頭金を出したら、連帯保証人なのですか？？

[ゆい]

こんばんは。ちょっとビックリして書いています。
住宅ローンを主人一人で借りるのですが、
マンション販売会社の営業さんに
私も頭金を出すなら連帯保証人になるといわれて
書類を書くように渡され、とまどっています。

連帯保証人って、万一のときは借金の肩代わりをすることを
意味するのではないのですか？・・・
頭金を出され、名義の持分をとるかたは、
みなさんそうなられるのでしょうか？？

わからないことだらけで質問して
すみません。知識のある方がいらしたら
お教えいただきたいです。

[22: ゆい]

贈与・・・　そうなんです。
妻側の親からの援助を非課税枠の範囲にするとしても
それを頭金に入れる場合、名義を主人一人にすると
妻からの夫への贈与になってしまうんですよねー。
苦しい二者択一です〜。

だけど、どうして担保提供だけじゃだめなのでしょう？？
私もすごく疑問です。　

[23: 匿名さん]

フラットだと、連帯保証人は必要ないようです。
私も頭金を妻側からだすつもりだったので
フラットのコールセンターにきいてみました。
結局使わなかったのですが。

[24: 匿名さん]

どうしても連帯保証人になるのが嫌であれば、
担保物件の共有名義者を連帯保証人に設定しなくていい
銀行やローン商品を選びましょう。

[25: ゆい]

２３さん、情報ありがとうございます。
実質は、万一主人も私も支払えなくなった時には、出した頭金を
あきらめればいいだけ　なのかもしれませんが、
どうしても自分が　｛連帯保証人｝　になるんだという事が
受け入れられないように思います。
なので、フラットはその点の心配なしということで
これからフラットもいいとこないか調べてみます＾＾

[26: 匿名さん]

素朴な疑問です。
担保物件の売却で残債をカバーできる場合は、担保差し入れも連帯保証人も、
「自分の持分を提供するだけ」で同じだというのはわかるのですが、
担保物件の売却で残債をカバーできない場合に、連帯保証人だと、残債分の
支払いを要求されるのではないですか？

それが「連帯保証人」だと思っていたのですが、銀行ローンだと違うのでしょうか。

>ゆいさん
フラット以外にも、担保差し入れだけでOKな銀行があるので、
そちらも検討してみてはいかがでしょう？
デベが提携していない銀行のローンも、自分で申し込めば利用可能ですよ。

[27: 匿名さん]

>>スレ主さん

２４さんが仰る通りだと思います。
銀行変えれば良いだけだと思いますが？
『りそな』でないとダメな理由があるのですか？

私自身、妻の持分をホンの僅かだけ入れて借りましたが、
妻は担保提供者（←物上保証人と言うらしいです）になる
だけで、連帯保証人にはなりませんでしたよ。
（因みに、銀行はＢＴＭＵ（借りたときは東三！）です）

銀行の担当の方に訊いた話ですが、審査の時に収入合算
（妻の収入も見込んだ）審査をした場合は、担保提供が
なくても妻が連帯保証人になるが、単なる担保提供だけ
ならば、連帯保証は不要とのことでした。

[28: 13]

ん〜・・・
我が家は中央三井とＳＢＩでの借り入れ、妻名義は頭金の２割り
両方とも連帯保証人として書類出しました。

難しい・・・

[29: 匿名さん]

>>26

「連帯保証人」
○単純な保証人に比べ、催告の抗弁権、検索の抗弁権、分別の利益の３つが
　認められず、結果として債務者と同等の責任を負うこととなる。

「物上保証人」
○担保提供したものの処分範囲での責任に止まる。

>担保物件の売却で残債をカバーできる場合は、担保差し入れも連帯保証人も、
>「自分の持分を提供するだけ」で同じだというのはわかるのですが、
>担保物件の売却で残債をカバーできない場合に、連帯保証人だと、残債分の
>支払いを要求されるのではないですか？

連帯保証人が流動性資産を保有していた場合には、担保物件処分以前に
その流動性資産を支払充当されられることになる。

繰り返しになるが、『連帯保証とは、債務者と同等の責任を負う行為』
であり、物上保証とはその責任範囲が全く違う。

[30: ゆい]

ちょっとご飯を食べてる間に・・・すごい色んな意見や
お知恵をありがとうございます。

２７さん、それはそう思われますよね。
りそなにしたい理由はこうです。
うちは公庫の直接融資一本でいくつもりだったんですが、
公庫が融資枠を突然大幅に減らしたため（うちにだけではなく
初めてマイホーム加算枠などの撤廃のせい）　その分の
資金が足りなくなりました。
それで、その分をどこかで借りなくてはならなくなったのですが
それをしてくれる銀行じたいが（第二抵当権になるので）あまりありませんよと
いうことと、提携していますから手続きもスムーズだし、
金利優遇もありますよ　と
販売会社の方から勧められて、りそなにしたんです。
今日から、提携じゃない銀行で公庫との組み合わせの手続きを
するとなると、今月中に申し込みが間に合わなくなってしまいますとの
ことでした・・・（泣）

