住宅ローン減税

[匿さん]

住宅ローン減税の説明と申し込みは、どこですればいいのですか？

[42: 匿名さん]

ご苦労さま。
ちなみに、細かい話だが間違いは２箇所有る。

[43: 匿名さん]

>>41
２００６年と２００７年の税額控除の違いは理解しているの？
入居に合わせてローンを実行できるのかい。引渡し日はそんなに自由に決められるのかい。
入居日は本人の勝手で決められるけど。

限度額は１５００万円だから、無関係だけどね。何年目まで１．０％なの。
１０年先まで計算してみな。

同じ年の１月と１２月を比較するんじゃなかったっけ。制度が違うのを計算してもなあ。

ローン減税と繰上げ控除をまとめて計算して何を言いたいの？

あんたの頭は、論理立てが滅茶苦茶だよ。
言いたくはないけど、気が付いてないようだから敢えて言うよ。
社会人として仕事が上手く出来るとは思えんな。

[44: 匿名さん]

3年後に1300万円繰上げ返済という設定ですよ。はじめから。

ちなみに4年目までくると、3年固定0.8％という設定が外れて、また複雑になります。

[45: 匿名さん]

>>43の会社は、こんな物分りの悪い奴しかいないの？
わかりきってることを長々と説明して、肝心なところが理解できないんだなあ。
ピンとこないなら答えなきゃいいのに。

>同じ年の１月と１２月を比較するんじゃなかったっけ。制度が違うのを計算してもなあ。

悪いけど、同じ年でも同じ結果だよ。特別減税別にして。
疑問があったら2月とか6月とか変えてみて計算してみれば？

はじめから設定は>>14でいろんなパターンで支払い総額が最小になるように考えているんですが？

[46: 匿名さん]

>>45
１４投稿は言葉足らず。
解るのはスレ主だけ。

[47: 匿名さん]

割り込み質問ゆるしてください。

>期間１０年以上のローンなら税額控除を受ける条件は満たします。

三年目で繰上げ返済してしまうと　上の条件からはずれてしまうが、税務署から返せ！といわれないのでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>47
基本的に申告は毎年。ただし、指定の書類を提出している場合は２年目から年末調整での還付が可能。
前年までの申告（または該当年分の年末調整による還付）は有効。→文章読解力不足者、これが答だよ。

繰上げして年末残高が無くなると、ローン残高の証明書が来なくなるから、税額控除の年末調整は事実上受けられなくなる。
しかし、正式には税額控除の年末調整を廃止する届出が必要。

[49: 匿名さん]

税額控除を受ける条件を満たさなくなるから、適用失格となり、さかのぼって過去の控除分を返せ！
となるのではないのですね？

文章読解力不足者より　再度確認します。

[50: 念押しです]

>>49
前年までの申告は有効。
適用失格は繰り上げした年分の所得についての税額控除から。

全額繰上げでなく、最初のローン実行から返済完了日が１０年に満たなくなるような期間短縮の繰上げ返済をした場合も、また同じ。

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

>> 51
言い返したいのは判るがぐっとこらえるのが大人だと思うよ。
わかる人はわかってるから。

[53: 匿名さん]

14

>>46

解らなければ聞けばいいだけですよ。
設定としては、非常に単純だとおもうよ。余裕資金がある場合のローン設計だから。

[54: 匿名さん]

14
ピンと来た人に、計算したからかいておくよ。
余裕資金があった場合、住宅ローン減税をフルに使うためどうするかってこと。

（１）5月融資実行の場合。（>>14　>>41　参照）

2007年5月26日融資実行　1500万円25年ローン　当初3年0.8％固定　4年目の金利1.8％。
2007年6月入居　4年目1月に全残額繰上げ返済（概算のため年末残高は12月26日の残高）
　　　　　　
住宅ローン減税　1回目　14683082円×1％＝146830円（2007年末残高）
　　　　　　　　2回目　14136343円×1％＝144558円（2008年末残高）
　　　　　　　　3回目　13539087円×1％＝135390円（2009年末残高）
　　　　　　　　4回目　13064114円×1％＝130641円（2010年末残高）
　　　　　　　　還付合計　557419円

