無謀！と言われている方々へ質問

[匿名さん]

いろいろと見させていただきましたが、どうやら私は無謀なようです。

他にも無謀と言われている方々いらっしゃいますが、
どのような借入（変動/固定）されているのですか？
ちなみに現在、ローン契約間近です。

32歳550万
妻300万（あと１年間くらい。その後無収入）
借入3300万

[68: 匿名さん]

>62さん
私も同じ考えをもっていましたが戸建てを買った場合に修繕費や管理費、駐車場代がかからないのでその分マンションよりも高めの物件が確かに買えるを思っていましたが、結局その分１０００万円に対しての金利がのっかてくるのです。長い目で見ると詳しく計算はしてませんが金利によってはあまり変らなくなってくるのです、勿論立地場所にもよりますが・・・そして戸建てであれば、ある時払いの貯蓄でいいといったメリットもありますが私の場合はあるだけ消費してしまいそうなので結局はマンションにしてしまいました。確かに修繕費などを考えると手放したときにもったいないとおもうのですが・・・何かとマンションの方が楽かな？何て思っての決断でした！！

[69: 匿名さん]

一戸建てはお金がかからないと思ってる方が多いので注意しましょう。
まともに修繕すれば、マンションとほぼ同額になるはずです。
住宅情報誌でよく特集しているので一度探してみてください。

約２５〜３０年で建て替える事も想定しておきましょう。
固定資産税、都市計画税の確認も必要です。

旭化成住宅などは、ホームページ上でそれを指摘し、逆に
６０年耐久住宅を発売しています。
防災、防犯での違いもあります。一概には言えませんが、
自分の生活スタイルに合った選び方を心がけましょう。

[70: 匿名さん]

駐車場代を除けば、一戸建ての方がむしろ維持費はかかると思っておいた方がいいよ。
資産価値の維持のためには一戸建てでも計画的修繕は必要だし、
セコム、インターネットなどマンションよりも割高。
土地の持ち分が多くなるから固定資産税も高くなりがち。

[71: 匿名さん]

>>70
結局、戸建で安くなるのは駐車場代くらいなんだよね。
その分土地の固定資産税とられるしな。

でも戸建にしました。外観のリフォームを好きにできるしね。
マンションと同じ分くらい修繕積み立てします。

[72: 匿名さん]

＞71
戸建は建て替えも出来ますからね。
建て替え費用分を積み立てています。

[73: 62]

皆さん、参考になる意見ありがとうございました。

自分で計算したところ、利率3％の場合で約1000万の違いでした。（駐車場+管理費分をローンに組み込んだ場合）

私が買おうとしていたマンションは駐車場代、管理費、修繕費が高く（総額６万/月以上）、その上１５年後くらいには修繕積立金が上がって月10万の支払いが必要になってしまいます。

確かに、戸建ての場合でも修繕費積み立てが必要なことは理解しています。が、マンションでは高速エレベータやタワーパーキングやプールや・・・といった余計な共用施設が金を食うため、その分のメンテ費用が修繕費負担の大きさにつながっているような気がします。

ちなみにマンションの場合、固定資産税は年間40万かかるそうです

何を重要視するかは人それぞれだとは思いますが、こんな考え方をするやつもいる、ということで。

[74: 匿名さん]

>>73
すごく高いね。都心駅近のタワマンかな？
維持費の気になる人が購入するマンションではないと思うよ。

[75: 匿名さん]

無謀キング立候補です！
38歳、年収1400万　嫁150万（あと1年）
現在子供なし（来年には1人ほしいと・・・）
犬4匹
フラット借入8000万　銀行借り入れ2500万
◎？

[76: 匿名さん]

どのような不動産を買うのですか？

[77: 匿名さん]

>>75
年収が安定していて購入するのが都心の億ションなら大丈夫じゃない。

[78: 匿名さん]

75です。
関西圏の土地購入、ハウスメーカーで注文建築です。

[79: 匿名さん]

>>75さん

一億円以上の借り入れですか・・・
すごいです。

３８歳で年収1400万というと、都銀かマスコミでしょうか？

この収入が今後１５年くらい継続して期待出来るのならば何とかなりそうな気がしますけど。。。
銀行だと50近くになると出向とかで給料が下がるようなことを聞いたことがあるのですが。
自由業（医者、弁護士など）であれば比較的安心でしょうか？

[80: 匿名さん]

>>75さん
いかに２５００万の銀行部分を短期間で返しきるかが勝負です。
多分勤務医かパイロットか外資系金融機関か某証券会社か某シンクタンクか某損保。
最低でも１０年以内に銀行融資を完済しましょう。
月々８万は安くなるはず。
子供にもお金をかけるでしょうし、うかうかしててはいけません。
相続を期待できれば安心なのですが。

[81: ５４です]

５５さん、５６さん、５７さん、レス頂いてたのに遅くなってすみません。
私は33歳で、年収は２５０万くらいでしょうか・・・。
もっとこてんぱんに言われると思ってましたが、あたたかいお言葉を頂いて勇気が出てきました。
頑張って働きます！！
他の皆さんも頑張りましょうね！

でも、家を建てるのってお金の問題以外にもいろいろあって胃が痛いですね・・・（泣）

[82: 匿名さん]

あらあら。。。もう購入する気マンマンでいてここ覗いたら俺ってば超ムボーかも。
夫31歳　年収480万　（歩合有り）　妻28歳　年収300万
ローン3500万　組む予定。悩んでる物件によって　都心部35年固定＆３年固定の半々、
郊外物件35年長期固定で　込み込み均等月15万くらい。
手取りの基本給のみは17万くらいの俺。
１年くらいで子供欲しいんけど、やばいかな？

[83: 匿名さん]

>>82
大丈夫だ。がんばれ。そしてどうなったか、ときどき報告しろ。

[84: 匿名さん]

>>82
それなりのマンション買うんだったら3500万くらいはするでしょう。
人生の必要経費なんだから、不安になってないで、歩合でガンガン
稼がなきゃ。
奥さんを幸せにしてあげてください。

[85: 匿名さん]

短期固定金利で借りている方への質問ですが、固定期間が明けてからの返済はどうするのですか？
金利優遇後で、1.4％〜2％くらいになると思うのですが、つらくなりませんか？　借り換えですか？

[86: 匿名さん]

来年9月明けです。その時の状況しだいです。でも多分また同じかも・・・
>金利優遇後で、1.4％〜2％くらいになると思うのですが、つらくなりませんか？
1,2％優遇付いても、3％以上になると思っています。が、もっと最悪を想定してますので
全然平気です。というか、何が聞きたいのかイマイチ分かりません。

[87: 匿名さん]

短期の優遇後金利が3%以上でも余裕がある人は無謀とは言わないでは？
無謀な人って長期固定の金利(3%)では返済がかなり厳しいから
低金利の短期固定にした人が多いんじゃないかな。
現在の長期の金利で返済が厳しいのでは借り換えも難しいから
金利があがらないことを祈りつつ、節約と収入UPに励むしかないかな。