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購入検討中さん [更新日時] 2007-04-18 16:50:00

非常に基本的な質問でお恥ずかしいのですが、教えてください。
新規に土地を購入してそこに建物を建設する場合、先に土地購入のための短期のローンを組み、建物が完成した後に土地+建物の借り入れを行い土地購入ローンを返済するものと思っていました。
この場合土地購入の借り入れと建物が完成したときの借り入れはどのようにするのですか?
先に土地へ抵当権が設定されるので、土地購入用のローンを組んだ会社で必ず建物用のローンを組むのでしょうか?
それとも、土地は短期固定のローン会社・銀行で、建物は違う会社のフラット35(例えばSBI、楽天)や別の銀行の長期ローンを組むことは出来るのでしょうか?抵当権が第一位に設定し直して別会社に借り入れることは出来るのでしょうか?

[スレ作成日時]2007-03-20 15:24:00

ローンについて

コメント  

7: 匿名さん 
[2007-03-25 02:38:00]
↑よくわかりませんが、現金でなくとも
建物と土地を合わせた金額でローン審査して
OKならば融資されるはずですよ。
土地と建物両方を抵当にとるのはローンが払えなくなったとき
どちらかだけ抵当を実行するのはできないからでしょう。
例えば銀行が建物だけ売却しようとしても
買う人はいないでしょう。
8: p 
[2007-03-25 04:32:00]
小額の頭金での購入する場合は、土地を購入して1年以内か半年以内に
建物建築確認書が必要になります。
土地を寝かしておいてしばらく駐車場にして数年後に家を建て
る場合には土地購入資金は土地の購入資金の住宅ローンの適用はありません。

基本的に同一敷地内で同一名義の土地建物を購入する場合の住宅ローン
は共同担保が大原則です。仮に3行からお金を借りて決済した場合、1番
抵当権から3番抵当権まで土地建物に共同担保目録を設定します。

余り金融機関同士、債権の保全措置が煩雑にならないようにする為です。
9: p 
[2007-03-25 04:41:00]
小額の頭金で土地購入から建物を建てる場合には、土地購入から建物建築まで
タイムラグが発生するなど、住んでいないのに返済が発生する場合があります。
頭金が少ない方が企画品(建売りとか)でない物件を購入する場合は収入の属
性がよくないと難しいですね。

ちなみに購入検討中さんはどこら辺の物件を購入される予定で御座いますか?
金額にもよりけりです。例えば港・渋谷・目黒・世田谷・太田当たりですと金
土地が高いので、土地購入後に建物新築はかなりの自己資金が必要となります。
10: 匿名さん 
[2007-03-25 09:58:00]
>購入検討中さん
>新規に土地を購入してそこに建物を建設する場合、先に土地購入のため
>の短期のローンを組み、建物が完成した後に土地+建物の借り入れを行い
>土地購入ローンを返済するものと思っていました。
 いえ、そうとは限りません。例えば自分は、土地の購入時に、住宅用土地
および建物取得用ローンを30年ローンで組みました。土地代金の9割をローン契約
しました。土地購入時には、そのうち8割が実行されました。建物登記後、残りの
2割が実行されました。また、建築請負契約にあたり、銀行以外に、財形ローンも
利用しました。
>先に土地へ抵当権が設定されるので、土地購入用のローンを組んだ会社で必ず
>建物用のローンを組むのでしょうか?
 公庫(フラット35)や財住金、地方公共団体のローンが第一位抵当権となり、
銀行が第二位抵当権となることも甘んじてくれます。しかし、ある銀行が第一位
抵当権と成った場合、別の銀行が第二位抵当権で甘んじてはくれません。つまり、
質問に答えると、銀行のみを利用する場合、土地資金も建物資金も1つの会社でお
世話になる必要があります。

>土地は短期固定のローン会社・銀行で、建物は違う会社のフラット35(例えばSBI、
>楽天)や別の銀行の長期ローンを組むことは出来るのでしょうか?
 多分、可能だと思います。ただ、土地を借りる際に利用する銀行は、フラット35
を扱っていないところの方が、言い出しやすいでしょうね。

>抵当権が第一位に設定し直して別会社に借り入れることは出来るのでしょうか?
 わかんない。SBIや楽天に聴いてみるといいよ。
11: 匿名 
[2007-03-25 10:38:00]
金に悩まされて心が病んでしまったのか?
支離滅裂だし
12: 匿名はん 
[2007-03-25 11:12:00]
このような方が裁判を起こすと大変なんだよな。
同じことを何度も主張してくるので
その都度反論しないといけないし。
異常に裁判期間が長くなってしまうんですね。
訴訟経験の方がおられたら、こんな場合どう対処しますか?
13: 匿名さん 
[2007-03-27 03:52:00]
最近この世から住宅ローンが無くな
ればいいなと思います。
個人も借金・国も借金・市町村も借金。
借金がない世界へ行きたいですね。
14: 娘っこ 
[2007-04-18 08:53:00]
楽天モーゲージ 2.761%
融資手数料 融資額×0.95%
で一番安そうです。
こないだ申し込みをネットからしてみました。
15: 匿名さん 
[2007-04-18 16:50:00]
先に土地を取得し、後から建物を建てました。
スレ主さんと同じように考えていましたので、一番金利の安い銀行で短期で土地の代金を借りました。(頭金を3000万入れ、残り1000万円を借りました)
その際、フラット35のような公的なものであれば、建物分を借りても良いが、他銀行ではダメとのことでした。とりあえず建物が建った後で借りなおせば良いだろうと簡単に思っていたのですが…。

ほとんどの業者は建物が出来上がるまでの間に、着工金や中間金といったものが必要になります。
総額の最低でも半分以上支払わなくてはなりません。しかし、建物のローンは抵当権の設定と同時に融資されますので、建物完成までお金はおりません。そこで手元に現金がない場合は、つなぎ融資が必要になります。
またどこの銀行も土地と建物両方に第一位の抵当権を設定することが条件ですので、土地と建物を別々の銀行で借りるのは不可能でしょう。最初に借りる銀行では、建物が建った時に建物にも抵当権を設定するという条件で住宅ローンが組めますが、それを借り直す場合も建物が建った後です。
最初に借りる時に頭金を入れずに、建築中に必要なお金を手元に残すことをおすすめします。
16: 匿名さん 
[2007-04-19 01:39:00]
>>13
どこでも勝手に逝け。
借金とは、本来非常に有用なものだ。
借金に自分が使われてどおする。

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