機械式２階建駐車場の設置を忘れられてしまいました。

[契約済みさん]

駐車場の事で少々困っております。
購入する住宅は駐車スペースが１台ですが、２台駐車するので機械式２階建駐車場を設置する予定でした。
担当の営業さんにその旨を話し、引渡時には２階建駐車場も設置されている筈が忘れられていました。
口約束で契約書にもそのような記載がないので、諦めて１から自分で手配しないといけないのでしょうか？
そうなると再舗装の費用や電気工事費用などが丸々乗っかってくるので、節約の為にも事前に頼んでいたのですが・・・
担当の営業さんは「申し訳ないですが本来そのようなオプションは有りませんので、ご自身でお願いします。」の一点張りです。
上手い解決策がございましたら、お知恵をお借りしたく宜しくお願い致します。

[1: サラリーマンさん]

お気の毒さまです！
↓の二段式駐車場なら「電気工事が不要なので設置も移設も簡単！」ってことですから、後から設置でもコストアップしないと思いますよ～
http://escart.neverstop.jp/

[2: 契約済みさん]

ご教示ありがとうございます。
教えて頂いた「二段式駐車場」のサイトを拝見しました。
UPされていた動画で上段入庫時の動作音が大きいのが気になり販売店に質問しました。
回答：「動画の二段式駐車場はデモ機で使用頻度が非常に低く、テストを兼ねている為に4年間一切のメンテをしていない。よってシリンダー内のオイルが固まり大きな音が発生しているので、使用頻度が上がれば大きな動作音は鳴らない。」とのことでした。
実際にこの二段式駐車場を使用している方がおられましたら、ご意見をお伺いさせて頂きたいと思いますので宜しくお願いします。

[3: 匿名さん]

>契約書にもそのような記載がないので、諦めて１から自分で手配しないといけないのでしょうか？
残念ながらそういうことになります。
数万円程度の物では無く高額物件ですから、口約束でやれるものだと思う方が間違い。
きちんと見積もりをとって契約書を交わすような案件ですよ。

それがないのに当然付いてくると思っていたスレ主側の落ち度となる可能性が大です。裁判をやろうにも、営業が悪いという証拠書面すら準備できないと思います。オプション設定すらされていない特殊なものですから。

折衷案として営業さんに情報収集やら業者手配やらで協力してもらう程度かなぁ．．

[4: 名無し]

確認申請にない物ですから、検査前の設置は不可。現在コンプライアンスが浸透してきているので、住宅会社の設置は会社として不可ですね。だから契約もしてないんです。ネットで検索すればいくらでも見つかると思いますよ。

[5: 匿名さん]

民法で口約束も契約ですから、
住宅の受け取りを契約不履行で拒否するか、
入居後でも営業責任者に直接クレームをいれれば解決するのでは？
契約不履行で有る限り、残金を入金する必要は無いですから困るのはハウスメーカーですね。

但し、口約束でどの機械式を入れると決めて無いのであれば、それを逆手に取られて、中古、安物、非電源方式、塗装をしないなど、ハウスメーカーが醜い対応をする可能性が有りますが。

また、口約束も契約として逃れられない（裁判で勝てない）のは、営業として常識ですから、現在の対応をしてきている感じだと、その知識さえもない素人営業と、そんな人間を雇う三流メーカーに見えますから、法律なんて無視して話し合いにも応じないとの可能性もありそうですね。
実際訴えれば勝てるとしても訴えるのは手間でしょうから。

[6: 名無し]

建ぺい率、容積率をクリアしないなら、口約束云々以前に違法行為なので、法は味方をしません。また、民法にも抵触しますから、そこもクリアしなければいけません。主様の要望が基準法上合法でなければどうにもなりません。民法承諾が取れなければ設置出来ません。