年収４００万で３０００万の借り入れはどうでしょう？

[匿名さん]

新築マンション購入を検討中です。
自分＝年収400　妻（派遣社員）＝年収180〜200で共に３４歳です。
自己資金500万（頭金350・諸費用150）で3400万の物件は買えるでしょうか？
銀行の事前審査は通りましたが、それは当初２年固定の期間固定型です。
ご意見お待ちしております。

[71: 匿名さん]

>>70
頭金０としても年110万返済しかできないのに一瞬とはいえよく買い換えようと思いましたね・・・
踏み止まっただけマシですが・・・

[72: 匿名さん]

>>70
＞600万（2300万購入、築12年）
６００万なんて築２５年以上のＭＳだけかと思っていました。
なにがそれ程、値段を下げる要因になったのでしょうか？
それともそんなもんなのかなぁー。

[73: ｘｙｚ]

>>71、72様
返済110万位ならなんとかいけます。今は、140万位払っています。
しかし、ここ5年それが厳しくなってきたのです。
年収は増えもせず、少し減っていますが、税金等がかなり増えてます。
東京等の都心は、そんなに下がらないと思います。
札幌も最近は地下鉄近辺のマンションが人気で、10年以上前の
バス路線の相場は、そんな所です。また１Ｆと言うこともあるでしょう。
スレッド主さんには、2500万以下位で検討した方がいいです。
マンションなら中古物件もあると思います。
うちは、管理費等の増額は今のところ発生していません。
大規模修繕は3年前にありました。
今の予定で行けば55歳には、終わる予定なので、後は貯金して老後は少し楽かな
病気だけは気をつけないと！！最近、目の調子が悪いです。眩しく感じます。
そろそろスレッド主さんの感想を聞きたいです。

[74: 匿名さん]

スレ主さんもいろいろ考えて決断したんでしょうからやってけるでしょう・・・。

http://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/closeup/CU20040731C/index.htm

[75: 匿名さん]

結果的には、もう着工していると言うことですね！！
気に入った家と言うのは、モデルハウスで同じような家を建てると言う事
でしょうか？2年固定でいくなら、出来るだけ繰り上げ資金を貯めることです。
1.2％優遇と言ったって、例えば長期ならもう店頭金利は４％以上では、
そうなると３％では支払いがどうなるかです。
たぶん2年固定の支払いならどうにかなるかでないですか？！
私も、ハウスメーカーや銀行に3年固定を進められました。
年収500万でも、3千万のローンはたぶん組めます。
銀行は４％位で計算してると聞きます。４％なんてとても払えないです。
さらにボーナスの比率はどうですか？ボーナスの比重が高いと、落ちると
大変です。隣の方が、旅行やキャンプが好きで年収500万以下で、公営住宅
に住んでいて、家賃がなんと2万円代！！毎週、キャンプで広い温泉に入って
気持ちいいと言っています。貯金はほとんど無いから、家は買えないと言う
ことです。なんかこれもいいな〜と思います。
沖縄にでも行って、今までのようにボーナス払いも無くもらった給料を自由に
使えるなんて素晴らしいです。2年固定とか短期って、このようなゆとりがなく
毎年ローンの率を気にしならがの生活は疲れますよ！！

[76: 匿名さん]

スレ主さんへ
「3.5％位の金利で生活できる」ローンシュミレーションをしてみましょう。
途中で払えなくなる方を数多く見ています。そのほとんどの方が、ギリギリ
の生活でローンを組まれています。　お給料が確実に上がる職場にお勤めで
あっても、お子様をご希望であれば貯蓄してからの方が良いと思います。

[77: 匿名さん]

73さんへ01です。
うちの場合、当初の２年固定での年間返済額は135万位です。
前にも書きましたが当初２年終了後も1.2％の優遇は保証されています。
期間固定タイプはやはり見直し時期の金利と自分の昇給状況、家庭の
様々な状況によってその都度、負担が重くなる可能性があり危険を
伴うと思っています。
しかしながら私たちの考える生活エリアで2500万以下で考えるとなると
築年数が古く修繕関連の心配があったり新築と違い購入に際しての
仲介料、ローン可能年数の制限、管理費の増額等々。
調べていくうちに結局新築と中古の差額みたいなものを考えたところ
新築のほうが立地も含めて魅力を感じる状況ですし、あまり最終的には
費用の面では大きくは変わらない気がしてきています。
身の丈にあった物件を、と勿論かんがえますが通勤の事や妻の今後
（派遣ではなくとも近所でパートなんかでも）を考えてみても
立地がよければ働き口も多いですし、なにかと選択肢が多いような。
考えれば考えるほど、何を重視して考えるべきか迷ってしまいます。
再度、妻と生活において何に重きを置くか話し合ってみようと思います。

[78: 匿名さん]

スレ主さんへ
生活エリアが東京駅から３〜４０分は絶対条件ですか？
確かに新築物件の方が良いと思いますが、少しエリアを
拡げてみては？失礼ですが、今の状況下で短期はお勧め
致しません。

[79: 匿名さん]

＞＞＞５７
ローンと子供の中学が三流と何が関係あるのですか！
こんな最低なこという行員のいる銀行では借り入れしたくないですね。
　　　　元銀行員より

[80: 匿名さん]

スレ主さんへ
78さんの言うとおりもう少しエリアを広げると2500万以下の新築は沢山ありますよ。
我が家は東京駅までは約1時間の某所で2350万の新築一戸建てを契約し今月末に引渡しです。
ちなみに自分＝年収400　妻＝専業主婦　子供＝一人（5ヶ月）
自己資金は諸費用分のみで借入2400万。
当初はスレ主さんと同じように全額2年固定の予定でしたがやはり金利が上がった時のリスクが
恐いので35年超長期と変動のミックス＋ボーナス併用で月7.5万、ボ月＋5万の支払です。
ここの書き込みを読んでるとこの金額でも不安になりますが、これでいきます！