なので、りそなにこだわって（？）おります。
長くなってすみません。

２９さん、何かの本から書いてくださったのか
ご自分の頭に入ってらっしゃるのか　どちらにしても
すごいですね。
一度読んだだけではよく理解できず、何度も読みました。
　といって、３つの権利の意味などは完全には理解できていないの
ですが＾＾；・・・・
ええと
私の場合だったら、物上げ保証人＝担保提供者になるなら
万一、主人が支払えなくなったときに、主人と同じ支払いができなくても
頭金に出した分をあきらめるだけで済む
でも
連帯保証人になったときは、マンションを競売とかに
かける以前に、まず私の資産があるならそれから払いなさい　と
言われる　っていう理解で間違ってませんか？
連帯保証人って、やっぱり私には度胸がないかもです・・・・

[31: 匿名さん]

>>29さん
26です。ありがとうございます。
で、どこをどうすると、>>17にスレ主さんが書いている、
>連帯保証人（サラ金のとはまったく違って、
>ないものでも払え等は言われず、物件をあきらめればそれでいいだけのことという説明を
>してもらいました）
という話になるのか、さっぱりわからないのですが・・・。
営業さんや銀行の人の説明ミスでしょうか？

連帯保証人の場合、「ないものでも払え」とは言われないが、
「あるものは払え」と言われる、ということですよね。
さらに、ないものは払えないので担保物件を処分、という運びになって、
それでも残債が残ったら、やっぱり「ないものでも払え」と言われる、
という理解であっていますか？

>>ゆんさん
みずほは、公庫やフラットが相手なら、第二抵当権でもOKみたいですよ。
月内申し込みというのは、何か事情があるのでしょうか。
月内実行というわけではないですよね？

[32: 匿名さん]

>>31です。
ゆいさん・・・
お名前を間違えてしまうなんて、大変失礼いたしました。

[33: ゆい]

３１さん、月内申し込みにこだわるのは
今月の金利で確定させたいからです〜。
来月もきっと上るんだろうなあ・・・

ところで私も、２９さんのレスを読んでほんとに
びっくりしました・・・
銀行にはそうする権利がある　というのと、
だから必ずその権利を行使する　というのとが
現実にはちがうのかもしれないなー　と想像してますが・・・

[34: 匿名さん]

>>ゆいさん
31です。
なるほど。だから、月内申し込みなのですね。

今月の金利で確定させたいのが公庫なら、5/8(月)申し込み分まで4月金利です。
このスケジュールで本当に間に合わないのか、営業さんに惑わされずに、
ご自分で銀行に相談してみるのも良いかと思います。

連帯保証人はイヤ、というお気持ちはよくわかりますので、
がんばってください〜。

[35: 匿名さん]

もしかしたら上の金融機関の中でも、
保証料不要ローンや、ちがう金融機関2本組だったり、
保証会社の判断によって、連帯保証人が必要ということも
あるのかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

妻はあくまでも、連帯「保証人」です。
取立てはまず、債務者である夫からいきますよ。
万一生活が困窮してローンが払えなくなったら、
まず夫の財産を押さえることでしょう。
退職金があるのなら、今退職すればいくらぐらいになるか
と検討をつけてくるでしょう。
退職金が期待できるなら、そう心配せずとも良いのでは。

[37: ゆい]

３１さん、そうですね！今月、の金利で！という事に気が集中してて
今月中じゃなきゃアウトなんだっ　って思い込んじゃってました。
しかし。。。営業さんは私が、公庫は今週中に申し込まなきゃダメなんですよねと
何度もつぶやいて考え込んでた時も、来月８日までですよとは
正してくれなかったなー。。。

おっしゃるように、銀行に聞いてみます。
しっかりしなくちゃ。

[38: 匿名さん]

連帯保証人になるのが嫌だって・・・買う前から破綻する事を考えてるの？
そんなにギリギリでローンを組んで大丈夫なの？

[39: 匿名さん]

こういう人らが払えなくなった時に、マンションを叩き売るようなことするから、資産価値が下がるんだよね。　えらい迷惑。

[40: 匿名さん]

専業主婦であろうがなかろうが、ローンを借りるということは、責任が生じるのは当然。家は買いたい、でも責任はもてないでは、考え方が甘い。働き手のご主人のもしものことに対応するのが団信保険とか、自分で任意にはいる生命保険でリスクに対応すると考える。マンションを売却してローンをなくすという選択肢もありえます。いずれにせよ、連帯保証人がいやという考え方は、無責任がベースにあるので、感心できません。

[41: 匿名さん]

スレ主は、専業主婦なのに、子供みたい。旦那に全部おんぶにだっこでは、子供と同じ。大人としての責任をとれ。