三井住友銀行ネットdeローンってどうですか？

[スレ主]

2006年5月にマンションを購入するのですが、住宅ローンの商品が、銀行・ローン会社でいろいろある中で、"三井住友銀行ネットdeローン"が気になってます。
皆様の知識をお借りできないかと思っておりますので、いろいろな意見をお願い致します。
ちなみに、私は自営業者4年目で、自己資金は1500万円。35年のローンを考えております。

[2: 匿名さん]

電話のやりとりはめんどくさい。
保証料無料とうたっているけど、結局金利に含まれている。
しいて言うなら繰上げ返済手数料が要らないぐらいですね。
繰上げ返済を頻繁にしないとメリットは無いと思います。
近くに三井住友銀行があるのであれば行った方がいいかも。

[3: 匿名さん]

都市銀行の支店が無いような田舎だといいかもね。
そういうところは地元のＪＡとか信金でもっといい条件のローンありそうだけど。

[4: 匿名さん]

>>2
繰上げ返済手数料無料を唄ってますが完済時の
清算の際、計上されるらしいですよ。

保証料無料（金利に含む）の場合は無いですけど。

[5: 匿名さん]

>>04
いろいろ落とし穴があるんですね。
田舎であろうが都会であろうがＪＡバンクは魅力的な商品だと思う。
私は勤続３年未満なのであきらめましたけど。

[6: 04]

>>05
私もSMBC検討しましたが結局JAにしました。
決め手は金利の安さ１０年固定1.65％でしたんで
田舎じゃ無いですよ。ちゃんとした都会でも大丈夫でした。

[7: 匿名さん]

>>04
>繰上げ返済手数料無料を唄ってますが完済時の
>清算の際、計上されるらしいですよ。
どこからの情報ですか？
どういう計算で計上されるのかご存知ですか？

[8: 匿名さん]

>>07
三菱東京のスレにある、↓これじゃないですか？違うかな？
でも三井住友は差し引き手数料が高いので、保証金の戻りが悪いそうですよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30780/res/61-90

87: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/08(月) 11:05
三菱

■ 一部繰上返済手数料

一部繰上返済をする場合には、次の手数料が必要です。

変動タイプ期間中 3,150円
固定特約タイプ期間中 繰上返済額 100万円未満 5,250円
100万円以上 21,000円

住友
ご融資時に保証料を一括でお支払いいただいたお客さまについては、繰上返済金額に対する未経過分
の保証料を保証会社所定の方法で算出のうえ、繰上返済1回につき、保証会社手数料（10,500円（消
費税込み））と振込手数料を差し引いて、返戻いたします。なお、繰上返済金額に対する未経過分の
保証料がこの金額に満たない場合は、返戻いたしません。

住友は詐欺に近いね。

[9: 匿名さん]

どう詐欺なんですか？
普通繰り上げ返済すると保証料の一部が
戻ってくるけど、その額を低めに設定して
繰上げ手数料を不要にすると
銀行的には変わらないって事ですか？
すみません、いまいち理解できなくて・・・
個人的には繰上げ返済する時にいちいち手数料がかからないのは、
気分的にはやり易いです。

[10: 匿名さん]

>>08
三菱東京の場合
全額繰り上げ手数料（100万以上）\21000
保障会社事務手数料\8400　のようですね

[11: 匿名さん]

>>09
どう考えてもサギでしょう。
ＳＭＢＣの担当も知らなかった位ですよ。
私はコレでＳＭＢＣ候補から外しました。

[12: 匿名さん]

09です
＞普通繰り上げ返済すると保証料の一部が
＞戻ってくるけど、その額を低めに設定しておけば
＞繰上げ手数料を不要にしても
＞銀行的には変わらない
内容は正解ですか？

[13: 匿名さん]

>>12
銀行と保証会社は別会社なので
＞銀行的には変わらない
はあてはまらないと思います。
ちなみにネットdeローンは保証料の一括支払は不可のようなので
繰上げ時に保証会社から保証料は戻ってこない契約だと思います

[14: 匿名さん]

では何が詐欺なんでしょうね。
08さん説明よろしくです。
どのみち、振込み手数料がないのは変わんないんだね

[15: 匿名さん]

返済毎に10,500円がかかるってことだね。
繰上げは50万以上まとめないとメリット薄そ。

[16: 匿名さん]

なぜに10.500円？？？
どういう計算方法？
だれかおしえてください
からくりがわからん。
TRICK？

[17: 08]

>>14さん
気を悪くされたなら御免なさい。
繰上げ返済した分、保証料戻ってくる分減るだけなんで
保証料金利組込みならいいだけですよね。

どっちにせよMCダイレクトのオペレーターも頼りなかったんで
SMBCは止めちゃったからどうでもいいです。

[18: 匿名さん]

>>13
ネットｄｅローンは保証料が無料ではないですか？
その分三井住友の超長期よりは０．２％ほど高い設定です
繰り上げ返済持に保証料返って来るんでしょうかねぇ？

それからサイトをみると、団信と火災保険とが付いているようなのですが
詳しく知ってる方いたら、教えてください

[19: 匿名さん]

>>14
つまり三菱東京と三井住友を比較した場合
三井住友は、繰り上げ返済手数料を無料とうたっているのに
保証料の事務手数料が、三菱東京より２１００円も高いから
繰り上げ返済手数料を２１００円取る三菱と、総額では変わらないって話では？
だから詐欺だと、言っているのでは？

>>1３
銀行と保証会社が別会社なのはわかりますが
支払われた保証料事務手数料が、どのように扱われるかは不明ですよね
もしかすると、保証会社から一部バックされてるって事も考えられるのでは？←推測

[20: 魚屋さん]

６月３０日融資実行しました。２２００万。目標１５年で完済だー