転職して五ヶ月、年収800万で3600万のローンは無理でしょうか？

[匿名]

３７歳。年収８００万円です。（妻と子供の３人家族）
来年3月完成予定の４１００万円のマンションを購入希望しています。
現在の手持ち現金は１８００万円ですが、
問題が２点。
現在の住まいのローンが残っていることと、私の転職です。

ローン残額は８００万円。
また、今のマンションは、近隣相場から見て、安くても１５００万で売れるとは思いますが、
売りを先行させるのでなく、新居入居後に売却なり、賃貸にだすなりしたいと考えています。
そうなると、諸費用も含めて５００万位は残したいと思うので、
頭金が５００万になってしまいます。

もう一つが私の転職です。題名のとおり、現在転職して五ヶ月しか経っておりません。
なお、転職前後で年収は殆ど変化はありません。

このような条件ではやはりローンは組めないでしょうか。
立地条件があまりにもいい物件をみつけてしまい、
ローンさえ組めれば・・・と思っています。

[2: 匿名さん]

ほしい物件ならば、直接銀行に聞いた方が早いよ。
それと、信用金庫のほうが審査が甘いので、転職時に期間が空いていなければ
（無職の期間がなければ）、
継続と見なしてくれる場合もある。

[3: 匿名さん]

来年の３月までまた転職しなければ大丈夫じゃないでしょうかｗ

私なら今のマンションは賃貸にせずに売って新ローンの足しにします。
来年の金利動向次第ですけどね。

[4: 匿名さん]

私も転職5ヶ月でローン審査出しましたが5社中4社通りましたよ。
デベの話では、フラット系は年収（返済率）重視なので勤続年数は関係ないとのこと。
銀行では、三井住友と住友信託はOKでした。みずほはNGでしたが。
デベ経由で申し込んだら更に通る確率は上がると思いますよ。

[5: 匿名さん]

フラット35使えばほぼ問題なし。

[6: 匿名さん]

フラット３５はセカンドハウスには適用できないのでは？

[7: 匿名さん]

フラット３５は今年からセカンドハウス使えるようになってます。

[8: 匿名さん]

スレ主さんが給与所得者（正社員）ならば、大抵の銀行でＯＫ貰えると思いますよ。
最近の銀行は、個人事業主に冷たい分、サラリーマンに甘いから・・・・！
でも、契約社員とか派遣社員はＮＧ！（サラリーマンと見做してくれないから・・・・）
あっ！あと歩合給の割合が高すぎる職種はサラリーマンでもビミョーだね・・・・。
上記に抵触しなければ、04さんの言う通りだと思います。

[9: 匿名]

０１です。
皆様、ご親切にありがとうございました。

０２様がおっしゃるように、欲しい物件ならば、直接聞いたほうが早いですよね。
デベさんの提携ローンの事前審査を受け、三菱東京さんで無事パスしました。
このデベさんでは、銀行１行さんしか審査申し込みできなかったので（そういうもの？）、
他行さんだとどうなっていたのかはちょっとわかりません。

契約までたどりつければ、最終的にはフラット３５との併用を考えておりますが、
皆様のお言葉から、フラット３５もなんとかいけそうだと知り、ますます安心しました。

実は、転職先が小さなベンチャー企業で現時点で年商０であったため、半分諦めておりましたが、
０８様がおっしゃるように、確かにサラリーマンには甘いようですね・・・。
道が開けてきました。
あとは、抽選に当たることを祈るばかりです。

皆様、本当にありがとうございました。