住宅ローン・保険板「やっていけるでしょうか・・」についてご紹介しています。
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もも [更新日時] 2005-10-21 12:53:00
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夫31歳年収470万妻32歳専業主婦子供4歳(幼稚園年中)
来年秋に完成予定の新築マンションを契約しました。
2460万の物件を頭金200万入れて残り2260万を35年ローンで2年固定全期間1%優遇の予定です。
本当はもっと頭金を貯めてからと思っていたのですが引っ越しを伴う転勤が多く子供の小学校入学も迫ってきているのでそれまでに落ち着きたいとの気持ちもあり決めてしまいました。
もう一人子供ができた時の事を考えると私(妻)の収入は見込まずに考えたいのですがやっていけるでしょうか?

[スレ作成日時]2005-10-17 00:30:00

 
注文住宅のオンライン相談

やっていけるでしょうか・・

36: 匿名さん 
[2005-10-19 06:18:00]
>>25
>>フラットは全期間1%優遇が受けられないとデベロッパーから言われておりあきらめていましたが
長期固定との併用では優遇されるのでしょうか?

フラットは全期固定です。だからフラットというのです。窓口となる金融機関によって金利は違いますので、
公庫のHPでいろいろ調べてみてください。
フラットと短期併用というのは、例えばこういうことです。
みずほのフラットと、みずほのプロパーローンの短期固定を組み合わせるなど。
併用するには、同じ銀行でないと難しい場合が多いです。抵当権の問題があるからです。

>>13
>1700万円を35年固定(元利)
 500万円を3年固定 (元金)にしました。
繰上げで500万を早期に返済し、1700万円は、ゆっくりと返済

これは多くの人はこのパターンを組みますが、実は結構、損なんですよ。
なぜなら、この場合、3年固定を先に繰り上げしなければならなくなりますね。
繰り上げ返済は、金利の高いほうから先にするほうが有利です。
しかも、この場合だと短期の低金利の方の借入額を抑えなければならなくなります。

そこで私は、下記のようなローンを組みました。
フラット 1000万
同銀行の10年固定 1000万
これならば、先に金利の高いフラットを繰上げできます。(手数料も無料)
10年固定は固定終了時まで繰上げしません。金利上昇の心配もないです。
シミュレーションしてみるとこれが一番、総返済額が安かったです。

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