シングル年収７３０万で３７００万の借入

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新築マンション購入を検討中です．

32歳シングル男（いまのところ結婚予定なし）
・物件は2年後引渡しの4500万
・自己資金800万
・公庫固定35年と銀行当初3年固定35年を４：１の割合で3700万借入
・毎月返済額約12万(毎月返済額10万＋管理・修繕1.5万)
・自己資金は今後2年間で＋200〜400万準備する予定
　これによって毎月返済額が変わります
・職業は多少おかたい仕事で昨年度年収730万（今後も700万以上はキープ）
・ボーナス180万／年，うち70万を返済にあてる予定
・節約生活を想定して毎月7〜9万の剰余予想（そのうち繰上げにまわす）

審査のほうはなんとか通ってしまいそうなのですが，
この資金計画についてご意見をいただきたくスレたて決意．
どうぞよろしくお願いします．

[2: 匿名さん]

シングルでマンション購入の必要ありますかね？
その後結婚されても、奥様の気に入るかどうかわかりませんよ。
すごくインテリアにこだわるとか家具に思い入れがあるとか
生活を楽しみたい！というのがなければ、賃貸の方が気楽でいいと思いますが？
仕事が忙しくて、寝に帰るだけなのではありませんか？（失礼！）
お金があまっているならいいですが、
わざわざローンを組むなら、そのお金は他に運用なり貯金なりして、持っときましょう。
10年おきに新築の分譲賃貸を引っ越すのはいかがでしょうか。
設備はどんどん進化、よくなります。
私ならそうするけど。。。

[3: 匿名さん]

結婚するかしないかわからないなら今独身状態でベストの物件を買うのは悪くない
ただし、結婚した時、親の介護で実家に戻る時など、ライフスタイルに変化があった時に
売ったり貸したりするのが容易な物件を選んでおくこと

シングルこそ生活を豊かにするために持ち家暮らしも悪くない
賃貸で快適な暮らしを実現しようとすると非経済的だから

[4: 匿名さん]

ローン自体は全く問題なし。

[5: 匿名さん]

結構よさそうなマンションが買えそう。
タワーの上層階とか。
シングルで買うんだったら２LDK60㎡台でいけそう。
うらやましい。

[6: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます．

>シングルでマンション購入の必要ありますかね？

やはり一番には
「すごくインテリアにこだわるとか生活を楽しみたい！」
というのがあります．
最近の停滞気味人生を打破するきっかけにもなるかなと思って．
仕事が忙しい時期もありますが，比較的在宅時間は多く取れます．

>その後結婚されても、奥様の気に入るかどうかわかりませんよ。

>ただし、結婚した時、親の介護で実家に戻る時など、ライフスタイルに
>変化があった時に売ったり貸したりするのが容易な物件を選んでおくこと

これは確かに心配であります．んー．．．悩んでいるところです．
貸したりするのにいくつかメリットはある物件です(すこし客観的に見て)．

>わざわざローンを組むなら、そのお金は他に運用なり貯金なりして、持っときましょう。
>10年おきに新築の分譲賃貸を引っ越すのはいかがでしょうか。
>設備はどんどん進化、よくなります。私ならそうするけど。。。

それもありですねぇ．
深層心理のどこかでは，単に引越しがしたいというだけなのかもしれません．

>ローン自体は全く問題なし。

じつのところこれが一番不安なところです．
住宅ローン板の他スレッドを見ているととても心配になってきます．
私は何とかOKかと考えていたのですが，やはり物件に熱が上がっていることもあり
冷静な頭脳での意見を参考にできたらと思っています．


ちなみに，現在は賃貸で家賃＋管理費=75,000- です．25平米．1K.

[7: 匿名さん]

インテリアにこだわるとか生活を楽しみたい、というのは、別に分譲
とは関係ないのでは？

あまり、不動産会社の「あおり」にのせられないように。
秋からの不動産値上がりはごく一時的な現象だと思いますよ。

[8: 匿名さん]

欲しかったら　買えばいいんですよ。
折角、シングルなんだから・・・。

もう少し頭金貯めて、3,000万以内の借り入れに抑えられれば
精神的にもっと楽になると思いますよ。

[9: 01]

> あまり、不動産会社の「あおり」にのせられないように。
> 秋からの不動産値上がりはごく一時的な現象だと思いますよ。

営業のあおりは感じます．かなり感じます．
でも最近は金銭感覚が狂ってしまっているのか，手が届く額にも思えてしまって．
「そう言われてみれば無理ではない額」という感じでしょうか．
だったらやはり控えたほうがよいのか．．．

[10: 01]

再びいろいろ計算してみましたがやはり少し厳しいみたいです．
ローン自体は問題ないですが，ライフプランに余裕がなくなります．
3000万借入ならだいぶ気が楽になりますけれど．
頭金増やすしかないのですが，1000万以上は見込めないし

