住宅ローン・保険板「当初固定10年ローンはどうですか?」についてご紹介しています。
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フラット10 [更新日時] 2006-11-03 10:58:00

変動、短期固定、中期固定、超長期固定、フラットといろいろありますが、
当初10年固定はどうでしょう?金利によっては、結構お得な感じもしますが。

[スレ作成日時]2006-10-24 00:13:00

当初固定10年ローンはどうですか?

コメント  

26: 匿名さん 
[2006-10-27 16:07:00]
>24
年収800万
30歳
期間30年

>25 怖いですなー

27: 匿名さん 
[2006-10-27 18:35:00]
大丈夫大丈夫^^
うちなんて年収500万で2500万借りて、10年固定にしちゃったよー
28: 匿名さん 
[2006-10-28 16:22:00]
>>23
10年後に金利が上昇していれば、毎月の返済額は5万円ではすまないのでは?
29: 匿名さん 
[2006-10-28 17:11:00]
>17さん
どんどん繰り上げなら、期間短縮でも軽減型でもどちらでもいいですよ
金利上昇のリスク保険ならむしろ軽減型がいいとおもいます。
30: 匿名さん 
[2006-11-01 12:53:00]
>>28
10年後に金利が上昇していれば、毎月の返済額は5万円ではすまないのでは?

>1500万円10年固定35年ローン当初2.0%継続優遇▲0.8%で、
>毎月の約定返済額約5万円ボーナスなしですが、毎月9万円+ボーナス50万円
>のつもりで繰上げ返済し13年で完済予定です。
この条件で計算すると、

10年後の金利が上昇していても、元金がかなり減っているので約定返済額は、
  5%として、約5.4万円
 10%として、約6.1万円
となります。

また、返済額軽減型の場合なら、
  5%として、約1.8万円
 10%として、約2.8万円
となります。
31: 匿名さん 
[2006-11-02 00:48:00]
>>30
この場合で具体的に計算したわけじゃないけど、
期間短縮型の繰上返済をしていたら、10年後には当然元金は減っていますが、
返済終了の期限も借入日から35年よりは短くなっているはずですよね。
その場合、10年後の適用金利が2%のままであれば返済額は5万円で済むけど、
金利が上がってしまうと
月の返済額は増えると認識しているのですが。
32: 匿名さん 
[2006-11-02 08:49:00]
>31
>金利が上がってしまうと
>月の返済額は増えると認識しているのですが。

だから、
>10年後の金利が上昇していても、元金がかなり減っているので約定返済額は、
>  5%として、約5.4万円
> 10%として、約6.1万円
>となります。
ってかいてあるでしょ。
33: 匿名さん 
[2006-11-02 09:15:00]
>32
つまらん揚足君
34: 31 
[2006-11-02 21:45:00]
>>30
計算してみました。
1500万円金利2.0%
毎月9万円+ボーナス50万円x2回で計算すると、8年目には返済が終わっているはずなんだけど
何か間違ってるかな?
もともと>>23 に言いたかったのは、繰上返済で一旦期間を短縮してしまうと、
元の返済期間までの猶予ってのはなくなるよねってこと。
自分も同じように10年当初固定+固定期間終了後金利優遇というローンの組み方を
候補の一つとして考えているので、自分でいろいろシミュレーションして比較してるんです。
35: 23です 
[2006-11-03 10:58:00]
>34さん
ボーナスは年間で50万です。
また、9万円には管理等1.5万円が含まれています。
したがって、年間約140万円の返済予定です。

当然、繰上返済は軽減型ですよ。

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