借り換えと贈与税について

[まさ]

５年前に妻と１/２ずつの共有名義でマンションを購入し、住宅金融公庫から2,400万円
を、妻を連帯債務者として借り入れました。今回、金利が上昇するかもということで借
り換えを検討しておりますが、銀行からは、夫単独名義での借り換えになる（妻は2年前
に仕事を退職、現在無収入）ので、贈与税がかかるかもしれないから税務署に相談して
もらった方がいいと言われました。
税務署に相談したところ、「贈与税はかかる。しかし、名義変更して、その持分を夫に
移せば取得税がかかるだけで、負担する税は安くなる」と言われました。しかし、イン
ターネットでいろいろと調べていると、「妻から夫への債務負担付贈与となり、贈与税
のかかる恐れがあるが、譲渡利益が生じないので課税上問題ない」というような意見も
もあり、実際のところ何が一番正しい答えかわかりません。どなたか情報を提供していた
だけないでしょうか。

[2: 匿名さん]

やればわかるさｗ

[3: 匿名さん]

>>1
それは２つとも同じことを言ってるのではないでしょうか。
①夫名義で借り替えれば、妻に対する贈与税がかかる。
②妻から夫への債務負担付贈与（＝妻の持分を夫へ名義変更）したとしても
　夫に対する贈与税は、生じない。
③ただ、夫に対して、不動産取得税はかかる。

税務署は①より③の方が金額が少ないと言っている。
インターネットで調べたものは②のことを言っている。

あとは、②はほんとに贈与税がかからないのか？ということ
固定資産税の評価額と借入金残高を比べてみて

[4: 匿名さん]

連帯債務はやめたほうがいいよ。夫が死んでも妻の債務は残る。
どうしてみんな連帯債務にするのかわからない。

[5: 匿名さん]

>>04
そういう問題ではないですよ。
公庫だとデュエット等の団体信用生命保険もあります。