[11: 匿名さん]

インテリアとか自分の好みの空間にするには分譲がいいでしょうね〜。
賃貸だと家具をオーダーしたり、高級カーテンにしたりは
出来なくもないけど、そこそこでになっちゃいませんか？
でも
キツキツのローンだと、部屋は買ったけど、室内は....。になりかねません。
それだけはやめてね〜。
ローンのために生きてるみたいで悲しすぎるから...。

[12: 01]

> 出来なくもないけど、そこそこでになっちゃいませんか？

初期の繰り上げ返済を見合わせて
“次第に”インテリアを充実させることはできそうです．
頭の中にはすごいナツラルリゾート風の
室内映像がかなりリアルにイメージできてるのですが，
やはりそれは理想・夢の景色なんですよね．
ほとんど妄想にちかづいてきているなあ．
たしかにキツキツでローンのために生きるみたいです．
よくあるパターンかな．

「トータルでの生活を楽しむためにマンションを」
というのが当初の考えでしたが，いつのまにか
「マンションのための生活」
になってきてしまっていました．
だいぶ現実に引き戻されてきたカナ．

[13: 匿名さん]

＞頭の中にはすごいナツラルリゾート風

あはは（＾＾）ナツラルって。
１さんは、まじめで純粋そうなイメージですね。

独身女性の立場から言わせていただくと、
結婚したら、家は、一緒に選びたいです。
他の女性を連れ込んだかもしれない家に住むのはパス(^^;

かなりな収入だと思うのですが、貯金は毎月幾らできていますか？
３７００万は返せるのかな？と。

[14: １３]

すみません１で詳しく書かれているのですね(^^;
収入のわりに貯金が少ないかな？と思ったものですから。

[15: 匿名さん]

私も働く独身女性の立場から、言わせて頂ければ
やはり家は一緒に選びたい。
旦那の持ち家が妻にとって不便な所にあるかもしれないし
子供の教育環境とかまでは、当然考えてなさそうだし
これから先、新しい快適な仕様のＭＳも出てくるだろうし
妻になる人の年収・貯金によっては、購入可能な物件も
拡大する公算も強いし・・・・
今３２歳なら、焦って家買わなくても良いんじゃない？

[16: 01]

ここ何ヶ月か情報収集に必死です（笑）．
だんだん疲れてきました．

> 結婚したら、家は、一緒に選びたいです。
たしかにそうだと思います．
「住まい」ですからね．
おしつけがましくはしたくないですし．

> かなりな収入だと思うのですが、貯金は毎月幾らできていますか？
最近はほとんど趣味・外食で散財しましたねぇ．
貯金が500万前後でだぶついていた感じです．ここからがのびない．
このへん精神的な弱さでしょう．それと意識が足りなかった．
マンション買おうなんて1年前は本格的に考えていませんでしたから．
カード支払いの決済を全て済ませて，ここ2,3ヶ月は10万以上のペースです．
購入後想定は１の通り．

あの辺これからも物件はでてくるみたいだし．
もうしばらく頭金の貯蓄にいそしむことにしようかと考え始めています（ほぼ決定）．

[17: 匿名さん]

１さん好感もてる方です(^^)勝手に予想
たくさん預金も増えそうで、将来の奥様がうらやましい！

一度買おうと決めると、買った気になっちゃうんですよね。
でもその時が来たら、今の物件より１さんにぴったりのものが現れますよ〜

[18: 匿名さん]

そうそう、あの時無理して買わなくて良かった！と
思える物件に出会えますよ。
目先の金利の上昇とか、ローン減税の廃止とか考えない方が良いですよ。

[19: 匿名さん]

でも消費税増税は大きいよ〜
金利上昇、ローン減税廃止・・・

でもやっぱり欲しいと思ったときが買い時なのさ

[20: 匿名さん]

あー、消費税増税したらその分物件価格が下がるから大丈夫ですよ。
金利分もね。今は、最後の売り抜け時。今買うなんて、デベのあおりに
乗せられているとしか思えない。。みんな、冷静に考えてみて。

[21: 01]

多くのご意見ありがとうございます．
ここまで買う気満々になってしまった自分には自分でも驚きでしたね．
この壁を乗り越えればちょっとは経験値が上がるかな．

やっぱり欲しいと思ったときが買い時というはありますよね．
時は金なり．今買わなければ得られないかけがえのない時間というのは
きっとあるんだと思います．
でももし消費税アップ・金利上昇・ローン減税廃止のタイミングを
重視した購入なのであれば，それは私のスタイルではなさそうです．
消費税はあがるでしょうけれど，金利はそれほど急激には上がらないとみています．
もしあがったとしてもいつか買い時はあるのかなと考えています．うーんあって欲しい．