超長期固定と固定金利どっち？

[匿名さん]

これから３５年でローンを組む予定ですが超長期固定の３％か店頭金利３５年（３５年間１．２％優遇）どちらにするか迷っています、できれば金利優遇を使って１０年固定（優遇金利２．５５％）で考えているのですが皆さんの意見を聞かせてください。

[2: 匿名さん]

人が作ったスレじゃ駄目？
楽するな。

[3: 匿名さん]

10年固定で優遇後2.55って高いですね。
三菱東京UFJ、三井住友、住友信託は10年固定特約2.25です。
逆に超長期固定は三菱東京UFJと三井住友が35年3.19、住友信託が30年2.94です。
10年固定2.55だと超長期との金利差が小さく、メリットをあまり感じません。
3%で超長期にわたり返済額不変、生活設計容易、ゆえに超長期が○です。

[4: 匿名さん]

なるほど〜〜優遇後の金利で２．５５％だと高いですか、たしかに金利差がないのが悩みどころなのですがミックスとかにして早期返済を考えています、それと銀行員の方の話だと１０年周期で金利の上下があるとの事でしたので超長期で３％は安いと思うのですが優遇金利も捨てがたいので・・・１０年後の店頭金利が安易に考えているのですが一番低い金利で４．２％以上になってるとも考えづらいのかな〜〜って思っていて悩んでいるとこです。。。。