頭金を出したら、連帯保証人なのですか？？

[ゆい]

こんばんは。ちょっとビックリして書いています。
住宅ローンを主人一人で借りるのですが、
マンション販売会社の営業さんに
私も頭金を出すなら連帯保証人になるといわれて
書類を書くように渡され、とまどっています。

連帯保証人って、万一のときは借金の肩代わりをすることを
意味するのではないのですか？・・・
頭金を出され、名義の持分をとるかたは、
みなさんそうなられるのでしょうか？？

わからないことだらけで質問して
すみません。知識のある方がいらしたら
お教えいただきたいです。

[102: 匿名さん]

＞９４
正解は２ですよ
担保差し入れなのでまずは銀行が受け取り、残りを妻が受け取ります
担保差し入れの場合で万一のときは当然、マンション・戸建を失う覚悟は必要です
（死亡などの場合は団信でまかなわれますが）
担保差し入れの場合は競売でそれ以上の債務はなし（但し、保証会社への債務に切り替わります）

[103: 匿名さん]

>>102
金の流れはその通りですが、
奥さんは旦那の債務を代位弁済していることになるので、
どちらの場合も、旦那は奥さんに代位弁済した分を支払わなければなりません。

[104: 92]

>>102さん、>>103さん
ありがとうございます。すっきりしました。

ケースＡの場合、
○3,000万の残債全てが相殺される
○旦那には、奥さんに対する1,000万の債務が残る
○奥さんには、1,000万の現金が入り、旦那に対する1,000万の債権もできる

ケースＢの場合、
○旦那には、保証会社に対する1,000万の債務と、奥さんに対する1,000万の債務が残る
○奥さんには、旦那に対する1,000万の債権ができる

ということですね。

[105: 匿名さん]

>>104
その結論だと、奥さんが連帯保証人になっても結果は同じなんだけどなあ。
何か変だ。

[106: 92]

>>105
奥さんが連帯保証人だと、ケースＢの場合に、奥さんの担保物権以外の
資産も持っていかれるのでは？
担保差し入れだけなら、奥さんの担保物権以外の資産は無傷。

ところで、このケースで奥さんが旦那の債権を放棄した場合、
旦那に対する1,000万の贈与ということになってしまうのでしょうか。

[107: 92]

>>106
×物権
○物件

[108: 102]

>105
９２さんが書いたように連帯保証人になると、銀行は奥さんに対して
物件以外の資産も没収しようとします
（奥さん名義の預金なども返済に充てなければなりません）
確かに何か変と感じますがね

夫婦での共有名義であるならば正直なところ連帯保証人であっても担保差し入れのみ
であっても同じことなのです
ケースＢでは担保差し入れのみの場合
①旦那には、保証会社に対する1,000万の債務と、奥さんに対する1,000万の債務が残る
②奥さんには、旦那に対する1,000万の債権ができる
ですが
夫婦間の債務・債権は置いておいて
①の保証会社に対する1,000万の債務は結果的に夫婦が払わなければならないのです
どちらが支払うなどは関係ないですからね
それで離婚をしても、債務は当然のことながら財産分与で各500万円分の債務を引き受けることに
なりますからね（法的にはね）
なので、万が一のことがあっても協力して夫婦として生活するのであれば連帯保証人・担保差し入れにはこだわる必要はないのですけどね
でも、離婚して妻・子供には迷惑をかけたくないという人には重要かもしれませんが

[109: 匿名さん]

共有名義にするのなら、ローンの返済が終わるまでは夫婦仲良くいきましょう。

、ということですかな。チャンチャン。

[110: 匿名さん]

へ〜っ、勉強になりました。

夫婦なら結果的に差がないのではれば
奥さんは担保差し入れだけでいいじゃん、と銀行に言いたい気がしますが・・・

[111: 匿名さん]

旦那単独名義であっても、夫婦は仲良くね。
私の知りあいの家では、住宅を買ったばっかりに離婚したくてもできない夫婦が居ます。