2007年２月実行！

[匿名さん]

金利あがりそうですかね？
申し込み時の金利が適用されるものと、実行月適用とどうしようか迷ってます。
皆さんはどのようにお考えですか？

[2: 匿名さん]

変動・固定、長期・短期によって金利の動きは違ってきますが、
２月ですと１０月の水準からは相当上がりそうな感じですね。
しかし、金利はあらゆる条件が影響しますので、はっきり言って
予想は専門家でも難しいです。
１ヶ月前にはアナリストや金融機関関係者がしばらくは１．６％〜１．７％で推移と
予想し、１．６％を割るかもという声すらありましたが、あっさりと１．７％を越え、
そのまま一気に１．８％も越えました。
今は２％〜２．２％まで上がるだろうと予想しています。
そのように予想は必ずしも当たりませんが、今現在の状況や材料からは、今後しばらくは
上昇が続くと考えるのが妥当ではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

＞申し込み時の金利が適用されるものと、実行月適用とどうしようか迷ってます。

どちらも申し込んでおいた方がいいのではないですか？

[4: 匿名さん]

３行くらい本審査とおってキープしておき、実行月に
一番いい銀行で実行する。

その時、３行とも実行時金利確定だったら、大差ないかもしれない。
実行までに期間がかなりあるなら、申し込み時確定も混ぜておくべき。

これ、鉄則だと思うよ。

[5: 匿名さん]

申し込み時、金利確定の住宅ローンでオススメはありますでしょうか？

[6: 匿名さん]

>03,04さん

そんなことできるなんて知りませんでした・・・。
ほんと、初歩もわかっていなくて。

マンションの営業さんにいろいろ事前審査したいと言ったら、
「どこの銀行に審査を出してるか銀行は全てわかるので、手当たり次第に事前審査するのは銀行に対してマイナスイメージがつくだけ。」
と言われていたんです。
それで、
「いろいろ探したいなら自分で説明会など行って、良いと思ったところにだけ事前審査を出してください」
と言われたので、本審査なんて最終一つだけと思っていました・・・。

[7: 匿名さん]

新生銀行がいいよ。
金利は低い方だって（申込時か実行時）

[8: 匿名さん]

でも申し込みから実行まで１月以内でないといけないらしいから、今申し込んでもだめだよ。
と新生に言われた。だから１月の金利と2月の金利の低いほうってこと。
誰でも勘違いするよね。

[9: 匿名さん]

そうそう、2月実行なら、12月中に申し込み、1月末までに契約をするという段取りをして
初めて、金利を安い方を適用できるって、説明うけました。微妙なセールスポイントだよね。

[10: 匿名さん]

>>07-09

１ヵ月の期間では、金利は余り大差ないので、余り意味無いよね。
（激動が無いとはいえないが）

実行まで３ヶ月以上の期間があれば、
申し込み時確定銀行とと実行時確定銀行を合わせてキープしておくのはかなり精神安定に
役立ちます。

[11: 匿名さん]

>>06

その営業さんは醜いね。
営業さん自身の手間が面倒なだけ。

私の場合、３社に事前審査・本審査を受けましたが、全て営業さんが書類を揃えてくれ
申請時に銀行窓口へも同行してくれましたよ。
それぞれの銀行さんには（仁義？）として他行へも申請している旨は伝えましたが。

[12: 06]

とりあえずもう購入は決定してしまったのですから、営業さんに頼らず自分で動くしかないですね。

皆さんのアドバイス通り申し込み時確定銀行を本審査まで受けてみます。

[13: 匿名]

うちも２月実行で、５年か１０年を考えていたのですが、ネットで金利変更無料（一回目の返済がおわれば、変更可能、超長期は除く）という銀行を選択したので、思わず、変動で契約してしまいました。
今月１０年が結構下がったのですが、どこかのスレで客よせ？と書かれていたので、
実行時の金利を見てから固めようかと、土壇場で決断してしまいました。

[14: 匿名さん]

どこのネット銀行でしょうか。

[15: 匿名さん]

新生銀行を考えています。
契約時に金利確定するのですが、12月に契約がよいか、1月に契約がいいのか・・・。
日銀が年内利上げを見送るということですが、1月下がる可能性が出てきたでしょうか？

[16: 匿名さん]

新生は契約時と実行時どちらか低いほうを選べないの？　契約時に金利確定して、実行時に金利が下がれば損するんですか？

[17: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、超長期が１年前の２．６〜２．７％レベルだったら、ここ見てる人はほとんど超長期にしてんだろうな？？？

[18: 匿名さん]

>16さん
選べません。契約時に金利が決まるのです。
なので、悩むんですよ。

[19: 匿名さん]

SONYは15日に金利が出るので、それを見て考えようかと考えています。
SONYは下がるのに、他行が上がるというくいちがいはないという予想で。

[20: 匿名さん]

＞17
そりゃそうでしょう
それで？

[21: 匿名さん]

＞SONYは下がるのに、他行が上がるというくいちがいはないという予想で。
過去１年（せめて半年）のソニーと他行の金利の変動を調べてみてください。
ソニーが下げたのに他行は上がる、逆に上げたのに他行は下げる
こんなことがどれだけあったことか。
材料次第で一日で大きく長期金利が変動する今、決定時期の違うソニーは参考にはなりません。