１０年くらいで売ってしまう可能性がある場合

[匿名]

長期固定と短期固定で迷っています。どちらにしても、元金は変わらないですよね？
月々の支払の利息の部分が多いか少ないかだけ？ずっと今度の所に住むなら、長期固定をと
思いましたが、１０年くらいでまた、引越し（売却）予定です。このような場合は、
短期固定もしくは、１０年固定にしといたほうが、良いでしょうか？宜しくお願い致します。

[2: 匿名さん]

金利も大事ですが、売却を見据えて資産価値を高めるような構造・設備も考えられるといいと思います。
あ、でも税負担が大きくなるか・・・

[3: 匿名さん]

その予定の確度によっては短期固定をお奨めします。
理由：元本を多く返せるから。

１００％１０年後なら、１０年固定。
５０％１０年後、５０％１５年後なら、１５年固定。
５０％５年後、５０％１０年後なら、１０年固定。

つまりは、余裕を持って長めの期間で固定借入をしたら良いと思います。

[4: 匿名]

早速のレスありがとうございます。
売却予定と言うのは、実家に入る可能性が高く、何年後になるかは・・？または入らない可能性も
あります。大体５〜１０年位にははっきりと見えてくるとは思いますが、たとえば１０年で売却する
事になった場合、３５年固定とかだと、すっごく損した感じがするのですが。これは感じじゃなくて
本当に損してるってことでしょうね。
０３さん　短期固定→元本を多く返せるとは　　？　　

[5: 匿名さん]

もし、新築に住むなら入居した日の次の日に
売却しても買値の８割程度しか値が付かない事もざらだよ
マンションならよっぽどの所でないとかなり下がるかと

新築は広告費と人件費が上乗せされている

正直、金利の差よりそっちの方が勿体ないと思うのだが・・・・・
その辺も考慮してるならいいと思うよ
結局、実家に入ったけどローン金額まかなえなくて
実家でローンを払い続けるって事になるかと

その辺も良く検討した方がいいですよ

[6: 匿名さん]

>05
そうですね、そもそも論でそこが議論されていませんよね。

>スレヌシ
短期固定だと年間返済額が押さえられますので、
その分繰上げにまわす余裕も余分に生まれます。

（勿論借入期間・金額に依存しますが）
金利１％変わると、総返済額が１０００万変わります。
これは３０００万を３５年で借り入れる場合ですね。

ですから、固定期間商品より早く手放すことが確定しているのなら、
それより長期の商品で借り入れるべきではありません。

03で示しましたが、
１０年で売却するのに、１５年以上の商品で固めても意味はありません。むしろ無駄です。