住宅ローン・保険板「超長期と短期の選択の分岐点金利について」についてご紹介しています。
  1. 注文住宅・一戸建て掲示板 e戸建て
  2. 住宅ローン・保険板
  3. 超長期と短期の選択の分岐点金利について
 

広告を掲載

  • 掲示板
悩めるJuly [更新日時] 2006-02-28 14:39:00

2006年7月実行予定です。
今の金利情勢ならば、超長期1本を考えてます。
これ以上下がる可能性の少ない情勢ならば超長期選択は当然ですが、
現在だんだん超長期金利もあがってきてます。
個人的には、超長期が 3% を超えたら3年固定を組み合わせるべきかな、と思案中です。

皆さんは超長期と短期それぞれ1本または併用の選択の分岐点金利を
いくらで考えてらっしゃいますか?


[スレ作成日時]2006-02-27 11:59:00

超長期と短期の選択の分岐点金利について

コメント  

3: 匿名さん 
[2006-02-27 17:39:00]
ボクも興味有り age
4: 匿名さん 
[2006-02-27 18:24:00]
お悩みよく分かります。
私は今年の3月実行。金消契約も先日終わりました。
でも物件を契約し、ローンを検討し始めたのは、今から1年前。

1年前を思い出しますと、もうこの掲示板では、
「2006年3月実行なんて、35年固定は3%を超えるかも」という話題が出てました。
いまのスレ主さんと、同じような悩みを持っていました。

私は、35年固定と、3年固定のMIXで行くことに決めました。
ただし、長期:短期の借入額の割合は、ほんと、人それぞれで、
返済に対する考え方により変わってくるでしょうね。
5: 1 
[2006-02-27 20:56:00]
3%未満でもMIXを選択されたのですね
6: ??? 
[2006-02-28 00:41:00]

1.全額超長期での通算支払利息(費用を含む)を『0.0』とする。
2.これに対し、全額短期固定の通算支払利息は『−5.0〜+5.0』の様に
  将来の金利動向により大きく左右される。
3.この様な状況で、MIX借入は通算支払利息を『−2.9〜+3.1』の様に
  2本借りる追加費用(0.1)を支払うことでリスク分散するもの。
 
○金利上昇により
『通算支払利息額のベースが上昇(0・0の部分)』=『ブレ幅も増加(±5.0⇒±8・0)』
○要するにリスクウェイトがアップしている訳です!
○04さんがご指摘される通り、『リスク許容度』は人によって違うのは当然のこと。

○スレ主さんの言いたいことは判るが、『リスクウェイトが高まった』ので『リスクを取りに行く』
 ということが、貴方の意図と表裏一体であることをお忘れなく。(余計なお世話でしたね?)
7: 匿名さん 
[2006-02-28 08:23:00]

????
もっと噛み砕いてちょうだいよ!
8: 1 
[2006-02-28 09:33:00]
>06さんへ

いやいや余計なお世話ではなく、興味深いご指摘です。
こういう自分では思っても見なかった考え方をいただくと助かります。

超長期の金利が上がってくると超低金利でなくなり、今 全期間固定するメリットが薄れる
(今後また下がる可能性がでる)ので、短期固定(または変動)をからめる。
これを、「メリットの享受機会を増やす方法」だと考えましたが、いいかたを変えれば
「リスクを取に行く」となるのですね。
9: 匿名さん 
[2006-02-28 10:38:00]
リスクという言葉の使い方も議論を左右しません?

全期間固定して、将来 契約した時より超長期金利が低くなる、
または短期固定金利が契約超長期金利より上まわることがない
という「損した気分」になるリスク。
リスクという言葉がふさわしのかどうかという次元。

短期を選ぶと破綻するリスク。
これは本当のリスク。
10: 匿名さん 
[2006-02-28 10:51:00]
>>09
確かに、既に全期間固定で組んでいる人は、金利動向によって破綻することはないですね。
リストラなどで収入が下がることによる破綻リスクがあるだけで、これは、短期や変動で
組んでいる人も同じリスクを背負っています。

「損した気分」をリスクと考えるかどうか、人それぞれですが、
私は、これをリスクとは言わない に一票。
11: 匿名さん 
[2006-02-28 14:03:00]
私は任意保険といいます。
12: 匿名さん 
[2006-02-28 14:39:00]
超長期 3.5%超えると さすがに1本は止めるかなー

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
 

最近見たスレッド

住宅コラム・コラムニスト

松井 大輔

住宅を購入する前に知っておくべき「お金の基礎知識」
松井 大輔(ファイナンシャルプランナー)

 
原田 真

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)

 
市村 崇

ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇((社)住まいと土地の総合相談センター)

 
太田 周彰

知らないと損をする断熱住宅やゼロエネルギー住宅のウソ・ホント
太田 周彰((株)住宅みちしるべ代表取締役)

 
髙木 秀治

欠陥住宅裁判で負けないための被害者の心得
髙木 秀治(弁護士/プラス法律事務所)

 
藤﨑 香奈子

憧れの庭付き一戸建て 素敵な住まいにするための「外構・庭計画の基本」
藤﨑 香奈子(エクステリア・ガーデンデザイナー/二級建築士)

   

最新のスムログ記事

Powered by feedwind

スポンサード・リンク

アプリでサクサク探せる
一戸建て住宅探しはYahoo!不動産物件検索アプリ

 

一戸建てを建てる
都道府県からハウスメーカー・工務店を探す

 

戸建てリフォームのお役立ち情報

リフォーム価格相場を見る
費用までわかるリフォーム事例も充実!リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」

 

リフォーム会社を紹介してもらう
厳選のリフォーム会社紹介と匿名のやり取り、そして工事完成保証を備えています!

 
 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

住宅実例アンケート

住宅実例アンケート最大8000円Amazonギフト券をお贈りします

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる