審査内定後の頭金の減額

[cana]

年収820万で4850万のマンションを購入しました。（11月入居予定）
提携ローンで内定承認はおりています。

事前審査時には頭金1400万で通しているのですが、その後　オプションやら入居準備資金等で予定以上の出費がありそう＆親の援助が期待できそうにもなく、頭金を200万ほど減額したいなと思っています。

この場合、本契約前に事前審査を再度通すべきなのでしょうか？（そんなこと可能なのでしょうか？）
いきなり本契約時に200万の減額となるとローンが通らない可能性はあるのでしょうか？

もしそのあたり詳しい方やご経験の方がいらしたらお教えいただければと思います。
よろしくお願いします。

[2: 賃貸マンションオーナー]

自己責任、早く事情を話して対処しないと、最悪は損害賠償を請求されますよ。
まだ８ヵ月あるから、何とかなるとは思いますが、ローン審査は全てやり直しです。

審査は、さらからやるよりも厳しい査定になります。
どうしてだかは、わかるでしょうね。
あなたの資金計画が、ズサンであるからです。

年収と頭金だと普通なら全然問題無い水準ですけど、
その前提自体が本当なのかを示す必要があるかもしれませんよ。

それと、親の援助が２００万円だと１１０万円超だと贈与税の問題も発生します。
まあ、それが駄目になったんでしょうが。

[3: 販売関係者さん]

頭金１４００万も最初に用意してたなら大丈夫ですよ、ただし審査に関しては変更と取るか再審査になるかはわかりませんけど。
２００万なら物件金額の１割にもならないので余裕だと思います。
でも営業の方には話しを早いうち通しといたほうがいいですよ。

[4: 匿名さん]

原則、事前審査からやりなおし。
ただし銀行によっては、直接本申込も可のところもある。もちろん通らない可能性もあり。
金消時ではダメ。

[5: cana]

ご指摘・ご意見ありがとうございます。
早めに対応をしたいと思います。

[6: 匿名はん]

事前審査で35年1500万ローンで承認出ているのを、35年1000万ローンで良くなった場合も再度やり直し？この場合は全然問題ないでしょ？

[7: ０２]

>>06
だれも債務が減ることに関して、話をしているのではないよ。

[8: 匿名さん]

3700万のローンで仮審査を通していましたが、
+200万の増額をしたいと思い、仮審査が通っていた3行にお願いしたところ、
何の問題もなくやってくれましたよ。
早めに言った方が精神衛生上よろしいかと

[10: 銀行関係者さん]

正確なお答えをさせて頂きます。
事前審査時よりローン金額が増加する場合は、当然再審査になります。場合によっては無理な場合もあります。（返済比率や返済余力が悪化するわけですから）逆に事前審査時よりローン金額が減少（期間が同じで）する場合は、本申込時に金額変更で全く問題ありません。

[11: 匿名さん]

事前審査からやり直す必要はありません。事前はあくまで仮ですから、仮承認が取り消されるだけの話しです(どっちみち仮承認期間は六ヶ月、１１月の融資時には切れてます)。本申し込みで本審査を受ければ良いだけです。業者提携なのですよね？恐らく貴方様の属性も良いから、提携ローンが使用出来る筈ですし、審査も甘い筈ですよ。年収からだけみさせていただいた、借り入れ金額の比率も大丈夫ですし、本審査が落ちるとは思えませんが・・・。勿論物件の担保評価にもよりますが(事前は物件は審査してないので)・・・。本審査受けられて良いと思いますよ。

[12: 寿おじさん]

> 11さん
基本的には同意しますが、１つだけ。
審査部門に、申込者に嘘をつかれたという印象を
もたれるとやっかいです。本審査は、実行の日程
をにらんで間に合うようにすると思いますが、
これは確認するための時間も少ないということで
す。銀行の担当者に事前に言ってあれば、そんな
心配をする必要もなくなります。
---
事前に知らせていれば、それだけの話ですむこと
が、スケジュールが迫ってきてから話すと大事に
なるのはよくあることだと思います。

[13: 銀行関係者さん]

11さんへ、そのお考えは少々危険です。
銀行はローン金額が事前承認より、増加することには敏感です。
たとえ担保、受け入れや返比が充分基準内であっても、変更がある場合は極力事前に銀行側に申告すべきです。
追伸：事前審査でも物件の審査はしますよ！

[14: 匿名さん]

ＭＵＦＧで同じような感じで、頭金が減りました。業者を通して事前は通ってましたが、提携のある銀行だからか、本申し込みして通りました。良くあることだと言われましたけど・・・。すれ主さんは、事前が必要かどうか聞かれている訳なので、銀行関係者の方ならちゃんとアドバイスしてあげて欲しいです。必要なんですか？どうなんですか？銀行に申告して、で、事前をまたやる必要があるのですか？銀行関係者の方ではない11さんの方が、お答がはっきりしています。ちなみに、私も事前審査では物件の審査はしないと聞いてます。ですので100%融資可能とは言われませんでした。一応基準内かどうか、記入してある数字で判断するだけとのことでした。銀行によって違うかもしれませんが。

[15: 寿おじさん]

> 14さん
私に言われているのではないと思うのですが、一応フォローを。
> 必要なんですか？どうなんですか？銀行に申告して、で、事前をまたやる必要があるのですか？
必要があるかどうかは銀行によって異なります。
話を聞いたことのある多くの銀行では事前に申告して再度仮審査
を行います。もちろん返済能力に余裕のある場合は本審査でいき
なりでも通りますが、そうでない場合に本審査いきなりだともめ
ます。（本審査に時間がかかったりすることは、それなりにある
ことのようです。）そういった銀行の場合には必要になります。
> 私も事前審査では物件の審査はしない
レベルは違いますが、話を聞いたことのある銀行は仮審査でも
物件の審査を行っています。
仮審査では、路線価などをが予め登録されたソフトを使用して
評価しており、本審査では、場合によっては現地の確認までさ
れることがあります。
そういう意味では、仮審査では現地も見ずに数字だけで評価し
ていることになります。
---
（再掲）> 必要なんですか？どうなんですか？
で、この質問に対する私の意見ですが
仮審査が必要になるかどうかは銀行によって異なるので、
早めに銀行さんに相談した方がよいというものです。

融資額の減額や、仮審査時と同一条件での融資は、担保の
評価などを正式に評価するなどを行って審査するだけです
（まあ、これをだけというのも語弊がありますが）が
融資額の増額になると、返済能力に余裕が十分にないと
再度、仮審査で終わったはずの審査項目まで審査しなおす
ことになり時間がかかってしまいます。
こんなことで実行が間に合わなくなる危険を冒すなんて
馬鹿馬鹿しいので、銀行さんに予め話しておいたほうが
よいと思います。
第一、融資額の増額で貸せませんとか本審査でいきなり
言われたら困るでしょう。仮審査でリスクを少しでも減
らせるなら審査して損はないと考えてしまいます。
審査するほうは労力やコストがかかりますが、審査して
もらうほうの負担はわずかです。