住宅ローン減税
22:
匿名さん
[2006-01-15 05:28:00]
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23:
18=20
[2006-01-15 08:57:00]
>>21
日本語の文書理解力が少し足りないんでは? 20投稿に書いているように、 >減税額は適用条件を満たしていれば、年末ローン残高・ローン開始後からの年数・入居時期に依存するだけで、金利が何%でも変わりません。 借入金利が0.8%であろうと、税額控除は最初の数年間は年末残高の1%で変わらんということだよ。 ただしこれは税額控除計算過程での1.0%。 特別減税があると、この税額控除を計算した後での減税適用となる。 特別減税の頭打ち金額25万円未満の人は実質は1.0%未満。(0.8%以上にはなる。) 今年からはこれが半減されるので0.9%〜1.0%。 廃止予定の来年からはだれでも1.0%です。 |
24:
23
[2006-01-15 09:08:00]
金融機関に金利を払うことと、自分の払った国税を還付してもらうことは、全く別次元のことです。
払った金利分が戻ってくると考えるようなシステムでは無いんですよ。 自分の払うべき税金が戻る最高額だということをお忘れないように。 ローンでの税額控除が3000万円×1%=30万円でも、自分が払うべき所得税が10万円だったら、どんなに頑張っても10万円しか戻らないからね。 (正確に言うと、特別減税分まで考慮すると、「自分のはらうべき特別減税前の税金」から税額控除を引いて、その金額に特別減税を適用して税額を最終計算する。マイナスなら払った分が全額還付。) |
25:
匿名さん
[2006-01-15 14:06:00]
>>22
早期繰上げ返済の場合、元利均等より元金均等の方が有利と聞きますが、そのことでしょうか? >>23 特別減税まで考えていませんでした。 金利と還付は別次元というのは理解してますよ。入居者として総支払額で考えたいだけです。 所得税は50万以上払っていますから、住宅ローン減税は満額還付と想定して考えています。 >年末ローン残高・ローン開始後からの年数・入居時期に依存するだけで、 総額ベースではこれに特別減税、ローン契約の保証料など考えればいいわけですね。 特別減税は、満額とすると今年なら実質0.9%となるわけですね。 入居時期(月)については、例えば、1月入居と12月入居ではどうなんでしょうか? 他にも、3年後に1%金利上昇したとして、2年目の年末が有利なのか、3年目の年末が有利なのか、など 詳しい方、実行中のがいたら、教えてください。 |
26:
匿名さん
[2006-01-15 14:16:00]
25
特別減税が満額なわけないか。。 |
27:
23
[2006-01-15 14:24:00]
>>25
所得税を50万円くらいしか払っていないなら、特別減税の減税額は満額ではありません。 所得税を125万円以上払っている人だけが満額です。 文章の読解力、あなた足りないと言われませんか? 25万円は特別減税での減税額のことだよ。 その金額(特別減税での減税額)が税額控除があっても変わらない(満額)から、住宅ローン減税の恩恵額が満額になるの。 >特別減税は、満額とすると今年なら実質0.9%となるわけですね。 満額なら1.0%。あなたは今年も納税額が50万円程度なら、満額には遠く及ばないから0.9%。 >入居時期(月)については、例えば、1月入居と12月入居ではどうなんでしょうか? 同じ年なら1月入居も12月入居も同じ。来年は今年より少ない。制度を調べてみなさいね。 >他にも、3年後に1%金利上昇したとして、2年目の年末が有利なのか、3年目の年末が有利なのか、など >詳しい方、実行中のがいたら、教えてください。 どんな内容のことが聞きたいの? 夜逃げ?借換?まさか繰上げ返済じゃないよね。繰上げ返済を年末にやるのは最悪で愚の骨頂だから。 |
28:
匿名さん
[2006-01-15 16:06:00]
>同じ年なら1月入居も12月入居も同じ。来年は今年より少ない。制度を調べてみなさいね。
1月入居なら12月まで金利がかかるでしょ? 総額は変わってきますよ。 |
29:
匿名さん
[2006-01-15 16:14:00]
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30:
匿名さん
[2006-01-15 18:13:00]
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31:
匿名さん
[2006-01-15 19:19:00]
難しく考えなくとも
最終的な「自分が本来払うべき所得税」< 住宅ローン残高の1% なら所得税ゼロになる=源泉徴収されてたなら戻ってくる と考えときゃいいんじゃん? とにかくいっぺん確定申告してみたら? |
