年収470万でローンを組まれた方いますか・・・？

[匿名さん]

26歳年収470・専業主婦と2才の家族がいます。2900万借り入れは無謀ですか？
３５年固定でいいとこありますか？

[2: 匿名さん]

現在の貯金、物件場所、収入によるうちわけ(固定給、ボーナス、残業)、現在の住居費用、今後の奥さんの働き口、
月々の支出額(貯蓄、生活費、教育費、保険etc）なんかも書いた方がいいと思いますよ。

今の状況じゃ無謀としか答えられないかスルーされて終わりでしょう(−−；

[3: 匿名さん]

２６歳で年収多いですね（うらやましいです
私は一つ上で年収４５０万ですが
２９００万はちょっと辛いかもしれません。

02さん言う通り
今の家賃や駐車場代など現在の住宅等における出費は教えて貰わないと厳しいですね

なんとなく本文を見る限りほぼ全額がローン金額に見えますね・・・・・
それとマンションなのか一戸建てなのかでも見解が変わると思うので書いてくれた方がいいと思います。

[4: 匿名さん]

貯金は700万、現在は7万の家賃です。もうひとり子供を出産してから、妻が働きます。
毎月手取り24で同じ支出ですが、ボーナスを足りない分に回します。北海道です。

[5: スレ主です]

一戸建てなのですが、二世帯にして両親も一緒にすみます（年金が少なく、現在賃貸のため）
700万は家に使い、定期に200万あるので、そっちは何かあったときの為によけて
おきます。

[6: 02です]

問題なしでしょう。
両親を扶養に入れてしまい、700万の貯金があるなら(ちなみに700万使ってローン2900万？)どちらにせよ
やりくりでいけるのではないでしょうか。
頑張って下さいね。

[7: ０３]

２９００万円を３５年　三井住友銀行　金利２．８％で計算すると
ボーナス支払いなしの場合
毎月約１１万円ですね

年２回のボーナスで５万つづの支払いだと
毎月９万５千円
年２回のボーナス１０万つづの支払いだと
毎月８万２千円

マンションの場合はこれに修繕費と管理費が別に取られます。

ボーナスで１０万つづであれば払えそうな金額ですが
それに固定資産税やなんやら掛かってきますので
もっと負荷は大きいと思います。
それとボーナスで毎回１０万円はちょっと辛そうですね
子供２人になるようでしたら数年後には一人目が小学校にあがるので
それに向けた貯金も必要でしょう。

それと気になるのが貯金７００万全部を使って
借入れ金額が２９００万円になるのでしょうか？
つまり、購入金額３６００万円？？？

それとこちら東京での場合ですが
子供のいる女性は働くの難しいです。
理由は子供が病気などした場合休まれてしまうので
別の人を雇うのが通例です。

北海道では車もありますのでその辺りの経費も考慮して検討した方が良いかと

参考になれば幸いです。

[8: ０３]

０２さんは問題と言っていますが
年間の支払い金額が収入の１／４を上回る可能性もあるので
銀行が貸してくれるか微妙かもしれません。

それと二世帯って事はこれから建てる事になると思うんですが
その時に計算した金利２．８％よりも高くなっているのは間違いないと思います。
ちなみに民間のローンの場合　申込み時の金利ではなくて
建物が完成して引き渡す時に決済をする時の金利なので注意して下さい。

同年代の私的には３５年固定金利をオススメします。
３年固定の安い金利にしてしまうと後で金利上昇時に払えなくなって困ると思うので
上昇リスクのない３５年固定がいいですよ

[9: スレ主です]

＞2・＞3
ありがとうございます。そうなんです・・700万全部使っても2900万の借り入れになります。
手数料、諸費用も込みですが。　子供には、月1万学資保険をかけています・入学前には
いくらか出るはずです。　二世帯になるので、子供の体調の悪い時は両親にお願いしよう
と考えています。　妻が保育士だったので、最悪、家で託児所も出来るのかな・・・と思っています。
不安でいっぱいでしたが、がんばってみようと思います。ありがとうございます！！

[10: スレ主です]

＞8
ありがとうございます。フラットは通らなかったのですが、銀行は初審査が一つとおりました。
私も35年固定がいいのですが、通らなかった場合は10年固定にするしかないのかと、そこは
ちょっと心配です・・・審査が通りやすいところありますか？

[11: ０３]

０３です。

少々厳しい事も書きましたが、ご両親も喜ぶでしょうし
ご両親は年金もあるでしょうからなんとかやっていけると思いますよ

それよりも若いのに偉いですよ！頑張って下さい。

[12: ０３]

私が調べた中では３５年固定金利では
三井住友銀行の２．８％が一番安いと思います。
フラットは頭金２割が必須なので自分は三井住友で３５年固定です。

通り安いという意味では
家を建てた住宅メーカーの提携している銀行なら多少通り易いのではないかと思います

ただ、やっぱりオススメは三井住友の固定金利ですかね

[13: ０３]

それと一部、銀行系以外のローンでは
フラット＋銀行ローンという組み合わせも可能のようです。

手続きが２つになるのと手数料も掛かってしまうので
面倒なので私は銀行一本にしたのですが
そういう所も検討しても良いかもしれません

参考程度にですがね

[14: スレ主です]

>3
ありがとうございます。早速資料を取り寄せてみます。気持ちが楽になりました！
03さんも健康には気をつけながら、お互いがんばりましょうね！

[15: 匿名さん]

わたしなんて年収３３０で２７００のローン汗　年収多くてうらやましいです！！

[16: スレ主です]

