年収470万で2200万のマンションか2800万の戸建か

[匿名さん]

実は来年３月に2830万の一戸建を購入予定なんですが・・・
夫32才　会社員
妻32才　現在は主婦（来年からパートで働く予定）
子06才
子02才
既に手付け金を５０万支払い契約をすませています、（履行着手は未だ）当然第一希望なんですが諸費用程度しか用意出来ずほぼフルローン状態、当初から購入計画に妻の収入を織り込んで考えていたためガンガン行くつもりでした、しかし11月の金利急上昇から不安が始まり、色々相談していく度に無謀だとかローン破綻だと脅され、いまでは正直＊＊＊状態、専門家のアドバイス通り2300万を限度に購入計画を練り直しているのですが、2300万の一戸建てなんかねーよって感じでマンションを探し始めやっと今年１２月引渡し2200万のマンションを見つけました、ここから比較検討しているのですが検討要素がいっぱいありすぎて悩んでいます、どなたか率直な意見で結構ですので御願いします。

検討要素
戸建て土地45坪.建28坪　2800万ローン　　　　マンション72㎡程度．2200万ローン
１．手付け50万払い済み　　　　　　　　　１．年間返済115万
２．固定資産等を合わせ年間返済135万〜　 ２．駐車場1台可無料（要２台）
３．駐車４台可（要２台）、庭あり　　　　３．駅まで徒歩６分
４．駅まで徒歩20分　　　　　　　　　　　４．妻のパート収入が少し必要
５．妻のパート収入が絶対必要

気がかりな事は長女が来年小学校で下の子が２才とまだ小さい事
妻が働くには延長保育等で子供を預ける必要がある。
現在の賃貸は手狭で引っ越しは絶対にする事が前提です
皆様どうか迷える＊＊＊に良きアドバイスを下さい、御願いします

[2: 匿名さん]

貯金はどのくらいあるんですか？
安定した業界なんですかね〜？

[3: 匿名さん]

主ですがお恥ずかしながら戸建ての場合残150万、マンションなら300ぐらいです

[4: 匿名さん]

マンションの管理費＋修繕積み立てを毎月のローン返済額に加えると、
３％程度の金利の場合は、同程度の負担額では？
マンションで駐車場を借りる方が負担額が大きくなるのでは？

[5: 匿名さん]

ぜんぜん大丈夫ですよ

[6: 匿名さん]

MRの場合、青空駐車場を1台分借りると年幾らになりますか?
修繕費・管理費は年幾ら?

[7: 匿名さん]

主です、管理費は91,680/年、修繕費43,800/年　で青空は24万/年です

[8: 匿名さん]

NO02さんへ　業界なんですが、実はマンションの改修業者です、皮肉にもマンションの修繕費で飯を食ってます今大変忙しい業界です、余談ですが修繕費はホント無駄です、足場に何千万かけて自分の所有分の改修範囲は足場不要で直せますからセルフなら20年で30万程度ですみますからね。

[9: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車代と確実に経費がかかるんだから、その金額差なら頑張って一戸建て買った方が後悔しないんじゃないのでしょうか。
奥様が頑張る気があれば大丈夫ですよ！

[10: 匿名さん]

管理費など払うよりも、戸建のローンを払う方が安いですね。
当初の目的どおり、戸建を購入した方が良いですよ。

[11: 匿名さん]

主です、皆さん率直な意見ありがとう御座います、とても希望が持てます
ただ金利上昇不安と専門家の2800の戸建購入を見送るべきと言う意見に対する不安は
ぬぐえません（涙）専門家達は2300万程度のマンションを勧めてくるのですが
なぜでしょう?疑問です。

[12: 査定や]

３２才、４７０万円って微妙・・
戸建てでも３０００万円までＯＫです。
但し、一生そこに住むことが条件です。
いずれ買い替えしそうなら、
マンションのほうが、良いかと。

[13: 匿名さん]

一戸建てがいいんじゃないでしょうか？毎月毎月管理・修繕費と駐車場代がかかるから‥。これがなければ立地のいいマンションがいいんですけど。私も今月家を買いました。本当はマンションがよかったもののローン意外にかかるお金が多すぎて一戸建てにしました。
車２台あるなら多少不便なところでも大丈夫ですしね。マンション対戸建の論争ではありませんが、小さいお子さんがいるなら戸建のほうが足音に気を使わなくてもいいですし。ただ金利上昇が気がかりですね〜。

[14: 匿名さん]