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32:
匿名さん
[2006-01-15 22:25:00]
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33:
27
[2006-01-15 22:48:00]
>>32
所得税は20万円以上だが125万円以下だから、 2000万円の年末ローン残高なら、昨年の場合は16万円減税で、今年の場合は18万円減税、来年なら20万円減税です。 (今年入居の場合は3000万円までのローン残高までが税額控除の限度です。) 満額の意味は2つあって、 払った所得税(特別減税前の金額)とローン減税の税額控除を較べてローン減税が少ない意味の満額、 定率減税の限度額の満額(減税額で昨年は25万円、今年は12.5万円。特別減税前の所得税額で125万円。)、 ご理解してください。 |
34:
匿名さん
[2006-01-15 22:52:00]
>>32
あなたはスレ主? 何を聞きたいかわからんのに、勝手に解釈して、勝手に答えを書くのは、見ている方からはサッパリ理解不能。 だれがローンの総額を聞いているの? だれが繰上げ返済を聞いているの? それはスレ主だけしか知らないこと。スレ主が説明を何もしないから、だれも理解不能だと思うけど。 |
35:
匿名さん
[2006-01-15 23:05:00]
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36:
匿名さん
[2006-01-15 23:07:00]
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37:
匿名さん
[2006-01-15 23:36:00]
>>35
ローンの総支払額は、金利と返済年数・返済方法が変わらなければ、変わる訳無いでしょう。 ローン減税の税額控除金額は当然変わるよね。年末残高だから。 会社の仕事は大丈夫? あなたのような投稿では、社会人として仕事が出来るとは思えないよ。 人に物事を聞くなら、それなりに何を聞きたいかを明確に書くべきだね。 サッパリ言わんとしていることがわからん。 |
38:
匿名さん
[2006-01-15 23:44:00]
しょうがないなあ、mikiloanで計算してあげるね。
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39:
匿名さん
[2006-01-15 23:46:00]
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40:
匿名さん
[2006-01-15 23:47:00]
うむ、32はちょっと人生見直した方がよいかもね。
繰り上げ返済を別にすれば、>37の通り。10年目以降を忘れているのか? ま、もう構わない方がいいよ。この手の輩は、一生懸命教えてあげても、 また違う条件出して、教えるのが当たり前みたいな態度で聞いてくるから。 32は自分で納得行くまで計算してなさい。 |
41:
匿名さん
[2006-01-16 00:21:00]
計算してみましたよ。
条件は、>>14のとおりです。 2006年12月26日融資実行 1500万円25年ローン 当初3年0.8% 2006年12月入居(概算のため12月26日の残高とする) 住宅ローン減税 1回目 15000000円×1%=150000円(2006年末残高) 2回目 14455805円×1%=144558円(2007年末残高) 3回目 13907242円×1%=139072円(2008年末残高) 4回目 13354273円×1%=133542円(2009年末残高) 2007年1月入居(概算同上) 住宅ローン減税 1回目 14455805円×1%=144558円(2007年末残高) 2回目 13907242円×1%=139072円(2008年末残高) 3回目 13354273円×1%=133542円(2009年末残高) 2010年1月に1300万円繰上げ返済する。(3年目の1月) 概算ですが、支払い総額で150000円ほど有利になります。 実際は、2006年の特別減税分(差引)と、保証料等があるので正確じゃないと思いますが。 まとめると、早期返済を前提として12月入居か1月入居か迷ってる場合は、12月入居が有利です。 これはわかりやすくするための設定ですが、実際は入居月は決まっているので、その月によって有利不利があるはずです ちがってますか? |
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額面どおり0.8%きっかりにはならないのでは?
当初は0.8%よりさらに高い金利とられるんじゃないかな。