住宅ローン・保険板「UFJか東京三菱か 」についてご紹介しています。
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チッチキチー [更新日時] 2005-12-04 00:54:00

当方36歳 配偶者有 子供無 年収530万円
3月実行で2240万円のローンを組む予定で、
超長期固定と変動もしくは短期固定のミックスで検討してます。
東京三菱で提案されたのが1240万円を30年固定(キャンペーン金利12月なら2.75%)
プラス1000万円を借入期間35年で当初5年固定1.45%で適用期間終了後は0.4%優遇でした。
これで決めようかとも思ったのですが、UFJはデベ提携で全期間1%優遇なのでどちらが
良いのか迷ってます。UFJは12月になり金利を下げたので30年固定で2.8%(1%優遇)
になってます。
合併する両銀行ですが、どちらに聞いても合併後の住宅ローン商品は未定と言われます。
東京三菱は提携外、UFJはデベ提携で共に事前審査は通ってます。
ミックスで組む場合の金額の分配などを含め、御教授頂けないでしょうか?



[スレ作成日時]2005-12-03 18:19:00

UFJか東京三菱か 

コメント  

2: 匿名さん 
[2005-12-03 18:40:00]
全額東京三菱の35年固定にしておいて繰上げを毎年100万のペースでする
というのがベストだと思われます。
これで将来子供ができたときにも柔軟に対応できると思われます。
3: 匿名さん 
[2005-12-03 20:34:00]
東京三菱の超長期は12月までのキャンペーンだったような気がするが…
1月以降も続けるのかな?
4: チッチキチー 
[2005-12-03 20:58:00]
>02さん
御回答有難う御座います。
やはり全額固定が堅いですかね。
>03さん
3月まで延長決定してるようです。
HPのフリーダイヤルでも言ってましたし、支店の担当者も言ってました。

色々と参考にしたいと思いますので、いろんな御意見を御教授ください。
5: 匿名さん 
[2005-12-03 21:11:00]
UFJ関連に勤めています。
とりあえずの統合は1月ですが、システムの統合までには2年ほどあります。
よって商品もそれぞれのまま2年はいくと思います。
金融のシステムの統合はとっても大変なことで、時間がかかるため、
お互いの歩調を合わせながら時間を計ってやっていくので、
とりあえず、金利の良い方で組んでそれから変更でも良いのではないでしょうか?
6: 匿名さん 
[2005-12-03 23:27:00]
>>05
いいかげんなことを言ってはダメです。(本当に関係者ですか?)
システム統合は確かにH19年12月を予定しているようですが、
ローン商品はH18年1月の統合時点で両行統一を予定していると
聴いています。
確かに、合併前の事前承認分は合併後も旧行商品の利用を選択出来る
やにも聴いていますが、基本的には「新銀行の統一商品」を利用する
こととなる筈です。

従って、スレ主さんは「提携ローンで、長期固定+全期間1%優遇」
の利用が可能となる筈です。
(私も『関係者』から聴いてる話なので、責任は持てませんけど・・・)

尚、もしそうなったら「短期金利は1%優遇で1年固定」がオススメですね!
1%優遇は都市銀行のどこもやってるけど、1年固定の選択が可能なのは
東京三菱の特徴(新銀行でも残るらしい)なので、他行で2年固定選ぶより
メリットありかな!(金利選択手数料もネット対応で無料だし!)
7: チッチキチー 
[2005-12-04 00:41:00]
>05さん、06さん
ご意見有難う御座います。
06さんがおっしゃる様になれば良いなぁと思ってるのですが・・・
本当は1月迄このまま待ってれば分かることなのですが、デベが「早く決めてください」
「来週のローン本申込み会までに決めてください」と言って来てます。
こういう場合、デベ経由でUFJ本申込みをして東京三菱はこちらで本申込みをする、
重複申込しておいて問題無いものなのでしょうか?
8: 06 
[2005-12-04 00:54:00]
>>スレ主さん
提携ローンは、貴方と業者と銀行の3者の問題です。
この掲示板では、何のオーソライズも得られません。
貴方の希望を業者と銀行に伝え、理解を得るべきです。

尚、個人的には「重複申込み自体は可能」と思いますが、
実情を業者、銀行に伝えておくことは「礼儀」だと思います。

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