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匿名さん [更新日時] 2006-04-03 13:43:00

変動金利か短期固定金利で、既に住宅ローンを組んでいて、現在返済中の方におたずねします。
金利の変化・固定期間明け・借り換えで、返済額はどのように変化しましたか?
借り換えている人は、どんな金融機関を使って勝ち続けていますか?
理論や想像ではなく、実際どう変化したのかが知りたいです。

[スレ作成日時]2006-03-26 10:49:00

【変動・短期固定・借り換え】勝ってる人負けてる人

コメント  

2: 匿名さん 
[2006-03-29 19:28:00]
大負け
3: 匿名さん 
[2006-03-29 19:28:00]
大敗
4: 匿名さん 
[2006-03-29 20:55:00]
ずっと変動、完全勝利でした。
5: 匿名さん 
[2006-03-30 20:16:00]
でもこれからは勝てるとは限らんよ!!!
6: 匿名さん 
[2006-03-30 20:23:00]
完全勝利って言ってるってことは、もう完済したのでは?
7: 匿名さん 
[2006-03-31 16:39:00]
一昨年秋(2004年秋)固定2,2% 10年間 3,5% 11年〜20年
20年で借りました。1回繰上げ返済して 今月 残り12年8ヶ月に短縮されました。

年間80万程度の支払いですが、月々の支払いの他今後も年100万程度 繰上げ返済すると
残り5年で完済予定。

本当は、今のマンション完済したら もう一戸買おうと計画してましたが、今後の金利上昇
考えるともうローンは組めないかも・・・固定で4%くらいなったら無理です。

8: 匿名さん 
[2006-04-01 08:39:00]
>07
繰り上げ返済がずっと可能なら大丈夫、もう一戸買えますよ。
私も全く同じ状況でしたから。

1999年に2.2%10年固定で2100万20年ローンを組みましたが、5年で完済しました。
今年3月に新居に入居。今回は0.98%3年固定3000万15年でローン組みました。
以前のマンションを賃貸にすればキャッシュフロー的には、
税金、管理費、積立金を考慮しても月々3万円程度の出費ですから、
あなたと似たような状況ですが、固定4%になっても楽勝ですよ。
一緒に大家さん業でがんばりませんか?
9: 匿名さん 
[2006-04-01 09:59:00]
庶民には夢のような話ですな・・・
うらやましい
10: 匿名さん 
[2006-04-01 10:01:00]
MUFGだと10年固定は2月2.1から4月2.4かぁ。
0.3違うと総額で200万近くも違う、、、。
おれは幸運だなぁ、実行後は金利上がるとうれしい。
はやく7、8パーセントにならないかな、がははは。
短期固定や変動は気をつけたほうがいいよ、、、。
11: 匿名さん 
[2006-04-03 13:43:00]
1994年にノンバンクから3000万(内1000万ボ払い)25年変動(4.5%)でローンを組みました。
2005年売却(売却損3000万超)時には金利が1.6パーセントまで下がり、嘘みたいに元本が減っていきました。
最初の頃は毎月払い10万の内、7万以上が利息でしたから・・・
その後、2006年に大手銀行から4700万31年(3年固定・借り入れ期間中0.7%優遇)でローンを組み、現在毎月16万返済しています。
諸事情により借り換えができないので、来年固定期間終了後は、変動金利で優遇を受けます。
変動金利は動いていないので繰上しないで様子見していますが、5%を超えるようなら終身保険(5.5%のお宝保険)でも解約して繰上返済する予定です。
独身時代に1度、結婚後2度不動産を購入していて、二勝一敗?(新居は地価上昇地域)と言ったところです。
金利もそうですが、土地も上がり始めると早いです。
購入した2年前には土地坪単価95万でしたが、今年は110万で成約してます。

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