ファインコート鷺沼すみれが丘

[購入検討中さん]

鷺沼すみれが丘ってどうでしょうか。
南ひな壇に位置し、日当たりはいいようです。
また、NO.5がこの物件の一押しのようですが、
価格が７１００万円台！
とても高いように感じられます。


URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1145/
所在地：神奈川県横浜市都筑区すみれが丘５－２他（地番）
交通：東急田園都市線鷺沼駅バス3分バス停から徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル

【物件情報を追加しました　2013.2.13　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

バス便ですが、6000万円から7100万円前後と、少し高めですね。
また、中学校まで30分位かかるので遠いかな。

[2: 周辺住民さん]

この辺の土地は、坪単価 約７０万円、m2単価 約２４０万円程度ですから、土地代は、約２８００万円程度です。
よって、６０００万円から７１００万円とのことですが、周辺の物件からは高価です。

[3: 物件比較中さん]

不便そうな場所ですね。

[4: 匿名さん]

昨日、見てきましたが、あまり見学者はいないようでした。また、建物は、綺麗ですが、高価格と変電所の位置が気になりました。ちょっと私は、購入できないかな。。。

[5: 不動産業者さん]

ファインコートは、高めの価格設定です。この地域に限らず。
この物件は、土地代が約２８００万円で、建物代などが約３２００から約４３００万円です。販促も含めてですが。
この物件に価値があるなしは、検討者の価値観次第です。

[6: 物件比較中さん]

今日、見学してきました。やはり、港北ニュータウンでもなく、田園都市線までバス便ですから。高額な印象です。
全体的には、５５００万円から６５００万円くらいが妥当と感じました。

[7: 物件比較中さん]

ファインコートはこのくらいが妥当でしょう。
上にも書かれていますが、単価240千円×130m2=3120万ですもん。
旗竿でない限りは、土地代+3000万程度がスタートラインですよね。
6000～7000万であれば、ファインコートとしては高くも安くもないように感じます。

[8: 申込予定さん]

購入予定の方は、どのくらいらっしゃるのか？
私は検討中ですが、バス便が気になります。鷺沼駅前は広くないですし。雨の日にバスに乗りましたが、駅前はごった返しており時間がかかります。

[9: ご近所さん]

7000万・・・
7000万あればセン北の駅近の築浅中古が余裕で買える。

[10: 申込予定さん]

やはり、そうですよね。
セン北も視野にはいる価格帯ですよね。
購入予定を見送ろうかな？

[11: ご近所さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...
同じ地区の戸建も買えてしまうね。

[12: ビギナーさん]

ファインコートって、売れない場合は、値下げするのでしょうか。また、値下げはせずに、モデルルーム家具の提供などで対応するのか。
ご存じの方いらしたら、教えてください。
このご時世、完売は難しいと思います。

[13: ビギナーさん]

はじめはモデルルームの家具などが一般的です。
売れ残って１年くらいたつと、条件も変わってくると思いますが。

野村・三井あたりは、なかなか値引かないですよ。
たまたま、自分が買いたい物件が安く買えるとラッキーですね。
野村・三井クラスだと、売れ残りでもそれなりに集客があり、少し高くても買いたい、
という人が他にいると、それ以上の条件は出てこないですからね。

との意見をいただきました。

[14: 申込予定さん]

来週、２３日に抽選です。どのくらいの方が申込まれかな？高額な物件なので、悩ましいです。
本当にここでいいのか？ニュータウンではないけど、バス便だけど、など。

[15: 匿名さん]

ここは人気ないでしょ。結構いろんな物件でてるしね。

[16: 申込予定さん]

やはり、そうですか。
南ひな壇で快適そうですが、高額な印象ですね。

[17: 匿名さん]

ここまで下ってバス便ですもんね。その割に広さもないし。この辺に地縁があれば選択肢に入るかもしれませんが。

[18: 周辺住民さん]

この広さはこの辺じゃミニコレベルだな。
最低土地50坪はないとな。
バス便だし。

[19: ビギナーさん]

私の目にはとても広く映るのですけど、今の住まいが更に狭いからでしょうか。
立場によって見解は様々ですねぇ。
敷地計画はとてもいいですよね、開発道路の恩恵もあるみたいですし快適そうな環境です。
こちらに決めるとしたら決め手はリビングの位置の良さにありそうです、南からの日差しに温もりを覚えそう。

[20: 申込予定さん]

今週末の土曜日、抽選です。どのくらい申し込みあるかな？ほとんどの場所は抽選にならないのでは。