つなぎ融資は必要？

[匿名さん]

非提携の住宅ローンを色々と検討してるんですが
フラット３５を利用しないで銀行ローンだけなら
基本的に、つなぎ融資は不要と考えていいのでしょうか？
また３月末引渡し予定なんですが、いつ頃からローンの申し込み等すれば
良いのでしょうか？出来るだけ有利な金利で実行したいと思っております。

[2: 匿名さん]

実行がいつなのか、ＨＭ・工務店への支払いのタイミングなどでつなぎは必要になることもならないことも。銀行は完成後に実行だと思うので、着工時、上棟時、引渡し時で支払いがある場合はつなぐ必要があるかと。実際うちはつなぐ必要がありました。
頭金で払える程度あれば別ですけど。

[3: 購入経験者さん]

つなぎを要するかどうか、つなぎが必要でない場合実行はいつからしてくれるか、
こういったことは金融機関によってまちまちです。
そのご質問を手当たり次第あちこちの金融機関で聞いてみたほうがいいです。

[4: 購入経験者さん]

03はちょっと言葉足らずだったのですが、工事中の中間払いから本ローンを実行してくれる
銀行もあります。そのしかたも、ある銀行では最初の工務店への支払いのときに全額
実行してくれるとか、別の銀行ではローンを分割して支払いのたびに実行してくれるとか、
まちまちなのです。

[5: スレ主]

>>０２さん０３さん

ご回答ありがとうございました。
３月末の引渡しっていう事は、引渡し日迄に支払いする事ができないから
つなぎ融資が必要になるって解釈でいいのでしょうか？
例えば３月２５日が引き渡しだとすると銀行の支払い日が１日〜２０日であれば
３月２０日に支払ってもらえばいい事なんじゃないんでしょうか？
すいませんビギナーなんで…

[6: 匿名さん]

ＨＭ，工務店への支払いのタイミングに銀行が実行してくれるか、スレ主さんはいつが支払いなんですか？全額引渡し時というなら、それまでに実行できればつなぎは必要ないんじゃないですか？着工金、中間金があるなら、その都度の支払いが手持ちでできなければ、つながないと払えませんよね。ろうきんなんかは上棟時に全額融資だから、つなぎはいらないことが多いみたいだけど。
とにかく支払いのタイミングと、予定してる銀行の実行時期によっていろいろです。
ＨＭ、銀行に詳しく聞かれたほうが早いですよ。
理解できたかな？

[7: スレ主]

>>０６さん

契約したばかりで良く分からないんですが物件引渡し予定は
来年３月末日になっております。支払い日は来年３月末になるんでしょうか？？
マンションなんですが中間金が必要か聞いてませんが資金は用意してあります。
ご親切に色々ありがとうございました。詳しくはＨＭ、銀行に聞いてみます。

[8: 匿名さん]

すまいと（http://www.sumaito.com/）という商品もあるようですね。
どなたか利用されたかたいますか？

[9: 匿名さん]

マンションなんですか。じゃあ、一括支払いでしょうね。

[10: 匿名さん]

普通、契約のときに支払い方法までお互い確認しませんか？

[11: スレ主]

>>１０さん

契約時確認しましたよ。
事前審査もココが一番金利が徳なんでという所で薦められて
契約書には薦められた銀行になってますが
後で変更可能との事なんでローンきめるまでは時間もあるし
詳しくは突っ込んで聞いてませんでした。
最初から提携ローンは使うつもりじゃなかったんで…
フラット３５だと確か、つなぎが必要だとは言ってました。
銀行ローンの知識も無いまま来年の金利が
全期間固定３．３〜３．５％だったら
払えるなぁ〜って感じで契約したので
なんで、つなぎ融資が必要なんだろーか？って思った次第です。

[12: 匿名さん]

フラット３５は(住構)は、融資日が決められていると思うので、物件引き渡し日(支払い日)に合わせられない可能性があるのでつなぎが必要と言う話しではないでしょうか？逆に言えば、引き渡し日を合わせればいいだけの話しかと思います・・・。しかしフラットであれば銀行によって金利に差が大きくあるので(３%以下の所もありますしね)、住構の適合住宅なのであればご自分で銀行をあたって申し込めば良いかと思います。しかしながら、業者の提携先の銀行では審査も甘いですし、申し込みもスムーズですし、業者に手数料を払っても面倒臭くない方が良いとお思いなら、提携銀行で良いかとは思います。

[13: スレ主]

>>１２さん

そのような話でした。登記の関係上ウンチャラカンチャラ言ってました。
フラット３５は繰上げ返済の手間や１００万円以上の繰上げとか縛りがあるんで
銀行の超長期等、小額から繰上げ返済可能で、つなぎが必要ない所を探そうと思います。
つなぎ融資額って借入れ額によっては結構な金額ですから団信も含めて総額考えたら
フラット３５って魅力を感じないな〜と思いました。

[14: 管理人]

スレ主からスレッドの削除依頼がありましたので
こちらは閉鎖させて頂きます。
回答頂きました皆様、ありがとうございました。
スレ主に代わりお礼申し上げます。