ローン特約（融資が受けれない場合）

[ショック]

すみません。教えていただきたいのですが、契約書に銀行の融資が受けれなかった場合、手付金が戻ってくると書かれてなくて、不動産会社に聞いても、返せないとのことなんですが、本当に返してもらえないものなのでしょうか。知り合いには、普通は戻ってくると聞いたのですが・・。

[2: 匿名さん]

契約なので売主との相談次第です。

[3: 匿名さん]

”普通”は戻ってくると思うんですが・・・
うちも、申し込み時に物件の１割を払いましたが、
ローン審査が通らなかった場合は、ローンキャンセルという事で、
自己都合とは違うのでその申込金は戻りますと説明受けました。

あくまで売主との契約内容によるとは思いますが、
手付金＝申込金(頭金の一部として)ではないから返金出来ないなど、
何らかの理由があると思いますので、どういう理由かは必ず確認した方がいいと思いますよ。

[4: ショック]

お返事どうもありがとうございました。
02さま
＞契約なので売主との相談次第です。
はい、ローンの結果がだめでしたら、また、相談してみます。
今の段階では、話もはぐらかされてしまわれて・・。
03さま
売主に聞いたところ、契約書に書いてないからだそうです。
また、理由など聞いてみます！
お二人のお返事で勇気が出ました。

[5: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20050725A/

基本的に戻ってこないが、仲介業者にも責任があるらしい。

[6: 01様]

始めの説明の時、宅建主任が同席し、手付け金の説明をきちっとしたでしょうか？
それがなかったのなら、宅建法違反なので最寄の監督機関（都道府県）に問い合わせしますがと言えば、免許取り消しになってしまうので、あっさりと返してくれます。
ただし、そうではないと思いますが売買契約書を締結してしまうと戻って来ません。ただし、これはローン結果がＯＫとなってからです。

[7: 匿名さん]

現金払いの形でローン特約の欄が空欄のままで売買契約を取り交わしたのではないですか？
物件の受け渡し時点で購入資金が用意できない場合は買主都合のキャンセルの扱いだと思います。

[8: 匿名さん]

ローン特約はあくまで契約書の重要事項説明に記載があるかどうかです
つまりローン特約が無い契約も当然の事ながらありえます
契約書に書いていない⇒ローン特約は無い契約
ですので、当然の事ながら返ってこないでしょう
ローン特約は特約との名の通り、あくまでオプションです
当然、記載のない内容の説明はありません
契約は重要です、細かい・解らないままサインをすると大変な事になります

[9: 現役業者]

通常ローン利用での購入のお客様の
契約は必ずローン特約条項を入れます。
もし契約書と重要事項の説明書に記載が
無いのであれば悪衣があるとしか思えません。
各協会の契約書の雛形にも必ず記載があります。
わざわざ条文抹消しているのでしょうか？
仲介業者への確認をされた方がよいです。