ローン金利満了につき教えてください。

[ビギナーさん]

２５００万を１．０５％で借りていた金利が満了になります。
全期間−１％で選択肢は以下のとおりなのですが、皆さんはどれを進めますか（ＭＵＦＪです）。
１年固定　　３．０５％
２年固定　　３．２０％
３年固定　　３．５０％
５年固定　　３．７５％
７年固定　　３．９５％
１０年固定　４．２０％
１５年固定　４．６５％
２０年固定　４．８５％
アドバイス、よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

融資詳細が不明。選択不可。

[5: 入居済み住民さん]

他行の全期間固定に借り換えする
いくら−１％の優遇があっても
三菱東京は店頭金利が高すぎるから
継続する意味無し

[6: 匿名さん]

うちは３年固定終了後、１５０万一部繰上げして変動へ移行しました。
４％超えるまではこのままいきます。

[7: 匿名さん]

貯金があったら、東京スター銀行に借り換えする。

[8: ビギナーさん]

借り換えならどこですか？
借り替えないのなら１年固定でしょうか。
ちなみに、あと２０００万円で超長期３．２７％もMUFJで借りています。
手数料とかもろもろ考えても借り換えがお得でしょうか？

[9: これから融資実行のもの]

新生銀行がいいと思います。
私は融資実行が近くて申し込みが間に合わなかったのですが、
将来借り換えをした方がいいかを考えたときに、どの程度の費用が
必要かを先日聞いてみました。

事務手数料5万(7月31日までの申し込みなら無料)
司法書士　12万
抵当権設定　11万7920円
印紙代　20000円
合計　307920円といわれました。
あとは借りている銀行への一括繰上げ返済手数料だと思います。
保証料を払っているのなら、残りの分は返ってくるのではないでしょうか？

出来るかどうかは不明なれど、新生の10年特約つき変動金利は魅力、
それに長期固定を併用させてリスクヘッジをするのもいいような気が
します。

[10: 申込予定さん]

転職１年ちょっとで借り換え可能なところってありますか？

[11: 匿名さん]

開業２期目で、４２００万借り換えられる銀行ってありますか？

[12: 匿名はん]

新生の１０年変動特約はよくわからないのですが、契約してすぐ固定にしてしまってもいいのでしょうか。どう考えても金利上昇局面だからすぐ低金利で固定してしまった方がいいと思うのですが。

[13: これから融資実行のもの]

固定金利も選択できるようですよ。ただし、一度固定にしたら変動金利へは戻せないようです。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html

ここで詳しく見てみてください。
あとフリーダイアルで不明な点は確認されたらいかがでしょうか？

[14: 匿名はん]

低い金利のうちに固定化できるって商品でしょうか？１．３５で固定できるのですか？

[15: 入居予定さん]

1.35では無理ではないでしょうか？
20年固定、30年固定って感じじゃないですか？
私が思うに変動と固定の併用でリスクヘッジを行ったらいいと思います。

[16: 匿名さん]

３５年の超長期３．２７％で２０００万も借りています。この条件はよくないですか。なので、あとは冒険ということで、短期固定（１年）の低金利で２５００万借りています。