連帯債務、保証人について

[優]

住宅ローンについて検討中なんですが質問です。
恥ずかしい話、今私の名前で申し込むと信用情報で引っかかると思われます。
その為ローンについては、嫁の名で申し込もうと思っています。
その際、私は連帯保証人や連帯債務者としなければならいのでしょうか？
連帯保証人や連帯債務でも構わないのですが、要は私も信用情報の調査をされて
しまうのかどうか、という事なのです。
返済比率は嫁単独でも問題ないと思われます。持分は嫁単独でも構いません。
よろしくお願い致します。

[2: 匿名さん]

今の日本では嫁が大黒柱では疑われるでしょう。
子供が生まれたら収入がなくなりますから。
旦那の連帯保証を求められるのが通常です。
その場合には信用情報も調査されるでしょう。
あくまで一般的な話ですが。

[3: 匿名さん]

いわゆるブラックなら、連帯保証人も無理でしょう。
嫁さんに支払い能力があるなら、他人名義にしたらどうですか？

[4: 匿名さん]

>>01
売主なり金融機関に相談してみた方がいいですよ。
まず今ある不良債権を処理してからですね。
クレジットクランチの履歴が残っている程度なら、現在そのようなことが起きないことが具体的に説明出来ればいい。

配偶者があなたよりも稼ぎがいいなら、配偶者を債務者にすることは出来ます。
あなたが頭金をある程度出して共有持ち分者になる場合は最低限、持ち分に対する担保提供を求められます。
（公庫融資の場合、債務者の持ち分は１／２以上あることが必要です。）
債務者になれない人は、連帯保証人にはまずなれませんよ。

[5: 匿名さん]

信用情報でひっかかるといっても、その内容次第だな。
あちこちにカードローン残高があるというだけなら、完済・解約してその証明書を出せば通してくれる銀行もある。
今は何もないが過去に延滞履歴があれば銀行が納得する説明をする。
いずれにしても銀行は信用情報に過敏ですから厳しいと思います。
小手先の手段を使わずに、正々堂々と説明して、融資してくれる金融機関を探した方が良いかと。

[6: 1]

皆さんお返事ありがとうございます。
申し込み時に「嫁のほうが年収高いので、嫁を借入れの名義人にしようと思っています。」
と言えば良いものかと安易に考えていました。
私自身の信用調査も行われる可能性が高いのですね。
ちなみに、私自身現在カードローンなどの残債がありますが、返済などは遅延などしていない状況です。
連帯保証人というような形でも認められないものでしょうか？

[7: 匿名さん]

＞06さん
＞申し込み時に「嫁のほうが年収高いので、嫁を借入れの名義人にしようと思っています。
実際は違うんですよね？逆に何故ご主人では駄目なんですか？と間違いなく疑われます。
失礼ですが、ご主人は何故信用情報で引っかかるのでしょうか？
色々理由があると思いますが、内容次第じゃなでしょうか？あと借り入れる金額も若干
関係しますが。
ちなみに連帯保証人は調べられます。
奥様が返済が出来ない場合あなたが返すという契約ですから、全く返済能力のない連帯保証人は
全く意味がないですからね。
厳しいようですが、そこまでしてお金を借りて購入するのはどうかと思います。
カードローンなど全額返済してから購入するべきではないでしょうか？

[8: 匿名さん]

カードローンの残高は完済し、カード解約しておいたほうが良いでしょうね。
カードローンの極度額があるというだけで、1枚につき月１万の返済を加算して返済割合を算出する銀行もあるようです。
カードローンを返済しても信用情報に反映されるまでは1ヶ月以上かかるみたいです。
早目に信用情報の不安をなくして、銀行に相談することですね。

[9: 匿名さん]

カードローンなどを返済し解約して、信用情報に返済・解約が反映されても、
借入れしていた時期の借入額などは履歴でしばらく残りますよね。
延滞等が無くて現在残債0でも借入れしたいた時の額が多ければ
連帯保証人としての能力は無い、と判断されるものでしょうか？
また、信用情報にはどのような情報が載るのでしょうか？
月いくら返済して、いくらの借入れがあった等、細かく載るものでしょうか？

[10: 匿名さん]

私が銀行にいたとき（６年前ですけど）、信用情報で「代位弁済」という人がいました。
でも、１０年くらい前の話ということで詳しく話しを聞いて、
当時の状況、現在の状況から返済に問題なし、と稟議書を作成して、
住宅ローンを通してもらった案件がありました。
銀行の担当者が聞いて、これなら通せそうだなと思わせられるような内容であれば大丈夫だと思いますよ。
ちなみに、信用情報は「自己破産」「返済遅延」など項目で載っていました。
もちろん細かい情報は調べることができましたけど。

というか、１さんは保証人不要のローンを奥さん名義でやれば良いのでは？

[11: 匿名さん]

保証人不要のローンってあるんですか？

知人で住宅ローンを利用した人がいるんですが、
その方はご主人が転職して勤続1年未満だった為奥さんの名義で申し込んだようです。
その際、ご主人にも持分を持たせる為に連帯保証人になったようなのですが
奥さん単独でやってもOKだったようです。

私の場合、妻単独ですと妻の単独の収入での返済比率が25%位です。
余裕を持たせる為に私に収入があるようであれば保証人になって下さい、
と言われるか心配です・・。

[12: 匿名さん]

持分を持たせるためというのは連帯債務者でしょうね。

フラット３５もそうですけど、最近の住宅ローンは担保提供者以外は
保証人不要なものが多いですよ。

ただ、保証人不要といっても、だいたい保証料を取られますけど。
んで、さらに保証料なしってのもありますし。
ただ、融資手数料が取られますけど。

[13: 匿名さん]

連帯債務だと、両方とも与信チェック入りますよ。
>11さんは、連帯保証と連帯債務の違いは把握できていますか？

最近は、保証料が別に必要かはともかく、保証人不要のローンが
普通でしょう。