住宅ローン・保険板「どちらの方がよいでしょうか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-04-10 22:21:00

2200万を30年にて借り入れる場合

1.長期固定キャンペーン金利(団信込)
 金利2.98 繰上げ手数料5250円(100万未満)

2.フラット35(団信別)
 金利3.05 繰上げ手数料 無

繰上げ資金は1年50万貯まるとして、返済額軽減の場合
手数料・団信を考えたると、どちらの方が良いと思いますか?

[スレ作成日時]2006-04-01 11:13:00

どちらの方がよいでしょうか?

コメント  

2: 匿名さん 
[2006-04-01 11:43:00]
団信を考えたると結構高いので1ですね。
団信前払いなら、繰り上げ返済しても団信の返金はわずかなので、
金利+0.2%の方が良いでしょう。
そうすると2は3.25%になるので計算するまでもないです。
3: 匿名さん 
[2006-04-01 16:14:00]
保証料のことを考慮すべきでは?
1が銀行借入なら一般的に保証料がかかります。金利負担で+0.20%相当です。
2のフラットは保証料不要ですが団信が毎年0.28%(当初10年の料率)かかります。
4: 匿名さん 
[2006-04-01 20:47:00]
フラットと銀行長期固定の金利が仮に2.98%
で同じだったら,どちらが得ですか?
5: 匿名さん 
[2006-04-01 20:58:00]
>>3
銀行借入の保証料は、
毎年借入元金×0.2% OR 毎年借入残額×0.2%
ですか?
教えてくださいw
6: 匿名さん 
[2006-04-02 03:34:00]
銀行借入の保証料は借入金利に年+0.20%分を上乗せして払う方法(分割払いのように)か、当初に全額払ってしまう方法(一括払い)があります。いずれにせよ無視できない金額かと思います。
7: 匿名さん 
[2006-04-02 08:59:00]
1000万円を同じ金利で借り入れると
フラットの団信保険料と銀行借入の保証料と
総支払額は多いの?
8: 匿名さん 
[2006-04-02 14:02:00]
フラットの手数料と銀行の保証料が大体同じくらいだから
単純に団信分フラットのほうが多いのでは?
金利3%で考えて60万程度フラットの方が多い
9: 匿名さん 
[2006-04-06 07:01:00]
従来公庫2.75−3.5か、フラット35かで悩んでいるのですが、どちらがいいかすごく
迷っています。アドバイスください。
10: 匿名さん 
[2006-04-10 22:21:00]
10年以内に半分以上返済できるなら前者でOK。そうでなければ後者。

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