変動金利について

[匿名さん]

他のスレで聞いていたのですが
返信がないのでどなたか教えていただけないでしょうか？

今度変動金利で住宅ローンを借りる人が言っていたのですが
３５年の支払い期間が終わってからも
金利が上がってしまったために住宅ローンの支払いが終わっていなかったら
期間を延長してそのまま住宅ローンの支払いを続けられるって聞いたのですが本当ですか？

私が聞いたのはローンの支払い期間が終わったあとも元金が残っていたら
一括返済をすると聞いたのですが・・。

あと金利が上がって未払いの元金（？）があったとして
その時に繰り上げ返済をしたら
払っていない元金を引いた金額を繰り上げ返済に充てられるのでしょうか？

他でも聞いていて申し訳ないのですが
どうしても知りたいので教えて下さい。
よろしくお願いします。

[2: 契約済みさん]

私の記憶では、5年毎に清算だと思います。
五年間は支払額は変わらないが、半年毎に金利を見直し支払額で元金と利息分を調整するのでは？
五年後の更新時は1.25倍ルールにより、金利が上昇しても前回の支払額の1.25倍までしか上がらないけど、上限いっぱいまで行くとその分元金は減りません。

私の持論は、変動及び5年以下の固定で組んでいいのは金持ちか元金の少ない人。
カツカツ君は決して組んではいけないローンだと思っております。

[3: 匿名さん]

>>2さん

返信ありがとうございます。
５年毎に清算するのならそのことを想定しながら
お金を貯めていかないといけないんですね

私は３月に住宅ローンの借り換えをしたのですが
期間が延長になると言った奥さんに

・　固定金利との差額の３万円がもったいない
・　総額で利息が９００万も違う
・　変動が２％を超えるのはまだまだ先だ
（その方は１．３％優遇で今月１．３２５で住宅ローンを組みました）
・　未払い金利なんて日本がバブルにでもならない限りない

と、いろいろ言われました。
私は私なりに考えて借り換えをしたのですが
支払いが延長されるというのを聞いて少し動揺してしまいました。
（でも私が以前借りていたのは２年固定なんですが・・。）

でも２さんの

＞私の持論は、変動及び5年以下の固定で組んでいいのは金持ちか元金の少ない人。
＞カツカツ君は決して組んではいけないローンだと思っております。

と読んでやっぱり借り換えをしてよかったと思いました。
愚痴を書いてしまいましたが、心のモヤモヤが晴れてスッキリしました！
２さんありがとうございました！