教えてください

[たろう]

新築マンション事前審査中、現在賃貸マンション家賃１２万、新聞販売店勤務７年・役職チーフ・年収６４０、妻合算１１３。価格２９８０万、実行ローン予定３０８０万、頭金１００万。他債務は車のローン２１０万、クレカNICOS５０、VIEW３０枠。妻VIEW３０、丸井３０枠あります。合算の場合は全ての申告をしないといけないのでしょうか？「個人情報の件はクリアーしている。仕事の収入が営業手当て分の見方や今後の返済予定などで他の職業と違うのでもう少し時間がかかる。しかし、社内ローン課が言うには年収と勤続年数などが十分なので恐らく事前は通りそうだ」と言われてます。自己資金２３０はあるのですが、５０は車の頭金、その内１００がマンションの頭金にする予定です。客観的にみてベテランの皆様の見解はいかがですか？

[2: 匿名さん]

価格に対して、実行ローン予定金額が高いので、貸してくれないかもしれないです。
また、他の債務が多すぎですね。

[3: 匿名さん]

銀行は選べないが、なんとかなる。
カード等既存借入多いが、サラ金がないのが救い。

[4: たろう]

03匿名さん、ありがとうございます。マンション販売会社の提携銀行で通らなければ自分で銀行を探すことになるんですよね？それでも通らない時はあきらめることとします。また、NICOSとVIEWのキャッシング分を完済して買い物の分だけを残して

[5: たろう]

あぁ、スレが行っちゃった。そうです買い物の分なら悪いイメージはないのでそうできますか？と担当の方が申してます。これはまだ、手持ちがあるのでできますが、妻の分を完済してくれといわれたらお手上げです・・。収入合算の場合はやはり本審査時には妻のカード分は引っかかりますか？

[6: 匿名さん]

審査だけを見れば年収６４０万に対しての借入額３０８０万
返済割合は３０%弱（審査利子4％で）なので、債務が多いけれども通りそうな気がしますね
マンションの登記持分を考えるのであれば合算する必要があると思いますが
特に気にしていないのであれば、たろうさんのみの収入でいけるのではないですかね？

ただ、なぜそんなにもカード債務が多いのかが問題になるかもしれません
また、車ローンが２１０万も残っていて５０万を車の頭金？
カードの延滞などはないのだとは思いますが、現在の状況は債務超過状態ですよね
自己資金２３０万に対して３５０万の債務
家を買って、車も買い替え、カードでの頻繁に買い物も行い、現在の貯金は借り入れ総額よりも少ない・・・
審査が通って、家を買えたとしても、今の生活スタイルを変えない限りかなり厳しい気がします
確かに現在の家賃≒ローン返済額になるでしょうけど、管理共益費・固定資産税などを考えると
年間で２０万円程度別途必要になります、その他にも諸費用(登記・保険・引越など）で150万円程度
もう少し、カード債務をなくし頭金を貯めた方が良いのでは・・・（今はまだ低金利なので買い時なのでしょうが）
ここの掲示板の書き込みは慎重派が多いので、後は自己判断ですが

[7: 匿名さん]

質問ですが登記で審査が落ちることってありますか？？