意外→以外でした！失礼しました！

[15: 匿名さん]

奥さんの頑張りしだいだと思います。パートでしっかりかせげるなら、手付金５０万もったいないし、戸建の方が満足すると思うし、満足できる方を買った方がいいと思います。ただ私は女性ですが、結婚前は４５０万かせげていたのに、正社員をやめパートをはじめたとたん、１００万までがくんとさがりました。（自分で選んだ道なのだから文句をいうのはおかどちがいですが）パートは楽な面もありますが、思ったほどかせげないです。奥さんが頑張りやなら、勝負に出たほうがいいし、へこたれそうなら、戸建をあきらめるというより、利便性のいい、セキュリティのあるマンションを選び、無理の無い生活で旅行行ったり、おいしいものを食べにいったり、日々の生活を満喫するほうがいいと思います。

[16: 匿名さん]

戸建てにして駐車場を貸すってのは？
物件の場所にもよるし，あてにしてはいけないけど。

それを置いておいてもマンションの計算と戸建ての計算をしてみた？
おそらくは戸建てのが返済条件は優れてるよ。
子供もいるし，修繕積立金が上昇することもあるってリスクも考慮すべきでは？

[17: 匿名さん]

戸建は92〜93平米でちょうどいい広さだと思いますが、
マンションの７２平米は4人には狭いと思いました。

[18: 匿名さん]

皆さんありがとう御座います、感謝です、色々計算してみました、どうも戸建ての方が修繕費を考えると月々1万支払いが多くなります、月一万でも420ヶ月＝420万ですから大きいです、私もかなり無謀なローン派ですので月1万UPはつらい、ただ気が付いたのですが、戸建ての方がローン額の比率が多い分２年固定の比率をリスクを考慮していっぱいまで増やせば当初は10万ちょいに調節できる感じです、マンションはローン以外の費用がウエイトをしめるため同じ事をしてもあまり効果がない感じ、危険な考えですかね〜、なんか深みにはまって行く感じです、
ちなみに
計算は戸建の場合　貯金残150万
1900万×4100＝77,900
900万×3100＝27,900
合計105,800−/月々

マンションの場合　貯金残300万
1500万×4100＝61,500-
700万×3100＝21,700-
　　　管＋修＝11,283-
　　　駐＋駐＝10,500-（近所で安いのを探した）
　計104,983-

う〜金額はほぼ同じ、住み良いのは断然戸建て、金利上昇リスクが少ないのは絶対マンション

戸建ては修繕費が自主で掛かるし、マンションは固定資産税が下がらないとか
子供の面倒を爺婆に見てもらう場合もあるだろう、やはり戸建てか
どうするよ俺×♂☆▽○
　


　　

[19: 匿名さん]

72平米って狭いよー。
子どもが大きくなってくると手狭になってくる。買い換えできるとは思えないから戸建てで頑張った方がいいよ。
マンションは修繕積み立て費が上がったりするのが恐いし。

[20: 匿名さん]

72平米のマンションなら戸建の方がいいと思います。せまそう・・・。奥さんに頑張ってもらいましょう。だんなさんも節約に協力して、収入アップに励みましょう。

[21: 匿名さん]

皆さん色々な意見ありがとうございます。
ちなみに今の家は公団で５２平米なんで、そこからしたら７２平米でも今よりかは大分広くなるんですが・・・
今マンションの方に金額の交渉中で、そこで下げてもらえて月々の支払いが１０万に押さえられそうなら、
マンションにするべきなのでしょうか？一戸建てなら月々１１万なんです。支払いの中身が全然違うんですが、マンションは管理費等で２万、ローンで８万、一戸建てはすべてローン１１万。気分的にはローンの借り入れが少ないマンションの方が楽なんですが、月々払うお金は一緒ですし・・・
欲しいのは一戸建てだし・・・ん〜！！わからない！！！

[22: 匿名さん]

住宅コロセウムで、マンション派vs一戸建て派で激しい（？）バトルを繰り広げています。
ローン金額だけでなく、自分の家族構成、生活スタイル、転勤の有無etc.を見つめなおしてみればいかがでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/com/juutakukoroseamu/index.html
私もいろいろ悩みましたが、少し無理をして昨年一戸建て派を購入しました。
この選択が正しかったかどうかは今は分かりません。
２０年後、３０年後に答えは見つかるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

