年収600万で1800万のローン

[匿さんです]

年収600万で1800万のローンを組んでマンション買い替えをする予定です。
家族3人（夫40、専業主婦35、子供5歳）近畿在住です。
現在住んでいるマンションは2LDKでローン完済しています。
売り査定では900万位にしかならないので賃貸しようと考えています。
思い切って売って、ローンの額を減らした方が賢いでしょうか。
賃貸にすると月々5〜6万程度の収入になるらしいのですが。
また、ローンも色々あって悩んでいます。
おすすめはないですか？

[2: 匿名さん]

ローンの方はまるっきり心配なし。
たかだか1800万のローンを色々悩んでも、たいした変わりもないし。
それよりも現在のマンションは売ったほうが良いと思います。
賃貸収入月５〜６万のマンションが900万で売れるなら、いいほうだと思います。
もっと利回りの良い物件が出回ってますから。

[3: 匿名さん]

月５〜６万の収入になるなら賃貸も良さそうですね
その金額があれば実際の支払いも楽になるでしょうし
早く完済出来るかもしれませんね

ただ気になるのは賃貸でも借りる人がなかなか見つからなかった場合など
毎月必ず収入が入るという訳ではないと思うので
そのリスクは考えておいた方が良いかもしれません

それと修繕管理費なども支払わないといけないでしょうし
固定資産税も払わないといけないでしょうし
始めにリフォームなどが必要になるかもしれませんね
それと収入が２０万を越えてしまうので確定申告も必要になりそうですね

ただ、年収と借り入れ金額を見るとかなり余裕があると思いますので
賃貸でも問題なさそうですね。
子供さんもまだ小さいようなので大きなお金が必要になるまで
多少、時間もありますしね

管理をどこかの管理会社にお願いするならきちんとした会社が良いですね。
それが一番のポイントではないでしょうか？

[4: 匿さんです]

早速のレスありがとうございます。
家賃7万/月、固定資産税等の出費を2万/月として、月々5万の収入と査定されました。
最初の1年は借り手がいなくても、不動産が保証してくれるとの事です。
その後、借り手がいないことには話しにならないというリスクがあります。
今のマンションは、築10年です。
例えば10年間を賃貸に、その後売却するなど、色々考えていますがまとまりません。
何がいちばん賢明なんでしょうね。
ローンのおすすめは、住友信託のあれでしょうか。

[5: 匿さんです]

超長期固定金利と短期優遇金利の併用で1600万のローンでいこうかと考えています。
MUFGの35年固定で2.8％で900万のローンと
MUFGの1年固定1.05％で700万のローンを毎年転がして、全期1％優遇を受けながら
こちらを優先的に繰上げ返済するという感じです。
現在の持家を暫く賃貸で様子を見て、空くようであれば売却して繰上げ返済にあてようかと。
まあ、順調にいけばの話ですが。

他行で魅力ある商品が見つかりませんでしたのでMUFGでいこうかと。

[6: 匿名さん]

損失の減税と手数料を考えると最初に９００返した方がいいにきまってる
不動産屋のいいかもだな。

[7: 匿名さん]

私も売った方がいいと思うな。
でもすぐ返済しちゃうとローン減税適用外になるかもしれないから
預金等で保有したまま、１％程度（ローン減税と同程度）の短期固定金利でローンを組んで
しばらくして金利が割高に感じるようになったらその資金で繰上返済すればいいんじゃないかと。
もしくは東京スター銀行の預金連動型を活用するとか。

[8: 匿さんです]

レスありがとうございます。
いろんな方々の意見を参考にさせていただき、
マンション売却する方向で考えていこうかなと思ってます。
もう少しよーく検討してみます。