あなたも賃貸マンションもちませんか？

[匿名さん]

節税になりますよ，とよく電話がかかって来ます。
これって本当？？　そんなに儲けるなら自分でやればいいのに，と電話をきりますが，
実際やられてる方いらっしゃいますか？
自分で住むわけでないから，ローン控除ができるわけではないんですよね？・

[2: 匿名さん]

節税になるかもしれませんが、利益は出ないのではないでしょうか？

固定資産税、修繕積み立てなどお金なんて、湯水の様に出て行くと思いますよ。

[3: 匿名さん]

うちは節税するほどお金がないからなぁ

[4: 匿名さん]

おらっちも〜！
住宅ローン特別減税で所得税が全額帰ってきちゃうもんね・・・　

[5: 匿名さん]

所得が多く、税金も沢山払っているなら、節税にはなります。
年間所得が１０００万円以上で扶養家族がいないようなケースでは、かなりの節税になります。
所得税で２０〜３０％、翌年の住民税で１３％。損金の３３〜４３％が戻ってきます。
損金の中には修繕費、損害保険、金融費用（利子）、団体信用生命保険、固定資産税・都市計画税以外に、減価償却費も計上できます。

ただし儲かる場合以外は、利子のうち、土地に関る部分は費用に計上できません。

元々更地を持っていて、賃貸マンションを建てる場合は、固定資産税が大幅に減額され、さらに節税となります。

土地を持っているか、沢山所得税を納めている人には恩典が多いです。
実際、２箇所の更地に店舗や住宅を建てて、賃貸しています。

賃貸用に経てたマンションを単品購入するのは、あまりお勧め出来ません。
これらは、見かけの仕様は良いのが多いですが、
スラブ厚が２０ｃｍ以下だったり、
戸境壁の防音が充分でなかったり、
特に良くないのは「工期を短くして」、
何かしらでコストダウンをはかって、事業者の利益を確保するものが多いです。
（全てがそうだとは言いませんが、かなりの確率で言えることです。）

最近はワンルームも２０平米以下だと、立地にもよりますが、なかなか入居してくれません。
多少広めの物件で、仕様が中程度の、ある程度纏まった数の物件を探せれば、投資対象になると思います。

[6: 匿名さん]

ありがとうございます。
ということは，7〜800万程度の収入では節税にもならないということなんですね。
これからは勧誘の電話かかってきたら自信を持って断ります。