住宅ローン・保険板「30年ローンと35年ローン」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-01-31 11:50:00

来月実行のものです。
三井住友超長期で2400万を借りることになりましたが、期間を悩んでいます。
35年で借りるつもりでしたが、夫は34歳なので、35年後、69歳。
さすがに先が長いので30年にしようかと悩んでいます。
(25年にしたいところですが、月々の返済が高額で難しいです)
また「長く借りておいたほうがトク」だということも聞いたことがあります。
ひとまず35年で借りて月々の返済を抑え、繰上げ返済を行なっていくほうがよいでしょうか。
ローン本などでは30年にしたほうがよいとありますが、実際のところどちらがお得なのでしょうか。

[スレ作成日時]2006-04-13 22:57:00

30年ローンと35年ローン

コメント  

13: 匿名さん 
[2006-04-15 15:06:00]
微々たる金額がかえってくるらしい
14: 匿名さん 
[2006-04-15 15:22:00]
>>11
返済総額は変わらない。ただし、繰上げのタイミングで多少ブレる。
繰上げると保証料は再計算されて帰ってくる。ただし、多かれ少なかれ手数料をとる銀行が多い。
15: 01 
[2006-04-15 19:33:00]

総返済額はタイミングで多少かわるものの、大きな違いはないんですね。
ありがとうございます。

それから、保証料も返ってくるんですね。
でも、手数料を引かれ微々たる金額?なんですねぇ。
うーん、返ってこないものと考えていたほうがいいですかね?

30年ローンにしても35年ローンにしても、夫が60歳までには
完済したいつもりでいます。

35年にすると9年分繰上げ返済しないとならない、と思うとかなり荷が重いです。
やはり月々1万程多く払い、30年にして4年分繰り上げればいいように
しようかと思います。

実際には繰上げもどこまで出来るかわかりませんので・・・


16: 匿名さん 
[2006-04-16 22:39:00]
繰り上げ返済の手数料、手続きの方法がどのようになっているローンでしょうか?
面倒な手続き、手数料がかかるのであれば、短いほうが良いと思いますが、繰り上げ返済が
簡単で、手数料も無い、あるいは安いのであれば、ローンは長めに組んで、余裕ができれば
がんがん返済するのが、気分的には楽と思います。人それぞれの考え方がありますので、
何が良いかは、その人次第でしょうが・・・。余裕があれば、返済に回すのでなく、使い込
んでしまうという性格であれば、強制的に、短めでローンを組んだほうが良いかも・・・。
このような意見もあります。
17: 匿名さん 
[2006-05-13 04:32:00]
私も悩んでいましたが、30年にしようと思っています
我が家の場合、総額で300万ほどお得になるし
どうせ繰り上げ返済しなくてはいけないので。

月々を1万でも安くしたいので、引き落としの口座に当初から余分に貯金して置いて
月々の支払い(入金)は9万〜10万として、ボーナス月に貯金をする方法でいこうかと・・・
18: 匿名さん 
[2006-05-13 11:05:00]
19: 匿名さん 
[2006-05-13 19:11:00]
私は最初35年で考えていましたが、結婚して子供ができるまで彼女も働きますし、30年にしようかと。
3年くらい経てばわたしの給与もそこそこあがると思いますし。ちなみにわたしの年収は500万弱、
2200万の借り入れを予定しております。
20: 匿名さん 
[2006-05-19 15:47:00]
1です。

実行が終わりました。
結局、三井住友で2400万を30年にしました。

夫の年収は550万ですので月々10万超えの支払いは
ちょっとキツイですが、金額が変わることがないと思えば
ガマンできますね。

19さんウチと似てますね。
今は私(妻)も働いていますが、子供ができたらどうなるかわかりません。
だから夫の収入だけで生活していけるようにしています。
お互い頑張りましょう。
22: 匿名さん 
[2007-01-31 09:55:00]
現在のゆとりがない場合、とりあえず35年で借りて
収入が増えて、ゆとりが出来るまでは少しずつ繰上げ返済。
ゆとりが出たら、毎月の返済額を上げての返済期間を短縮
変更したらいいだけ。
短縮は簡単に出来ます。
23: 匿名さん 
[2007-01-31 11:50:00]
35年固定のローンだったけど、25年の返済期間にしました。
35年の返済期間にして、
シュミレーションで、
返済が始まって、毎年7年連続100万づつ繰上げ返済しても、
利息金額がほとんど減らなかったのが理由です。
余力があるなら、返済期間を短くすると良いと思う。

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