良からぬ事を考える私・・・。

[匿名さん]

9月に新築マンションに入居するのですが、昨今の金利上昇・・・。
去年の契約を不動産屋と交した時の毎月支払額と今の金利の毎月支払額の隔たり。
給料は下げられ（年収520万→470万円）、月々の家賃は上がる。（今は会社の公舎に住んでます。）
頭金は既に350万ほど支払い済みなんですが、これを流してでも公舎に居座るべきか本当に悩んでいます。
頭金を大量に流した方っていますか？？

[2: 匿名さん]

月で言うと何円くらい、昨年計画時の毎月支払額と今の金利の毎月支払額に相違があるのですか?その金額にもよります。

[3: 匿名さん]

そんなに悲観するのは、まだ早いのでは？
350万ほどの大金を、そんなに簡単に流すのは・・・・
まだ手はあるはずです。あきらめないで！！
それに・・・・世の中にはもっと悲惨でも
頑張って楽しく生きてる人は沢山いますよ。

[4: 匿名さん]

レス有難うございます。
金額の相違は１５０００円ぐらいかなぁ。
今の公舎の家賃が４万円ぐらい。それを当初月々１０万で見てたのが、今じゃ１１万５千円。
今の私の小遣いが約５万。
それを３万円に減らしてって考えていたのに、今のままだと１５０００円が私の小遣い？？
私は毎晩の缶ビールの晩酌はしますが、タバコもギャンブルもしません。
なんか虚しくなってきた・・・。

[5: 匿名さん]

ローンは固定or変動？　固定なら悲観するほどでもない。まだ十分に安い金利です。

[6: 匿名さん]

そう悲観すんな。まだまだ金利はあがるから。

[7: 匿名さん]

詳しくわからないのでたいしたこと言えませんが。。。
350万もの大金捨てるのはもったいないと思います。
家賃も上がってるのでしょう？
だったら、少し無理してでも今買ったほうがいいと思いますが…
ちなみに私は2年後入居なのでもっと怖いです。

[8: 匿名さん]

スレ主です。　ローンはまだ始まっていません。
契約当初、中央三井の３年固定全期間−1.2％を考えていたのですが、
３年後の金利は・・・。さすがに今よりも高い金利でしょう・・・。
ほいで、ＪＡ１０年2.05％でＧＯのつもりをしていたのですが、担当から今日電話。
来月から2.3％〜2.5％だって。嘘つき〜！！　９月までは大丈夫って言ってたのに・・・。
ほいでフラットやらを考えるんですが、2.5→2.6→2.7→2.8％…。
ほんまに精神衛生上よろしくないよねぇ。

[9: 匿名さん]

へい７、それは怖いね。
祈りましょう。。

[10: 匿名さん]

またまたスレ主です。
うちの会社、賃貸に住んでる人間には毎月30500円の手当てが。今の公舎の家賃が共益費込みで7万。
そこから30500円引いて、約4万ってとこか？
でも持ち家になると、12000円しか出ないんだ。11万5千から12000円引いても10万3千円か。
63000円の差は大きいよね。　たとえ財産とはいえ・・・。

[11: 匿名さん]

07さんは手付けはおいくらほど入れたんでしょうか？？

[12: 匿名さん]

>>10
そんなこと、購入を検討する前からわかってることだろうに・・・

[13: 匿名さん]

スレ主です。
12さん、確かにあなたの言う通りかもね。
でも給料の大幅カットと金利上昇までは折り込んでいなかったんだ。
いや〜まいったまいった。

[14: 匿名]

スレ主さんローンの金額は如何ほど？

[15: 匿名さん]

スレ主です。
ローン総額2750万。　私年収470万　妻200万　子供1人（1歳8ヶ月）。車なし。その他借金なし。
1つ難点が。　子供の保育所月々約6万円。年間これだけで72万。
これが半額ぐらいになってくれたらと・・・。

[16: 匿名さん]

合算年収６７０万、妻の年収のうち保育所を抜いて考えると６００万ですよね
今後は保育所費用も安くなる（年齢が上がると）でしょうし、６００万で２７５０万の
ローンは結構いるんじゃないですかね

タバコもギャンブルもしない、で５万も何に使っていたのでしょうか？
営業などの付き合いが多い方であれば何ですが、そうでなければ５万もいらないでしょう
車もない事ですし、十分やっていける金額では

[17: 匿名さん]