＞15
それだけ信用が得られたから、借り入れできたのですよね。すごいです！
ちなみに、15さんは何年固定にしたのですか？よろしければ　教えていただけ
ますか・・・

[17: 匿名さん]

３年固定で１．１％です。その後は通年０．８％優遇です☆提携ローンです！自分の城をもてたので幸せです☆
これだけ借りれたのは若いのと会社の信頼かもしれません。ちなみに年は２０才で会社はそこそこ有名です。でも２６才になっても年収４００いかないでしょう。スレ主さんくらい収入あれば余裕ですよ！うらやましいです。

[18: 匿名さん]

有名=信用ではないと思うが・・・。ＬＤや楽天みたいなね。
お若いのに思い切りましたね。

[19: スレ主です。]

＞17
20歳ですか（＾＾）20歳のころは、ローンのことすら知りませんでした（恥）
定年前にローンが終わるってすばらしい！　若いのも財産ですネ。

[20: ０３]

>>17
本当に若いですね（笑
今のうちにせっかくですから３年後どうするか計画を練ってみては如何ですか？
やっぱり、提携ローンてのがポイントだと思います。

同じ２０代頑張ろう！

[21: 匿名さん]

みなさんほんとにお若くて、正直驚いてます。
自分が20代のころなど、家を買うという発想自体みじんも無かった。こうやって
20代の方々が真剣に家の購入に関して頭を悩ましてるのを見ると、立派だなと
率直に思います。
若いんだから、少々の阻害要因もなんとかリカバリー出来るんじゃないでしょうか？
みなさんがんばってくださいね。

[22: 匿名さん]

なんか17の人やばそう。金利が5%とかになって大丈夫なの？
私も20で私100万、旦那23の年収500だけど2960万の借り入れは自殺行為だとまわりに言われたけどね。ちなみに35年長期固定2.8%。

[23: ０３]

>>22

>>17
確かに俺も今のうちにと思って２０を書いたつもりなんだけど
いくらの物件を購入したかなど不明点が多いので分からないですね
実際、ファミリー用の住宅を購入したのかも分からないですし

銀行も年収の１／３を超えるような支払いはさせないでしょうから
そう多くは借りていないと私は読んでます（笑

[24: １６]

なんにせよ、２６才で７００万貯める事が出来たなら、
何の問題もありません。
収入が少ない・多いというよりは、これまで貯金をする事が
出来たかで決まると思います。
大抵の人は、ローン返済の為に生活を我慢しなければ難しいと思いますので
これまで貯める事が出来た実績から、十分借り入れても大丈夫です。

[25: 匿名さん]

１７です。物件価格は２９００です。場所は東京北区です☆子供ができるまでは奥さんの収入を繰り上げ返済にあてようと思います！自殺行為だとは思っていません。賃貸だろうと分譲だろうと支払額にそこまで差はないので後は気持ちしだいだと思っています！子供作るまでにどこまで繰り上げできるかがポイントかなと思います。
金利があがったら頑張るしかないです笑

[26: 匿名さん]

あっあと０３さんに質問ですがファミリー物件だと審査有利なんですか？？３ＬＤＫの７０㎡ですが・・・

[27: 匿名さん]

あの…ちなみに５％になったら返済額いくらになるかわかってますか…？

[28: 匿名さん]

賃貸と分譲で支払い額が変わらないって悪徳不動産家の売り文句じゃん(笑)修繕積立金とか年々上がるのとか知ってる？

[29: 匿名さん]

もちろん知ってますよ☆全部計算済みです！！５％だとすべてあわせて１６万くらいかと・・・まあきついですがそのころには収入もあがりますし、もしいまの収入でも一人八万ですから！５％になるまえに完済しちゃいます☆

[30: スレ主です。]

＞24
心強いお言葉ありがとうございます！！

[31: 似ています]

年齢は30歳で、子もいませんが年収470万（夫）です。
うちも2世帯です。
建物と諸費用で4000万ですが、頭金1200万（親600万）で、ローン2800万円を予定しています。
ローンは、全額夫ですが、しばらくの間、親が毎月お金を入れてくれる予定です。
私は、今働いていているので、少しは家計を助けることができますが、子供ができたら苦しいのかなーと思っています。
これでは、車なんか持てないですよね。
でも、がんばるしかないんです。もう決めちゃったから・・・。
お互いがんばりましょう！！

[32: スレ主です。]

＞＞３１　
頭金、頑張りましたね（＞。＜）　家賃を払いながらよりも、きつくても少しずつ
返しているんだ！と思えば頑張れるかな・・と我が家は決心しました。両親にも
少しでも早く新しい家に住ませてあげたいと思っています。頑張りましょうね！！

[33: 匿名さん]

年収430万、3100万円のローンを組みました。フラット35 + 不足分は大手都市銀行より借りました。
審査時の状況は独身です。

[34: 匿名さん]

毎月の支払いはどのくらいなのですか？

[35: 匿名さん]

よくやるよな。年収４５０万でもこわくてローンくめない。
１０００万円の家を買うのが、家賃５万円の家に住むのに匹敵するんだよ。

[36: 匿名さん]

＞35
こわいかこわくないか、人それぞれでは？？

[37: 匿名さん]

>34

33です。
支払いは来月からですが毎月11万円台です。今までは家賃支払いと預金で毎月20万ほど
でしたのでそれを考えると多分きつくはないのではないかと思います。都市銀行は当初10年固定で
組んだのでこの分を10年以内に繰上げ完済することが当面の目標です。

[38: 34]

＞＞37
頑張ってくださいね！　毎月20万のことを考えると、何とかなりそうですね☆