お子様が２人いることですし、マンションにしろ戸建てにしろ
無理をして購入というのは避けた方がいいと思います。
この先、ローンだけではなく悩みはつきないと思いますよ。

[24: 匿名さん]

私は子供の通学、自分たちの老後を考えて駅から近いマンション派ですが
手付金の五十万がもったいないですよね。
マンションは管理費右肩上がりだし、
月の支払いが一緒なら思い切って一戸建てでも良いと思いますよ。
頑張ればお金は何とかなるものですよ。
後悔するより自分の本当に気に入ったほうにすべきだと思います。

[25: 匿名さん]

なんか問題が複数あるみたいですね
マンションか戸建ならこの場合　戸建がいいでしょう
支払いについては奥様がパートをすれば大丈夫
金利については来年なら長期3.5%で計算すればいいでしょう
子供が小さい為、色々あると思いますよ病気とか、奥様が気兼ねなく働ける環境ですか

[26: 匿名さん]

子供第一に考えないといけないですね。幸いにも実家が近く、子供のことは爺婆に頼れそうなのでこの際甘えさせて貰おうと思っています。
明日、マンション二件話をしに行く予定です。今日のマンション側の電話では、「頑張ります！！」って言ってましたので、いくつか優遇を考えてくれている感じです。気持ちは一戸建てに傾きつつも、明日でもう答えを出さないといけないんです。時間が無いよ〜！！

[27: 匿名さん]

昨日、マンションに話を聞きに行きました。報告します。
１、Aマンション・・・価格２５３８万、頭金２５０万、ローン額２２８８万、７８平米、二階、１２月入居、諸費用０、引っ越し代０、４０万商品券、家具エアコン・食洗・４２型プラズマテレビ付きです。ローンはフラットと銀行のローンを使い、月々１０８０００円（管理費、駐車場込み）
２、Bマンション・・・価格２５００万、頭金２５０万、ローン額２２５０万、６９平米、二階、１２月入居、諸費用０、食洗付き、管理費６３００円１０年サービスです。当初１０年は月々９１５２０円（修繕費、駐車場込み）１０年後１０３３２０円
３、一戸建て・・・価格２８７０万、頭金１００万、ローン額２７７０万、１００平米、３月〜４月入居、諸費用２００万です。月々１０６０００円

現在この三つで考え中です。一戸建てが第一希望ですが、金利上昇を考えて計算はしたのですが、来年の３月頃の金利が恐怖です。月々の負担や、来月入居や、初めのサービスを考えると、手持ち資金の少ない私にはいいのかとも思います。皆さんご意見お願いします。

[28: 匿名さん]

景気は既にピークアウトした気がするので来年のをあまり気にすることもない気がしますが。

私は、少し無理して戸建てにしました。

[29: 匿名さん]

私は年収450万で2450万のローンを組みました。
今32歳、4歳の子供が一人います。
これからの昇給をも視野に入れて、若干背伸びをしました。
正直、月々の支払いが2万3万増える事くらいは新聞配達でもすればカバーできると思ってます。
甘いと仰られる方もいるでしょうが、今の収入ベースでランクを落として買うと、
10年後には「もうちょっと良い（気に入った）物件を買えば良かった」と思いそうで、背伸びをしました。
気に入っているなら、戸建が良いのでは？

[30: 匿名さん]

>27

この３つを比較すると、だんぜん戸建てでしょう。

ローンが多いということは、それだけ価値のあるものを買っているということで。
（駐車場代や管理費は消えてなくなるものです）

私は5000万のマンションと6500万の戸建てを比較して戸建てを買いました。ローンはぎりぎりでしたけどね。

[31: 匿名さん]

私も断然「戸建て」ですね。広さは貴重ですよ。
子供が大きくなるにつれて、嫌でも物が増えてきますし、
自分たちで考えながら生活ができるのは楽ですよ。

[32: 匿名さん]

私は年収480万の時、マンションで2430万のローンを組みました。
少ないながらも収入もアップしていくだろうと考えていました。
その後子も出来ました。
が、年収が下がり続け、今では320万ほどです。
それでも何とかなってます。
車も二台持ち、ホンの少しの贅沢も味わってます。

何とかなるんじゃないかなあ、戸建てでいいんじゃないでしょうか。

[33: 特命]

確かに７０平米くらいでは少し狭いけど駅から近いマンションの方が絶対いいと思う。２０年固定ローンが
ベスト。戸建でよいのは、大型ペットが飼えることのみ。

[34: 匿名さん]

