婚約時のローン

[匿名さん]

今年の冬に結婚予定の者です（私は男です）。
当初、結婚時に一緒に住むための賃貸マンションを借り（一回目の引っ越し）
数年暮らしてから購入しよう（２回目の引っ越し）と思っていました。
けれど、どうせ買うなら金利の低いいま購入すれば
利息も低いし、引っ越しも一回ですむというわけで
結婚即分譲マンションということを最近考えはじめました。
質問は、はたして婚約者でもローンを組めるのかということです。
こちらは双方とも都内のサラリーマンで、
妻（予定）の会社は、産休・育休、育休後の短時間勤務等、
比較的とりやすい環境です。
購入を考えはじめたばかりで、友人・銀行等にはまだ相談しておりません。
子どもも一人くらいは欲しいなと考えています（双方合意の意見です）。
結婚即購入した方のアドバイスなどうかがえれば……と思っております。
どうぞよろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

会社の先輩で（社内結婚の夫婦ですが）結婚と同時にマンション購入という人が
いましたね。奥さんも結婚後も勤務を続けていて、ローンは2人で返しているみたいです。
ただローンを組んだ時に、入籍していたかどうかは不明です。
スレ主さんのご質問は、入籍前でもローンを2人で組めるかということだと思いますが、
ローンはスレ主さん、頭金は婚約者という分配もできるので、可能ではないかと思います。

[3: 匿名さん]

私は婚約中にマンション購入しました。
入籍前でも全く問題ありませんでしたよ。

[4: 1]

いろいろアドヴァイスありがとうございます。
なるほど、ローンは、二人が結婚するという前提があれば、
借りられるわけですね。
まあ、銀行によっても多少は違うのでしょうが。
本当は二人が一緒に暮らす生活パターンができてから
購入したほうがいいのでしょうけれど。
一年で別れたりしたら、残りのローンどうするかということもありますし（笑）。

[5: 2]

私も婚約中にマンション契約しました。
ただ、登記関係でローン融資前までに入籍済ませたほうが、
何かと都合がいいです。
04のいうように、分かれたりしたら、マンションはどうするかというトラブルを避けるには、
共有名義がおすすめです。

[6: 匿名さん]

銀行によって差はあると思いますが、奥様の収入を含めて（連帯保証人）にしてローンを
申し込む場合、私の知っているところでは、審査は可能ですが、融資実行時の条件に入籍
を求めていました。各銀行のローンの説明で連帯保証人に関する説明を読めば出てますよ。
（大抵は、１親等以内とか制限があるはずですので）

という私も結婚前にマンション契約しました。
私の場合はマンション購入が決まったので結婚することにしたようなものですが（笑）
マンションの引き渡し日から逆算して結婚式の日取りを決めました。

ちなみにうちは何かあっても私が住む予定なので、マンションは私一人の単独名義（ローンも）
になる予定です。

[7: 1]

いろいろ具体的なアドバイスありがとうございます。
あとは、どういう物件を探すかです。
二人ともプチ贅沢が身についていて、難航しそうです（笑）。

[8: 入居一ヶ月・結婚して１０ヶ月]

私も婚約時に住宅購入しました。
親から一筆頂くサインが要りましたが。
ま、特に面倒なことはなかったかな。
私達も新婚とあって家具・家電は一から揃える必要があり、
それに新居ということもあってかなり贅沢に金を掛けてしまいました（ぐはっ）
家具・家電で３００万近くかかったので、しっかりそのあたりも残しておいたほうがいいですょｗ

[9: 1]

家電は、薄型テレビくらいで、
それぞれ一人暮らしだったので基本的には持ち寄ります。
冷蔵庫なんかは二人分あっても仕方ないので、逆に処分しないといけないですね。

まだ物件も具体的には選び切れていませんが、悩みますねえ。
現在はそれぞれ家賃20万近く払っているので、
一緒に住めば毎月の住宅関係の支払いはずいぶん少なくなりそうなので、
購入するほうにほぼ決定しそうです。
いいなあと思うマンションは、フラット35なども使えなさそうなので、
借りるなら社内融資と銀行の２本立てか、銀行１本かになると思います。

[10: 匿名さん]

私は結婚式１週間前に購入サイン。
籍を入れて式をやって新婚旅行行って、帰ってきてローン決めて、式の３０日後には引っ越しました。
大忙しでしたが、嫁が「やっぱり最初に気持ちよく広いところに住みたいから！」だって。
一生懸命かなえてあげました。
部屋の中はバタバタですが、ひと段落して、ゆっくりカーテンや家具などを選んでます。
私は共有名義、結局ローンは私だけが借りた形にしました。
婚約中でも特に問題はありません。買うと余計に絆が深まります（？）。
ケースバイケースだと思うので、最後は頼れる専門家に相談するのがいいと思います。

[11: 匿名さん]

>>1
>現在はそれぞれ家賃20万近く払っているので、

すげーな・・・。裏山。

[12: 匿名さん]

>>9
二人の生活だと、冷蔵庫は大きいものに買い替えるような気がしますが、、、。
生活スタイルにもよりますけど。

[13: はな]

婚約中で、まだ入籍はしておらず実際入籍するのは今年の１２月を予定しています。
そういう状況のなかで新居を色々物色しておりましたが、中古ではありますが気に入った物件があります。
頭金を私から出し、彼が住宅ローンの支払いをしていきます。
それで共有名義にする予定ですが、「婚約者」だという証明が何かいるのでしょうか？
双方の両親のサインだけでいいのでしょうか？
他に何かいる書類があるのでしょうか？
１９００万のローンで、彼は公務員で年収６００万。
私は現在無職で、頭金として４８０万出す予定です。
公庫のフラット35で検討中です。

宜しくお願いいたします。

[14: 匿名さん]

>>13
婚約者に証明書はありません。法律的になんの権利もありませんし。
公庫（フラット）であれば、両親が婚約者であることを署名捺印する書式が
あったかと思います。
担当者に状況を言えば必要な書類を準備してくれます。

[15: はな]

14さん、有難うございます。
何も証明するものが無いので、どうしたものかと思っていました。
これで、問題解決しました。感謝です。

ついでなのですが、入籍後には共有名義の名前を旧姓から嫁ぎ先の新姓に変えるのですが、
その際の手数料は高くつくのでしょうか？
細かい質問で申し訳ありません。
どなたか、ご存知の方教えてください。