子供の保育費ってかかりますよね。
私も2人いるんですけど、１０万かかりますから。
うちの奥さんパートですけど、月々８万程度ですから赤字ですよ。
まあ働きたいというから働かせているんですけど。

っと、話はずれますが、車もないし、借金もない、奥さんも働いてくれる、わたしなら大丈夫だと思いますが。
家は買おうと思ったときに買わないと。
今回手付けをパーにするようだと２度と家を買う気にはならないでしょうね。
なるべく大きい返済額のうちに、繰り上げ負担軽減をして月々のローンを下げるのをすればもうすこし楽になるのでは。

[18: 匿名さん]

うん。十分やっていけるでしょう。
マンションの管理費・修繕積立金は新築なら安いんじゃないですか？

[19: 匿名さん]

スレ主です。
16さん、的確なアドバイス有難うございます。
そうですよね。大丈夫ですよね。←自分に言い聞かせてる感じ（笑）
小遣いの5万は主に飲み代かな？
家で飲む缶ビールも自己負担だし、約月2回ぐらいの付き合いがあるかなっと。
本当に付き合いもほどほどにしなくっちゃ。
ローン抱えている人って大体小遣いってどれぐらいなんだろう・・・？

[20: 匿名さん]

スレ主です。
月々の支払いが11万5千円。その内の共益費や修繕積立金が約15000円ってとこかな。
因みに私の購入したマンション。あの島田紳助が最上階を買ったものの最近になって、
キャンセルした大阪では有名なタワーマンション。手付金全額返還だって。
こんなん有りかぁ？

[21: 匿名さん]

マイホームを持つ事による物理的（セキュリティや快適設備）心理的（満足感、幸福感）
は月々の支払いには換算されません。
きっと買ってよかったと思いますよ。保証します。
ちょっと家計を締めようという意識だけで２〜３万はなんとなく節約できちゃうもんですよ。
手当てもいつまであるか保証もないんでしょうから。

[22: 匿名さん]

すみません。
今お住まいの会社の「公舎」って社宅の意味ですか？
「公舎」って公務員の社宅？

[23: 匿名さん]

貧乏人は家買うな。以上

[24: 匿名さん]

貧乏人ではないじゃないですか
年収670万といったら、日本の中級所得者以上ですよ。

自信を持ってくださいな。
日本であなたぐらいの年収で家が購入できないようなら半分の人は購入できませんよ。

私も年収６００で３０００万ローンです。子供２人です。
やったるぞ〜！！
ちなみに小遣いフリーです。
使うときに自分でおろします。
もちろん全く使わないときもありますが、でも５万もいかないですね。
ちなみにタバコはなし。お酒は妻も飲むので生活費１０万から出します。
まあ努力しだいですけどね。
いまのところ大丈夫です。

[25: 07]

500です

[26: 匿名さん]

マンション契約したとき、どうして、申し込み時に金利が確定する、「公庫」申し込まなかったのですか？？？あとで、そのときより金利が下がっていれば銀行やフラットを申し込んで公庫から乗り換えることができますので。。
公庫の金利を最悪のケースとして想定して、資金繰りできなければ購入は難しいかったのではないでしょうか？たぶん契約時点では銀行の融資の金利が低かったからそちらにしたのでしょうけど。

とりあえず、今の時点の公庫金利ではじいて資金繰りが行えるか検討、さらに公庫の申し込みした方がいいと思います。この先金利動向がどうなるかはわかりませんが、融資実行時（９月）だけ運悪く金利が高いこともあると思うので

[27: 匿名さん]

拙者、400でござる！切腹覚悟でござる。

[28: 匿名さん]

スレ主さんまず金利の計算ですが
２７５０万の借り入れなら今の銀行だったら固定で金利多めに計算しても
３５年なら月の支払い10万5千8百円ですが　11万５千円ってのはどういう計算なのかな？
期間３０年ですか？３０年だと去年9月頃の時点での金利が少ないし

契約前に最初にデベから参考金額で変動金利の　月々の支払いで計算（安く勘違い）
実際借りる段階で固定でローンを組み　（高いと勘違い）

と上記の思い違いの部分は無いですか？
去年秋頃から　支払い期間にもよりますが　５千円程度しか上がってないのでは？

私見ですが　スレ主さんは少なくとも住宅手当が　出るんだし
正直うらやましいです　出ない会社が世の中殆どだと思いますが、、、

[29: 匿名さん]

短い人生だし、前向きな人生を・・・・
周りがどう思おうと、自分と家族が納得してれば
いいじゃない。

[30: 匿名さん]

