火災保険、どこがいいの？

[匿名さん]

今、不動産屋からは三井住友のホームピカイチを、銀行からは損保ジャパンのハウスオーナズフィットを勧められています。
金額的には若干損保の方が高いのですが。。。他にもいい保険があれば教えてください。

[2: 匿名]

ローンの金額、期間など、我が家なりに検討して結論を出した矢先に、‘火災保険’の見積もりが来ました。
もちろん入りますが、見積もり金額を見て、ビックリしています。

物件価格：3250万円
ローン金額：2500万円　35年

の物件に対しての火災保険額、年払い約300000円です。
内容にも寄るとは思いますが、通常、一般的なものはどのような金額でしょうか？
また、おすすめの保険会社などありましたら教えてください。

[3: 匿名さん]

その金額は３５年分一括の金額のはずですよ。
もしそれを踏まえて高いと思われているとしたら、決して高い設定ではないかとおもいます。
さらに団体割引や３５年一括払い割引を行った上での金額じゃないですかね。

スレ主さんがもう新しいサーバーに繋がってる様なら、これは見れないですが。　ちょっと入れてみました。

[4: 匿名さん]

物件４０００万、借入３８００で、３５年１５万でした。

[5: 匿名 02]

04さん

どちらの火災保険でしょうか？
差し支えない程度で結構です、教えていただけませんか？

[6: 匿名さん]

>02さん
うちと物件価格・ローン金額・３５年とほとんど同じです。
それで、火災保険・家財保険・地震保険（５年更新）で２７万でした。
火災保険＆地震保険だけだと、半額くらいでしたよ。
ちなにみ「ニッセイ同和損保」です。

[7: 匿名さん]

>04

35年15万のローンってどんな保険だよ〜(笑)
何を保証したいのかきちんと考えて契約すべきですね。
値段が安ければそれなりの保証なんですよ。

[8: 匿名さん]

みなさん、どうしてそんなに保険料安いのでしょう？？
私が見積もってもらった保険会社２社は、物件価格４０００万　借入２２００万　３５年一括
５０万超えてました。　これって高すぎるのかな？

[9: 匿名さん]

>06です。
うちは、マンションです。
一戸建てとマンションでは、かなり値段が違いますよね。

[10: 02 匿名]

02です。

みなさんありがとうございました。参考になりました。
対象物件はマンションです。
火災保険はローン契約年数で一括に支払うのが普通でしょうか？
一括で支払った方が値引きが多いとは思いますが、他にいろいろと欲しいものが出てきて、
何かと物入りなものですから・・

[11: 匿名さん]

住宅ローンの場合、火災保険の加入がローンの条件になっていて、
ローン期間に合わせて加入するのが普通かと。
すなわち全期間一括ですね。
物入りといっても諸費用として聞いていたと思いますよ。
申し訳ないですが、そこまで当てにしないといけないものならば、資金計画が杜撰だと思います。
逆に、気持ちが大きくなって、アレやこれが欲しいとなっていませんか？

[12: 匿名さん]

火災保険って公庫で以外の銀行ローンでも加入が絶対条件なんですか？

[13: 匿名さん]

ちなみにね
火災保険は　建物金額で評価します
ですので　物件価格は参考になりません
建物の構造　建坪　保険金額によって変わります

＞１２
ほとんど絶対条件ですね
でも銀行によって　質権設定の無い銀行もありますから
３５年じゃなくて　２０年２５年の期間でいい場合もあります

[14: 匿名さん]

10年超の火災保険が廃止されると、今日の新聞に書いてありました。
長期火災保険を考える人はこれからは10年毎に更新が必要となります。
保険料も割引率の低い10年以内の保険に何度も入らねばならず、実質的な値上げになります。

[15: 匿名さん]

地震はつけたんですけど、家財保険は入りませんでした。
みなさん家財保険って入りました？

[16: 匿名さん]

3,500万円のマンション物件(90平米/4LDK)に対して
「家屋1,700万円＋家財600万円の火災保険」を検討しました。

ローン融資を受けた銀行経由でお願いすると
新築割引(10%)＋団体割引(15%)の最高優遇が提供されました。

「地震保険(5年単位の更新)＋類焼特約＋個人賠償特約」まで付けて
35年で28万円でした。　安かったわー。
一括現金払いが条件でしたので、その場で現金払って来ました。

○ポイント：
−自宅出火の場合でも隣家への賠償義務は有りません。ってことは逆に
　隣家出火の場合でも自宅への賠償はなされません。ってことは
　自分の身は自分で守る！ってのが基本的な考え方になります。
　⇒火災保険は必須です！
　⇒隣家への賠償のための類焼特約は掛けておきましょう。
−団体割引(5〜15%)が使える代理店を探すこと。
−土地/共用部に対して個人で保険を掛ける必要はありません。
　家屋に対してどれくらい掛けるべきか？　要検討して下さい。
−家財に対する保険部分の料率は、家屋に対するそれの2倍位高いです。
　それらの割合を上手にコントロールして下さい。

[17: 匿名]

私の場合は、物件価格３３００万円・１００平米・家族は大人二人すが、１５年ローンのため火災保険の
期間は１５年（借り入れ期間と一致させる必要があった）、火災保険は補償額建物１５００万円（保険会社の基
準±３０％以内調整可能）、地震保険は６００万円（火災保険の３０％〜５０％で調整可能）、個人賠償１００
０万円を付ける予定です。（管理組合で個人賠償１０００万円加入予定）。融資を受ける銀行経由で１５％割引
らしい。これで、保険料８８０００円。ただし、地震保険は５年更新。家財については火災保険のみ、保険会社
で個人的に加入予定。補償金額７００万円、５年更新、マンションの上階のため水災不担保で、保険料２０００
０円程度。
以上予算以内に収まりました。
私は東京海上日動の保険に加入予定です。前もって、いくつか保険会社を回りましたが、ここは親切に相談にのって
頂きましたし、内容も再取得価格でしっかりしており、これに決めました。家財は長期の保険には加入しない
ほうが良いみたいです。家族構成が変わる可能性もあるので・・。
参考になれば、幸いです。

[18: 匿名さん]

17さん
詳しい情報参考になります。ありがとうございます。
住宅総合、単なる火災保険とかいろいろあって悩みますね。それにいろいろな特約、ほんとどうやって選択したらいいのか・・・。
おまけに住宅ローンと違って計算方法がわからない。コスト対効果をじっくり検討することって不可能ですよね。
サービスはともかく、保険率と補償内容はどこも大差ないってことナンでしょうか。

[19: 匿名さん]

東京三菱は火災保険入らなくてもよかったぞ。

[20: 匿名さん]

検討している保険会社の人に、「地震保険は加入しなくて大丈夫。いらないでしょう。」と言われました。
マンションの場合は、外壁等は共用部分なので個人で加入することはないし、神戸の震災の時は、古い建物
や手抜きのマンションが壊れたとのこと。そう言われると、保険料は、『安いのに越したことはないし』と
思ったのですが、どうもすっきりしません。皆さんは、どう思われますか？

[21: 匿名さん]

>>20
＞外壁等は共用部分なので個人で加入することはないし
専有部分の躯体は確かに財産上はその通りだが、全壊した時の区分はそのような解釈はしないよ。
廊下や共用施設と、個人の専用部分は、床面積比で分けて損害額が算定される。
掛けなきゃ、保険金はおりないよ。