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借換イナバウアー [更新日時] 2006-03-25 08:11:00

量的緩和及びゼロ金利政策が解除になるといわれているため
借り換えを検討しています。
当方、昨年の3月に入居しましたのでちょうど2年目です。

詳細は以下の通りです。
年齢:30歳
家族構成:妻、子供1人
年収:600万円(額面)
財形:5年固定1.62%の2年目、残高1350万円、残り31年
公庫:当初10年2.8%11年目以降3.35%の2年目、残高850万円、残り19年
トータル:2200万円
今後の繰上げ返済予定:財形の方を100万円/2年

ローン残高の約2/3が5年で変動する財形のため、不安を感じています。
借り換えするorしないを含めて、する場合はどのローンがいいでしょうか?

以上

[スレ作成日時]2006-03-05 18:44:00

借り換えするなら?

コメント  

4: 匿名さん 
[2006-03-19 22:25:00]
借り換えするならフコクか三菱東京UFJがいいのでは?
繰上げ返済を2年に100万円できるんだったらしないでも
いいような気がします。
早いうちに繰り上げ返済ができるのなら借り換えしない方が
いいですね。
私も10年くらいで借り換えを検討しています。
結局一番いいのはどこなのかな?
5: 02 
[2006-03-19 23:39:00]
>04
10年後金利があんまり上がってないと読むなら
JAセレナの10年は安くていいーんじゃないですか?
安心がほしければJAが当初10年が安くて1番?
ローンのメンテをせずだらだら返していくならフコクかな?

返済に対するスタンスで答えが変わる気がしますよ。
6: 匿名さん 
[2006-03-20 01:28:00]
>03
1年半ちょっと前に全額財形1.5%で借りてます。完済まで18年とちょっと。
金利は気になりますが、財形の金利は10年とか20年ものよりは低いので、
3年後でちょうど今の20年ものと同じくらい、即ち2%前後の金利になるのでは?
と予想しています。
つまり、最初の10年だけで見ると当初5年の分だけ得になるのではないかと。
次の10年からは不利になる可能性高いですが、元金が大分減ってますからね。
やはり元金が大きい時に金利が低いのは重要です。
それに借り換えにかかる手数料も考えると、とりあえず現状維持かなーと
楽観しています。
7: 借換イナバウアー 
[2006-03-20 11:56:00]
借換イナバウアーです。
「現状で2年に100万円繰り上げ返済」vs「みなさんが推奨されているJAセレナに
借り替えて2年に100万円繰り上げ返済でシミュレーションしてみました
(現状は4年後3%、9年後3.5%、14年後4%、借り換えは10年後に4%くらいで保証料が
最初に60万円かかる)。結果はほぼ一緒で16〜17年後に終了でした。
従いまして、借り換えるのはやめようかと思っています。
情報いただきましてありがとうございました。
結局、今後の金利をどう読むかで変わってきますね。
やっぱり5年後の財形は3%、フラットは4%くらいになっているのかな?
だとしたら、それに加えて消費税も5→10%になっているだろうし、
なかなか家なんて買えない気がするけど・・・みなさんどう思いますか?

教えて!福井総裁!!

8: 匿名さん 
[2006-03-22 08:53:00]
福井総裁は「住宅ローン金利の上昇をうまく相殺できる形で(金融政策を)進めていく」
と語り、景気回復を持続させ、家計所得が増えやすい環境を整えていく姿勢を強調した。

みたいですよ・・・
9: 借換イナバウアー 
[2006-03-22 23:37:00]
それってインフレにするってことですかね?
(金利上がっても給料上がっているので相殺できる)
だとしたら、私たちの借金の価値も下がって特に長期で
ローン組んでいる人はお得ですね。
10: 匿名さん 
[2006-03-23 10:04:00]
そうですね、もう国の借金を返すのも
インフレしか方法がないような・・・
竹中さんも随分前に言ってた
だから、長期固定でローン組んでおけば、
国と同じく恩恵に預かれるかも

福井総裁は、「インフレにするから、準備をしておいてね」
と言ってると思われる
11: 借換イナバウアー 
[2006-03-23 21:20:00]
それ聞くと長期に借り替えた方がいいような気がするんだよな・・・
10さんが私ならどうします?
12: 10 
[2006-03-24 09:31:00]
借り換えするならまだ低金利の今はチャンスですが、
繰上げ返済を2年に100万円できるんだったらしないでも
いいような気がします。
残債が3000万程ならまた考えるかもしれませんが、
2200万で、繰り上げも計画的にできるなら現状維持でいいかも

あとは、金利上昇リスクに対する考え方次第ですかね
おっしゃるとおり、今後の金利をどう読むかで変わってきますね

ウチはガチガチの超長期なので、福井総裁の発言に期待してたりします・・・

13: 借換イナバウアー 
[2006-03-25 08:11:00]
10さん、いいな〜。
2年に100万円繰り上げ返済とは言わず、ここ5年くらいは
1〜1.5年で100万円返せるように努めます。
でも子供が生まれて間もないし、2.3年後にもう一人
ほしいので嫁はパートに出れなし厳しいかな・・・
福井さん、あと4年は金利上げないで!

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