何故、駅から近いマンションがベストなのかをきちんと書かないと参考にならないと思いますけど。

月々の支払いがほぼ同じ条件で、戸建てなら20m2以上広い物件が手に入るのは大きなメリットではないですか？
あと、小さな子供がいる場合、マンションでは音の問題もありますし。

[35: 匿名さん]

Aのマンションもすてがたいと思います。引越しは思った以上に色々ちょこちょこお金がかかります。エアコン設置だけでも2万とられるし、テレビのアンテナ工事5万、引越し代、安くて（もちろん経済ぱっく）１０万。照明器具代、カーテン代。カーテンレール代・・・（部屋数が多い分カーテン代はばかにならない・・・。30万はかかる）
家電製品もどうせなら・・・と冷蔵庫なんか買い換えたらかかるかかる。マンションで40万もらえて、エアコンついて、プラズマテレビついて引越し０なら、１００万くらい得ですよね。単純にお金だけなら、マンションも無理なくていい気がします。
家はだんなさん一本でローンを組んだので（私がかせいだお金は旅行や娯楽、教育費に消える・・・）
私はプレッシャーがない。だんなも年収６００で２０００万ローンだから、気が楽らしい。背伸びすればもうちょっといい物件も買えたけど、ゆとりがあるって気分的にいいと思います。どこにお金をかけるかは人それぞれですが・・・。手付金５０万はもったいないけど・・・。
無謀スレを見れば勇気はでるけど、現実的じゃないから参考にしたら無謀・・・だと思う。

[36: 匿名さん]

日当たりとか騒音ってどうですかね？
住んでみて「やられた〜」と思うことってよく聞く話ですが・・・。
マンション、行灯部屋とかありませんか？戸建なら、建ぺい率６０、２００とかだったら、隣に三階建て建つ可能性もありますよね。第一種低層地域ならありえないから安心ですが・・・。
日当たり悪いと一部屋カビだらけで毎年カビ対策大変です。
庭があるということは、隣の家と密接していないようなので、その点はいいですね。
駅からの距離だけでなく、小学校、中学校までの距離も遠くないほうが安心ですよね。塾とか通うようになったら、夜あぶないので、明かりがついている道かどうかとか。
車2台あるなら、特に電車にこだわる必要も消えるので、（奥さんのパートも車でいくことになるだろうし）マンションの駅近いメリット重要ではなくなりますね。
とっくに確認していることとは思いつつ、再確認することで何か見えてくるものがあればな〜と思い、長々書いてみました。

[37: 匿名さん]

No.36
ttp://www.sakura-home.jp/house/lohasis/
調整区域なんです、南向きの高台なのでその心配はないです、小中学校も近いです
スレ違いですが、最近13年前に2500万で購入した戸建てを売った知人がいるのですが1900万で売れて
残債チャラになったそうです、調整区域ってどうなんでしょうか？地価が本日よりネット公開に
なったので早速見てみたら載ってませんでした、道路を挟むと第一種低層地域で閑静な場所なんですが・・・

[38: 匿名さん]

市街地調整区域なら、一般的に建物を建てるのを抑制する地域だから、建築できないですよね。
でも建築できる場合もあるから、スレ主さんはこれにあてはまるとして、注意するのは
近くの市街化区域と比べ、土地の値段に大差がないかどうかです。極端に安ければ危険です。
大事な家だからしらべてみてくださいね。売主に聞けば答える義務ありますよね。答えないようなら、その売り手はいかんです。
あと水道を引くのに、困らないかのチェックも必要かと。
自分で水道をひく工事を頼む場合、1メートル7万かかると聞いたことあります。建売ならその心配は無用ですね。

[39: 匿名さん]

それを言っちゃおしまいですが　ぎりぎりなら戸建かマンションかを悩むより
購入すべきかどうかが問題だと思います。広いところに賃貸、という手もありますし。

広いところに引っ越したら　光熱費とかもUPするし、色々出費も増えますよ。
大丈夫でしょうか？

マンションの方が駅から近いので　奥様が仕事に通いやすいとか
車を一台手放せる、ならマンションも良いかも知れませんね。

[40: 匿名さん]

世帯年収が７００万になるまで待ちましょう。

[41: 匿名さん]

うちのマンション、修繕費が当初月４０００円から、５年目８０００円、１５年目１７０００円まであがります。スレ主さんもマンションの長期修繕計画を聞いてみたらどうでしょう？修繕費のアップはローンの一万差より大きいですよ。