　　　　　　　　利子合計　500933円（3年間\341,381＋4年目\159,552）
　　　　　　　　差引　　56486円

（２）
>>41の場合、次のとおりで有利（当然か）
　条件は同上で12月融資実行、1月返済開始。同条件で返済だと。
　　4年間還付合計　567172円　利息合計　350961円　差額　216211円

>>42で　10年計算してみろなんて書いてあるけど、4年で完済できるパターンなんですよ。

ちなみに、（1）の場合は、4年目繰上げ返済で計算したけど、4年目からの利率によって3年目で繰上げ返済の方が総額をセーブできる。

じゃーねー。

[55: 念押しです]

>>51
いくつものゴタクを並べて、訳のわからない質問をするんじゃ、答える方も限られたことについて、順に答えていかないと、返事をもらった方が理解しずらいと思うから、そのように回答しただけです。
質問する際に、順序立てて、どのようなことを聞きたいのかを明確にすべきです。
チョコッとだけ書いて、どうとも取れるような質問を書いても、書いた本人の意向に沿った回答は出来ません。

自分は学者や公務員や司法書士ではありません。
サラリーマンで企画関係の仕事をしながら、不動産の管理（大家）の仕事もしています。
それ以外に親が商売をしていましたので、その確定申告を代筆したり、自分の事業の税務署への確認などもしています。
借金の管理や資金運用（有価証券や投資信託など）も数千万円単位で行っています。

質問をする時には、比較的単純なことを解りやすく行ってください。
２つ以上のことを組合わせて質問する場合は、その関連性なども解るように御願いします。
そして最も大切なことは、何についてどういう趣旨の質問であるかを明確に書いてください。

[56: 念押しです]

>>54
３年か４年で返済するのに、２５年ローンを組むんですか。
無駄な手数料や保証料を払うんですか。繰上げすれば、ある程度は戻ってくるが。
たかだか５０万円くらいの税額控除を受けるために。
想像の世界ですね。実際に実行したら色々と出費がかかりますよ。
蛍光灯を、もったいないからって、１分おきに点けたり消したりしているようなもんです。
（蛍光灯は、１回点灯する毎に３〜４分づつ寿命が縮まります。）

[57: 匿名さん]

55さんへ

私47=49=51です
47で突然割り込みました。
質問は「税務署から返せ　と言われないか？」の一点だけでしたが？？

[58: 匿名さん]

>>56
手数料は同額です。
保証料は20万くらいの出費ですかね。それで1000万のタマが得られるならいいじゃないですか。

こういう話は他のローン板にいったらいくらでもありました。
ピンとこないのはここの人ばかりだったとは。
ニブイひとの相手はしたくないもんだ。時間の無駄だった。

>>55
これくら愚鈍じゃないと評価価値が下がり続ける不動産を持ち続けることできないんだなあ、これが（笑

[59: 匿名さん]

>>55
だれもあんたに聞いてないのに自分が聞かれてるように思うのは何かの病気だよ。

わざわざ、気づいてないあんたに遠慮してもらうために「実行中の方」いませんか？　って聞いてんのに
あんたが出てきてどうするんだよ。

>>56でやっと気づいて、保証料なんて出してきたんだね。やっぱ愚鈍だなあ。

もう出てこないでね。

[60: 匿名さん]

今日初めて確定申告行って来ました。
しょぼくて恥ずかしいのですが、サラリーマンで
借入残高１４７０万、納税済み所得税１２５０００円、給与所得の他に
保険の満期金が有りましたので、一時取得金として１７１０００円も申告しました。
計算したら、還付金額は１０４０００円になるようです。
借入金＞所得税（かつ５０万以下）なので、所得税って全額還付されるのかと
思ってたので、ちょっとがっかり。
試しに、一時取得金が、なかったとして、計算しても還付金は１１７０００円でした。
１７万程度の一時取得で、還付金が１３０００円も違うんですね。
正直驚きました。
多少、多めに借り入れないと、満額の還付は無理なんですね。

[61: 匿名さん]

>>60
そんなもんです。定率減税措置がある間は１％なんて絵に描いた餅です。