自分は定年まで官舎のつもりだったのですが、いきなり取り壊しが決まり、
別の官舎や公団やら慌てて見に行きました。
結局、家を買ったほうがいいと言う事になり、
35年全期固定で購入しました。
家賃だと思えば何とかなるもんですよ。（不動産屋のセールストークみたいですね）

[31: 匿名さん]

スレ主は大阪の公務員なんじゃないのか？
だとしたら同情することなんかない！
福利厚生っていいながらスーツを税金で買ってるやつらだからな

[32: 07]

スレ主ではありませんが…
＞26さま
＞＞申し込み時に金利が確定する、「公庫」申し込まなかったので
すか？？？あとで、そのときより金利が下がっていれば銀行やフラットを申し込んで公庫から乗り換
えることができますので。。

これ最近知ったんです。こんなことできるなんて知りませんでした。
うち、2年後なんで早速やっておこうと思ってます…

[33: 匿名さん]

スレ主です。
28さんへのお返事。
一応今時点での金利見積もり。
優良住宅ローンの35年で毎月101433円。
共益費が17885円。
優良住宅の金利割引で−4400円。（当初5年間のみ）
すなわち初め5年間　114918円。
　　　　　　6年〜　119318円です。
団信や税金諸々はボーナスでと考えています。
＞26さま
＞＞申し込み時に金利が確定する、「公庫」申し込まなかったので
　この話は知りませんでした。昨夏の公庫の金利ってどれ位だったんだろう・・・。
　追伸、私大阪の公務員ですが、公費でスーツ貰っていません（笑）

[34: 匿名さん]

19年3月実行で、昨年7月の公庫を申込みしています。
3.02%全期間固定
です。

[35: 07]

いまって3.52でしたっけ？
0.5も上がってる…

[36: 匿名さん]

そうです。
先の金利は分かりません。
でも今は上昇する確率の高い時期、保険と思って申し込むべきです。
申込みにお金はいりません。
タダでリスク回避できます。

[37: 匿名さん]

>>３４
昨年４月から公庫は、35年完全固定で、保証料は無料になってます。
いい時期に申込みましたね。
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

[38: 匿名さん]

スレ主さん

大阪公務員話も聞きたいなー

[39: 匿名さん]

公務員なら自信をもって買ってください。官舎すまいより、民間に還流してください。破綻は絶対にないし、団信も若いうちに入らないと、年食ってからだと、病気が出てはいれなくなるかもしれないし、ちょうどいい時期だと思いますよ。

[40: 匿名さん]

若くても病気出ることあります。知り合いは高校3年で1型糖尿病になりました。
そのとき就職も結婚もあきらめたといってます。
病気ないうちにかったほうがいいです。

[41: 匿名さん]

大きな病気は人生を変えてしまいます。今をしっかりかみしめてくださいね。

[42: 匿名さん]

こんばんはっ。　スレ主です。
今日優良住宅ローンの仮審査の結果がきました。　ＯＫでした。
今年9月融資開始で、フラット以外にろうきんがいいみたいですね。
申し込み時の金利で9月に貸し出ししてくれるみたいだし。

大阪公務員話ですが、この際全部しゃべっちゃっていいですか？
とりあえず、私の基本給は月給で、勤続満9年で、23万足らず。純手取りが２６まんぐらいかなぁ。
ボーナスが年間で90万足らず。

ここ最近で消えていった手当。
1　●勤務手当。　●を書いたら何の仕事か、分かってしまう。
2　地●手当
3　宿●手当
4　深●等勤務者手当
5　変●勤務手当などなど・・・。
3年前〜5年前が一番手取りが多かったような・・・。
でも私一公務員後ろ指を指されるような仕事はしてないし、人一倍頑張ってるつもりです。
どうかご理解を。

[43: 匿名さん]

公庫は？

[44: 匿名さん]

公務員は退職金も多いから絶対住宅ローンを借りておいたほうが得策ですよ。銀行も簡単に貸してくれるし。買わないほうがおかしい。

[45: 匿名さん]

＞23万足らず。純手取りが２６まんぐらいかなぁ
と言うことは、やはり色々な手当てが付いていると言う事ですか？

[46: 匿名さん]

スレ主です。
４５さんへのお返事。
残された数少ないお手当は、扶養手当と残業手当、それに深夜手当ぐらいかなぁ。
皆様の数々の書き込みを頂き少し前向きに考えれるようになりました。
有難うございました。