、さらに2100万円借り入れできるのなら、
マイホーム購入もそれほど遠い夢ではなくなってきたかも。
主人名義のローンの借り入れ先は三井住友なんです。
一度銀行のローン相談会にでもいってみようかなとうきうきしてきました。
借り入れできる金額がだいたいわかれば、
今後の計画もたてやすいですよね。
02さん、ありがとうございました。

10: 匿名さん 
[2005-10-17 10:01:00]
借金をするだけならば、両方公務員だから収入合算すれば、
3000万くらいまでいけると思う。
まあ、労金とかに聞いてみるといいかと。
まあ、理由としては、嫁姑問題で一緒に住めないとかって、機転は必要だけどね。

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